Дача – особый вид недвижимости. Являясь объектом вложения капитала, дача дает урожай, для многих который является хорошим подспорьем и в некоторых случаях даже способом существования. В таком случае при разводе за дачу может разгореться нешуточный спор. Какие есть выходы из подобной ситуации с точки зрения закона?
Случаи, когда дача при разводе не делится
Для начала нужно определить, попадает ли ваша дача в список делимого при разводе имущества, так как существуют определенные условия, при которых дача однозначно является собственностью одного из супругов. Поэтому прежде, чем затевать спор, убедитесь, что:
- Дача не приобретена одним из супругов до вступления в брак.
- Данная недвижимость приобретена во время брака на средства одного из супругов, причем другой супруг не участвовал во вложении капитала.
- Дача передана по наследству одному из супругов.
- Дача подарена лично одному из супругов.
- Дача передана в собственность одному из супругов государством до 1991 года.
Случаи, когда дача при разводе делится
Существуют особые условия, при которых суд может признать дачу делимой даже в условиях действия любого из вышеперечисленных пунктов. Такими условиями могут быть:
- Доказательства финансового участия другого супруга во время пользования дачей. Например, муж купил дачу, а жена вложила средства в постройку бассейна и поставила новый забор. В таком случае суд будет обязательно определять сумму вложений и устанавливать границы раздела.
- Муж приобрел участок, а на деньги жены построили дом и наоборот.
- Дача приобретена (построена) вместе с участком на общие средства.
- Одному из супругов дача была подарена (унаследована, приобретена), а на общие средства строился (достраивался) дом или осуществлялись ремонтные работы, в том числе другие постройки. Но если один из супругов уже имел в собственности землю до вступления в брак и после брака на свои деньги построил на даче дом, то дача будет признана полностью его собственностью.
- Один из супругов приобрел участок, но фактически пользовался другой, вкладывая туда средства, улучшая внешний вид, в результате чего дача выросла в цене.
Способы узаконивания раздела дачи
Если ваша дача попадает под объект делимого при разводе имущества, в таком случае самым простым способом узаконить свою часть станет подписать соглашение. Составляется соглашение в письменном виде с учетом несовершеннолетних, если такие есть, и документ заверяется у нотариуса. В некоторых случаях требуется независимая оценка. Соглашение вступает в силу сразу после заверения у нотариуса. Жилые дачи, в случае передачи одним из супругов в собственность детям, могут служить поводом уменьшения алиментов или полного отказа от них.
Часто супруги делят имущество в суде. В таком случае вам потребуется:
- составить исковое заявление;
- заплатить государственную пошлину, сумма которой зависит от суммы иска;
- провести независимую оценку спорной недвижимости;
- приложить документы на право собственности недвижимости, документы, подтверждающие личность истца, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей (если они есть), документы, подтверждающие расходы на приобретение, ремонт дачи, прочие вложения в эту недвижимость. В некоторых случаях, возможно, потребуется присутствие свидетелей.
Какие бывают решения по разделу имущества (дачи)
Существуют три способа раздела имущества:
- Выделить доли и поделить между дольщиками пропорционально. В таком случае дачей имеют право пользоваться каждый собственник в пределах выделенной ими части.
- Согласно второму способу, дача реализуется, а полученная сумма делится между собственниками относительно установленных долей.
- Третий вариант: дача передается целиком в собственность одному из супругов, если второй супруг выплатит свою долю первому собственнику.
Изначально избежать любых споров с имуществом при вступлении в брак помогает брачный контракт. Но в нашей стране он пока мало распространен, ибо трудно думать о разводе, когда планируешь прожить с человеком всю жизнь.
