Как многодетной семье купить квартиру с помощью государственных программ. часть 2

читать часть 1

Погашение ипотеки

В марте 2020 года я родила сына. Как раз началась пандемия: объявили самоизоляцию, никакие учреждения не работали, и я не смогла сразу подать подготовленные документы.

Семейная льготная ипотека. В июне 2020 года я подала документы в банк, чтобы снизить процентную ставку. Нам оформили ипотеку под 8,3%, а по программе «Семейная льготная ипотека» снизили до 5%.

Вот какие документы мне понадобились:

Паспорт заемщика и созаемщика.

Свидетельства о рождении троих детей.

Паспорт старшего ребенка.

СНИЛС заемщика, созаемщика и детей.

Кредитный договор.

Договор страхования квартиры — страховой полис.

Договор купли-продажи или договор долевого участия.

Мы с мужем поженились в Казахстане, там же родились старшие дочери, поэтому наши свидетельства о браке и рождении дочерей были на казахском языке. По закону иностранные документы должны быть легализованы — переведены на русский язык и заверены. Легализацию документов мы сделали сразу, как переехали в Россию. Поэтому я только приложила к документам копию заверенного перевода с отметкой о принятии гражданства.

В банке сотрудница проверила документы, заполнила и распечатала заявление, а я подписала. При мне сотрудница внесла в базу обновленную информацию, и ипотечная ставка сразу снизилась до 5%. Мне сообщили о снижении ежемесячного платежа и распечатали новый график погашения кредита.

По ставке 8,3% минимальный платеж составлял 11 326,32 Р, а по ставке 5% — 8540,57 Р.

Свидетельства о рождении детей: с синими корочками — казахстанского образца

450 000 Р на погашение ипотеки. В этот же день я подала документы на программу частичного погашения ипотеки. Документы такие же, как по программе семейной ипотеки:

Паспорт заемщика и созаемщика.

Свидетельства о рождении троих детей — нотариально заверенные копии.

Паспорт старшего ребенка — нотариально заверенный.

СНИЛС заемщика, созаемщика и детей.

Кредитный договор.

Договор долевого участия.

Результатов по этой программе пришлось подождать. Банк направляет документы в компанию «Дом-рф» — она помогает государству реализовывать госпрограммы. В «Дом-рф» проверяют, соответствует ли семья условиям программы. Если решение положительное, 450 000 Р перечисляют в банк на погашение кредита.

Мне не присылали уведомления о результатах проверки и принятом решении. Но на следующий месяц в мобильном банке я увидела, что сумма ежемесячного платежа по ипотеке стала намного меньше. Когда деньги поступили на счет, ежемесячный платеж пересчитался автоматически.

По новым условиям мне нужно было платить 5377,40 Р в месяц.

Областной материнский капитал. Документы на областной материнский капитал нужно подавать в соцзащиту. Туда я попала спустя четыре или пять месяцев после рождения сына.

Для получения сертификата на областной материнский капитал и распоряжения средствами требуются документы — оригиналы и копии:

Паспорт заявителя.

СНИЛС матери и всех детей.

Справка с места жительства о составе семьи по форме 40 — ее можно получить через портал госуслуг или в районном отделении «Единого расчетного центра».

Свидетельства о рождении детей.

Паспорт старшего ребенка.

Справка об остатке суммы ипотеки — ее нужно получить в банке.

Кредитный договор.

Договор долевого участия.

Процедура простая: сотрудница сверила копии с подлинниками, заполнила и распечатала заявление. В заявлении указала, что материнский капитал в сумме 141 227 Р нужно направить на погашение ипотеки. Оригиналы мне вернули, а копии остались в соцзащите.

Через месяц я увидела в мобильном банке, что размер ежемесячного платежа стал еще ниже — 4 260,58 Р.

Условия ипотеки после подачи документов по госпрограммам

Стоимость квартиры 1 350 000 Р

Первоначальный взнос 20% 270 000 Р

Деньги по госпрограммам 591 227 Р

Сумма ипотеки 488 773 Р

Срок кредита 15 лет

Ставка по кредиту 5%

Ежемесячный платеж 4 260,58 Р в месяц

Осмотр квартиры и акт приемки

В сентябре 2020 года мы получили письмо от застройщика. Он сообщил, что построил дом и что реальная площадь квартиры на 10 см² превышает площадь по договору. Нам нужно было доплатить около 4000 Р на расчетный счет застройщика. Мы перечислили деньги, и через пару недель нас пригласили на приемку квартиры.

Когда нам выдали технический паспорт со всеми замерами, мы измерили стены, расстояния, санузел. По факту площадь действительно оказалась больше проектной, а размеры соответствовали указанным в техпаспорте.

На приемку вместе с нами пришел прораб от застройщика. В его присутствии мы проверили, работают ли лампочки, выключатели, розетки; не текут ли краны, трубы, счетчики; открываются ли замки на окнах и дверях; есть ли тяга в вентиляции. Посмотрели качество отделки: как поклеены обои, уложен ламинат и плитка в ванной, прикреплены плинтусы. Недоделок и косяков не увидели.

Если есть замечания, их нужно написать в акте, но документ подписывать не нужно. Обычно прораб сразу говорит, сколько времени потребуется, чтобы устранить недочеты, и назначает время для повторной проверки.

У нас замечаний не было, поэтому мы подписали акт приема-передачи и получили ключи.

Провели замеры, проверили качество отделки и работу технических узлов и коммуникаций

Подписали акт приема-передачи

Получили ключи от новой квартиры

Пока мы думаем, как обустроить квартиру. Дочь высказывает свои пожелания по цветовой гамме и декору, а мы с мужем продумываем техническое оснащение: какую душевую кабину установить, как спроектировать кухню, чтобы все было под рукой, где разместить бытовую технику.

Квартира небольшая, поэтому комнату хотим сделать максимально комфортной, чтобы было достаточно места для хранения вещей, но не перегружать помещение громоздкими шкафами.

Понемногу приобретаем мебель — например, купили в «Икее» удобный диван и небольшой журнальный столик. Когда появится возможность, закажем кухонный гарнитур, купим холодильник и стиральную машину.

Пока дочь живет с нами, но иногда собирается с подружками в квартире.

Приобретение квартиры, даже такой маленькой, — очень волнительный этап в жизни

Что я думаю о программах господдержки

Эти три государственные программы — значительная поддержка для многодетной семьи.

По двум программам мы получили от государства 591 227 Р. Это почти половина стоимости квартиры. Благодаря третьей программе мы на 3,3% снизили ставку по ипотеке.

Без льготных программ мы едва ли решились бы на покупку дополнительной жилплощади.

Сейчас у нас необременительный ежемесячный платеж по ипотеке, который не создает нагрузки на семейный бюджет.