Шлагбаум в СНТ

Установка шлагбаума при въезде на территорию СНТ преследует как правило одну цель-чтобы “чужие” не ездили. Но полезный объект для одних, часто становится причиной конфликтов именно с теми самыми-«чужими».

Я являюсь жителем одного из районов г. Ростова-на-Дону, где эта проблема остро стоит не первый год (Суворовский), а с предстоящей реконструкцией ул. Вавилова, она значительно обострится.

Законна ли установка шлагбаума при въезде на территорию СНТ?

Да, если такое решение принято общим собранием садоводов на основании п.5 ст.17 ФЗ-217, где говорится, что к исключительной компетенции общего собрания относится создание имущества общего пользования и определение порядка его использования.

Если же собрание не проводилось, нет соответствующего протокола с решением об установке шлагбаума, то его установка считается незаконной.

Шлагбаумы на внутренних проездах.

В некоторых садоводствах жители умудряются перегородить шлагбаумом отдельную улицу (проезд). Законность установки шлагбаума в таком случае под вопросом. Эти дороги - общая инфраструктура на землях общего пользования СНТ. Поэтому как минимум потребуется решение общего собрания садоводов по поводу использования этого общего имущества. Если перекрываемый участок тупиковый, шлагбаум не влияет на свободный доступ садоводов к своим участкам и не создает препятствий для проезда машин спецслужб (пожарной, скорой), то возможно положительное решение. Если же права хотя бы одного садовода будут ущемлены и из-за перекрытия единственного возможного проезда он не сможет свободно попадать на свой участок, то он имеет полное право оспорить такое решение общего собрания в суде. А нам как раз и не интересны тупиковые заезды, нам на работу надо по сквозному проехать.

Как разрешить споры о проезде с соседями.

Во-первых необходимо понять правовой статус дороги и на чьем балансе она находится. Учитывая тот факт, что данная дорога является проездной, то скорее всего дорога муниципальная.

Поскольку дороги — это места общего пользования, то установка шлагбаума — неправомерна, поэтому, если его не уберут, можно обратиться в суд в порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ для устранения препятствия в пользовании дорогой.

Но перед тем, как идти в суд, попробуйте обратиться в соответствии со ст. 2, 4 ФЗ «Об обращении граждан», в администрацию муниципального образования и ст. 27 ФЗ «О прокуратуре РФ», в районную Прокуратуру, в ГИБДД, так как п.1.5 ПДД – запрещается самовольно устанавливать светофоры, дорожные знаки, шлагбаумы и прочие средства организации дорожного движения, которые могут создавать помехи для его осуществления, с просьбой провести проверку законности установки шлагбаума. Если они выявят нарушения, то вынесут предписание СНТ произвести демонтаж шлагбаума.

Чем грозит незаконная установка шлагбаума?

Согласно законодательству, действующему на территории России в 2022 году, самовольная установка заградительных сооружений и отсутствие разрешающих документов является серьезным административным нарушением, которое карается немалым штрафом: Для частных лиц – до 2 тыс. руб.; Для должностных лиц – от 7 до 10 тыс. руб.; Для юридических лиц – от 120 до 150 тыс. руб.; При повреждении дорожного полотна во время установки – от 5 до 10 тыс. руб. Штрафы за незаконные сооружения могут накладываться неоднократно и не одной, а сразу несколькими инстанциями. Единственный вариант – узаконить шлагбаум или же убрать его (естественно, за свой счет). Также следует отметить, что если на территории со шлагбаумом произойдет пожар или любое другое чрезвычайное происшествие, а доступ для спасательной службы не будет открыт своевременно, владельца заградительной конструкции ждут не только дополнительные материальные расходы, но и более серьезная мера наказания. При этом ограждение может быть снесено без компенсации на его возведение.

Если данная дорога действительно проходит по земле СНТ, то они могут ее оформить.

Разрешением этого спора может стать установление сервитута - права ограниченного пользования чужим земельным участком (ст.23 Земельного кодекса РФ). Причем установить сервитут можно как в досудебном порядке путем заключения договора, так и по решению суда, если договориться не получилось.

Право требовать от соседей ограниченного использования части их земель закреплено в ст.274 Гражданского кодекса РФ. Сервитут может устанавливаться для прохода или проезда через соседний земельный участок, а также для других нужд собственника, которые без сервитута не обеспечить.

Условия сервитута тоже оговариваются сторонами: будет ли он бессрочный или на определенный срок, бесплатный или платный, каков будет размер платы и способ ее внесения - единовременно либо регулярными платежами. Опять же, если договориться стороны не могут, решать будет суд.

Поэтому, считаю, что всем надо уделить немного личного времени и начать писать электронные обращения в вышеуказанные инстанции, чтобы все незаконные шлагбаумы убрали, а мы могли с наименьшими потерями времени и нервов добираться из пункта «А» в пункт «Б». И в суды пусть ходят представители администрации, которые должны нам обеспечить комфортное жилье, ведь не даром их награждают государственными наградами.