Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Порядок зависит от того, по какому закону ее определяли, возможны два варианта:
- после 2016 года, в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке № 237),
- до 2016 года, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности № 135).
Порядок расчета можно выяснить в Фонде данных государственной кадастровой оценки, который размещен на официальном сайте Росреестра: Сервисы/ Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.
Если кадастровая стоимость была определена после 2016 года по ФЗ № 237 нужно
1. Ознакомиться с отчетом об итогах государственной кадастровой оценки:
-в Фонде данных государственной кадастровой оценки;
-обратиться в бюджетное учреждение за получением разъяснений по определению кадастровой стоимости. Учреждение, как правило, находится при местной администрации.
2. Обратиться за исправлением ошибки в бюджетное учреждение или МФЦ, если вы обнаружили ошибку или не согласны с доводами, приведенными в разъяснении бюджетного учреждения. Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости может быть подано в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН.
3. Оспорить принятое решение, как в досудебном, так и в судебном порядке.
Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии находятся при территориальном органе исполнительной власти в субъекте.
Решение комиссии можно оспорить в судебном порядке.
При этом если кадастровая стоимость была определена в соответствии с Законом о кадастровой оценке № 237, то досудебный порядок не является обязательным.
Если кадастровая стоимость была определена до 2016 года в соответствии с Законом об оценочной деятельности № 135 необходимо
1. Проверить наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости:
- ознакомившись с отчетом в Фонде данных государственной кадастровой оценки;
- подав запрос в орган, которым было принято решение о проведении кадастровой оценки;
- подав запрос в Росреестр, если проведена оценка вновь учтенных, ранее учтенных объектов или измененных объектов недвижимости.
4. Обратиться за исправлением ошибки, если она обнаружена в отчете.
Заявление может быть подано в администрацию населенного пункта, уполномоченную принимать решение о проведении государственной кадастровой оценки или в бюджетное учреждение при администрации.
Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости может быть подано в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН.
5. Оспорить кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если на дату установления кадастровой стоимости определена рыночная стоимость объекта недвижимости.
Комиссии созданы в субъекте РФ при территориальном органе Росреестра.
Обратиться в комиссию возможно в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
Комиссия может принять одно из следующих решений:
• об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной;
• об отклонении заявления.
Решение комиссии может быть оспорено в суде.
6. Оспорить кадастровую стоимость в суде
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для юридических лиц соблюдение досудебного порядка обязательно.
Источник фото
Смотрите также: "Кадастровая стоимость недвижимости в 2021. Основные вопросы с горячей линии Росреестра"
