НА ЧТО НЕОБХОДИМО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ 

НА ЧТО НЕОБХОДИМО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Оплатить задолженность по коммунальным услугам придется не только за родственников, но из-за посторонних людей на что стоит обратить внимание чтобы не было " приятных" сюрпризов от неожиданной квитанции . Семья купила квартиру которая тщательно проверялась на все документы. Никаких вопросов не вызывали продавец предъявил даже квитанции на оплату коммунальных услуг. Никакой задолженности там не было и вода и электричество и газ всё оплачен в срок , но вскоре после того как муж женой въехали в квартиру к ним пришла претензия от фонда капремонта где требовалось оплатить долг на внушительную сумму.Только тогда они вспомнили что именно квитанцию за кап ремонт прежний собственник не предъявлял, они не поинтересовались как у него обстоят дела с этими платежами. Новые жильцы отказались будучи уверенными что обязаны оплачивать только счета начисленные после приобретения квартиры, но когда дело дошло до суда им так и не удалось освободиться от задолженности.

В законе действительного прописана обязанность по оплате коммунальных услуг, которая возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение, но с оговоркой, что долги по взносам на капитальный ремонт переходят вместе собственностью на квартиру к новому её хозяину. Суд пришел к выводу, что никакого специального соглашения между предыдущим и нынешним собственниками о переводе долга не требуется. Тем самым задолженность переходит в силу закона независимо от того что старый владелец уже уже не является собственником.

Поэтому задолженность была взыскана с новых собственников квартиры, сократив его лишь частично в пределах срока исковой давности.

Стоит при покупке жилого помещения обязательно проверять нет ли у продавца задолженности по взносам на капремонт. Задолженность за остальные коммунальные услуги подчиняются общему правилу и возлагаются на прежнего собственника.

Еще один пример: регистрация в помещении в жилом нужна, чтобы устроиться на работу. Гражданин оформил регистрацию в квартире у своих дальних родственников, а спустя некоторого промежутка времени с его банковского счёта списали крупную сумму денег 120000 руб., потом выяснилось , что по поручению судебного пристава исполнителя вся задолженность была взыскана.

У его родственников возникли проблемы с бизнесом и счета за коммунальные услуги долгое время оставались неоплаченными, а по закону собственник и члены его семьи которые зарегистрированы на жилплощади несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг .Это говорит лишь о том, что весь долг могут взыскать с любого жильца квартиры, что и произошло в нашем примере, а после он уже может сам взыскивать с остальных жильцов расходы которые приходятся на их долю, но вот вопрос удастся ли ответчику вернуть большую часть своих .

Еще один пример: наследство квартиру от своего единственного родственника по истечении шести месяцев нотариус выдал ему свидетельства о праве на наследство, и он стал официальным собственником зарегистрировал своё право и вскоре после этого управляющая организация выставила ему счёт по всем коммунальным долгам, которые накопились за этой квартирой. Задолженность образовалась до дня смерти наследодателя, наследник оплатил по закону эти долги так как эта задолженность возлагаются на наследников в пределах стоимости перешедшего к ним наследства, а вот производить оплату за полгода после того как наследство уже была открыта но он ещё не стал официальным собственником. Мужчина отказался и тогда дело дошло до суда, он заявил что квартира в это время пустовало и никому не принадлежала поэтому долг должен быть возложен на саму управляющую компанию, но суд не согласился по закону имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства и не имеет значения в какое именно время он принял наследство и когда зарегистрировал свою собственность, поэтому и расходы на содержание этого имущества также возлагаются на наследника со дня открытия наследства. Значит со дня смерти наследодателя даже если показания счётчиков не меняются наследнику всё равно придётся заплатить за отопление содержание общедомового имущества и капремонт.

С Уважением, Дмитрий Николаевич Б. 2022 год