Дом для фермера

Фермерам разрешили строить жильё на землях сельскохозназначения

С 1 марта 2022 года вступит в силу Федеральный закон от 2 июля 2021 года №299 «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Суть этого закона: фермеры смогут строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе занятых сельхозугодьями. Это позволит членам КФХ проживать в непосредственной близости от земельных площадей, используемых в сельскохозяйственном производстве. Правда, такое строительство будет возможно с определёнными ограничениями и, скорее всего, не во всех муниципальных образованиях.

Изменения внесены в четыре законодательных акта:

Земельный кодекс РФ,

ФЗ от 24.07.2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,

ФЗ от 11.06. 2003 №74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»,

ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости».

В составе земель сельскохозяйственного назначения появились земли, занятые жилыми домами фермеров

Статья 77 Земельного кодекса РФ называется так: «Понятие и состав земель селькохозяйственного назначения». В пункте 1 даётся понятие таких земель. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Этот пункт остался без изменений.

А вот в пункте 2 статьи 77 ЗК слова «а также зданиями» заменены словом «зданиями» и далее пункт дополнен словами «а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатации которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности».

И теперь пункт 2 статьи 77 ЗК выглядит следующим образом.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водостоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемым крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

На указанные земли распространяется закон об обороте земель сельсхозназначения

Это следует из поправки, внесённой в Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В прежней редакции абзац второй пункта 1 статьи 1 этого закона содержал оговорку о том, что действие этого закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения ЛПХ, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Теперь, в новой редакции, после слов «недвижимого имущества» в скобках записано: за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности. То есть на земли сельскохозназначения, занятые жилыми домами КФХ, указанный закон распространяется (с 1 марта 2022 года).

Расширен состав имущества фермерского КФХ

Какие самые существенные изменения внесены в Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»?

Изменён состав имущества фермерского хозяйства: пункт 1 статьи 6 после слов «земельный участок» дополнен словами «жилой дом». И получилось следующее: «В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество».

Чтобы фермеры не превращали сельхозугодья в дачные посёлки

С этой целью статья 11 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйства» дополнена новым пунктом 4. В нём установлено следующее.

«На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0, 25 процента от площади земельного участка. /Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд».

Регионы могут запретить фермерам возводить жильё на территориях отдельных муниципальных образованиях

Такое право субъектам РФ предоставляет новый пункт 5 статьи 11 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Конкретно в этом пункте говорится вот что.

«Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности».

На уже построенные фермерами дома будет распространена «дачная амнистия»

Это следует из поправки, внесённой в часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Первое предложение части 12 дополнено словами «для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности». И теперь в нём записано следующее.

До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Далее в части 12 статьи 70 говорится, что в этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при её наличии) или декларации.

Использовались материалы газеты «Крестьянская Русь»