Кворум на общем собрании собственников МКД. Что нужно знать?

Краткое содержание:

1. Кворум на общем собрании собственников МКД.

2. Обсуждение.

Как известно, общее собрание собственников МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания должно быть проведено повторное общее собрание собственников.

Кворум - наименьшее количество членов собрания, при котором оно считается законным и может принимать решения.
Кворум зависит от количества голосов собственников, которыми они обладают пропорционально площади принадлежащего им помещения в МКД: т.е. количество голосов собственников, принявших участие в собрании = площадь помещений собственников, зарегистрированных в качестве участников х 100: общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД.

Например, как известно, с 09.06.2019 изменен кворум общего собрания собственников МКД при принятии решения о согласовании собственниками перевода жилого помещения в нежилое.

Кворум общего собрания в этом случае должен быть:

-более 50% от общего числа голосов собственников помещений, в том числе более 2/3 голосов собственников в подъезде, в котором планируется перевод помещения, если в МКД несколько подъездов;

-более 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в одноподъездном доме.

Обратите внимание, что

1. При отсутствии кворума на очном общем собрании собственников МКД можно провести заочное голосование с той же повесткой дня.

2. В этом случае инициаторами общего собрания собственников МКД составляется акт об отсутствии кворума, подтвержденный листами регистрации, и принимается решение о проведении заочного голосования с соблюдением установленных сроков. Гораздо проще и быстрее проводить общее собрание собственников в очно-заочной форме. При этом инициаторы, сэкономят время и деньги, потраченные на подготовку собрания!

3. При заочной и очно-заочной формах собрания наличие кворума для принятия решений определяется счетной комиссией по количеству голосов, указанных в письменных решениях собственников, полученных до окончания голосования. Дата окончания голосования должна совпадать с датой, указанной в сообщениях о проведении общего собрания.

4. Если в повестке дня есть вопросы, для решения которых нужно другое число голосов, кворум определяется по вопросу, для решения которого необходимо наибольшее количество голосов собственников.

В этом случае при очно-заочном и заочном голосовании кворум определяется по каждому вопросу повестки общего собрания собственников и указывается в протоколе так же по каждому вопросу отдельно.

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».