Сафронов Ярослав Валерьевич
Сафронов Я. В. Подписчиков: 2871
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 114.4к

Почему не стоит покупать апартаменты малообеспеченным семьям

1 466 дочитываний
8 комментариев
Эта публикация уже заработала 77,95 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Добрый день, уважаемые читатели моих публикаций!

Сегодня я хочу более подробно раскрыть тему, почему не стоит покупать апартаменты тем, у кого нет другого жилого помещения в собственности, пригодного для постоянного проживания.

Ранее в своей публикации я достаточно подробно отразил все плюсы и минусы, отличия апартаментов от квартиры (ссылка), поэтому данная публикация будет касаться одного существенного отличия апартаментов от жилого помещения.

Существенное отличие апартаментов от жилого помещения

Этим отличием является отсутствие исполнительного иммунитета при взыскании задолженности в исполнительном производстве или в процедуре банкротства физического лица.

Как мы все знаем, жилое помещение, будь то квартира или ее часть, защищено исполнительным иммунитетом, и никто, ни судебные приставы – исполнители, ни кредиторы не вправе обратить взыскание на квартиру, которая является единственно пригодным жильем для проживания должника и членов его семьи. Конечно, стоит отметить, что данные правила относятся только к той недвижимости, которая не имеет обременений в форме залога или ипотеки, а также не была куплена на кредитные и заемные средства.

Законодатель отразил данное правило как в федеральном законе «Об исполнительном производстве» в статье 79, так и в Гражданском процессуальном кодексе РФ в статье 446.

Кроме того, с момента вступления в силу изменений и дополнений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 г., позволяющий проводить банкротство физических лиц, данное правило было закреплено в статье 213.25, которая позволяет должнику по его ходатайству исключить из конкурсной массы объект недвижимости (дом, квартира, часть квартиры), на которой в соответствии с действующим законодательством РФ невозможно обратить взыскание.

В настоящее время в большинстве городов апартаменты являются альтернативой у покупателей, желающих улучшить свои жилищные условия, потому что апартаменты равны или меньше по стоимости в сравнении с той же площадью и местом расположения, что и обычная квартира. При этом правильно сформированный проект строительства объекта застройщиком, размещение объектов инфраструктуры внутри апартаментов и около него повышает привлекательность апартаментов по сравнению с обычным жилищным комплексом, а также с домами старой постройки.

На нижних этажах апарт-отеля может оказаться офис, несколько магазинов и коворкинг. Как известно, каждый из покупателей хочет сэкономить без потери в качестве товара, а каждый продавец желает по больше продать своей продукции, в данном случае объекты недвижимого имущества в форме апартаментов, поэтому многие застройщики стараются повысить качество и комфорт при строительстве апартаментов, чтобы жители комплекса могли пользоваться всеми доступными сервисами, не покидая при этом гостиничного комплекса.

Однако стоит отметить, что квартира или ее часть является по закону жилым помещением, и на данный вид недвижимости распространяются соответствующие правила, в том числе нормы жилищного законодательства РФ.

Апартаменты по действующему законодательству РФ жилым помещением не являются, следовательно на них не распространяются гарантии и нормы как на объекты жилого фонда. Следовательно, собственникам, которые имеют финансовые сложности как перед физическими, так и перед юридическими лицами, необходимо максимально ответственно подходить к исполнению своей финансовой дисциплины, так как данные категории должников имеют повышенные риски остаться без своего жилья при наличии финансовых обязательств по сравнению с той категорий собственников, которые имеют в собственности обычную квартиру, и на которую распространяются все нормы и гарантии единственного жилья.

Нормами исполнительного производства установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, за исключением имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Следовательно, апартаменты относятся к иному имуществу и на них возможно обращение взыскания даже, если апартаменты используются должником исключительно с целью постоянного проживания или иных объектов недвижимого имущества у должника и членом его семьи для проживания не имеется.

В данном случае должника закон не защищает и нормы статьи 446 ГПК РФ не работают

Считаю, что данное обстоятельство является существенным при покупке апартаментов с целью проживания в них семьи. Нужно максимально здраво оценить все свои возможности, чтобы исключить риски, которые могут возникнуть в случае потери работы или уменьшения совокупного дохода семьи, исключить все долговые обязательства или отказаться от покупки в пользу обычной квартиры, которая имеет гарантию исполнительской безопасности, установленной Конституцией РФ и федеральными законами.

Таким образом, рассматривать апартаменты как единственно пригодное жилое помещение – достаточно рискованная авантюра, так как наличие небольшого не погашенного долга может повлечь арест, а затем обращение взыскания на апартаменты в случае отсутствия на счетах должника денежных средств или в собственности иного движимого имущества.

Доказать суду или судебному приставу, что апартаменты используются должником с одной лишь целью – для постоянного проживания и иных объектов недвижимости у должника не имеется на текущий момент, не представляется возможным, так как закон относит апартаменты к коммерческой недвижимости для использования в предпринимательских целях, следовательно обращение взыскания на апартаменты допустимо.

Данный нюанс умалчивается со стороны застройщиков и агентов недвижимости при продаже апартаментов, особенно в том случае, когда апартаменты предлагаются к продаже в качестве альтернативы квартире, хотя альтернативой не являются.

Статью подготовил эксперт по сопровождению дел о банкротстве Сафронов Ярослав Валерьевич. Опыт практики по сопровождению дел о несостоятельности (банкротстве) с 2009 г.

Вы можете обратиться ко мне по любому юридическому вопросу. Я действительно решаю проблемы. Всегда на связи по тел. 8-950-739-22-01, viber, whatsApp или на e-mail: jurist177@yandex.ru.

Данная статья является моим авторским произведением. Затронутые в ней темы будущих статей также являются идеей автора и их использование возможно только с его согласия. Копирование или распространение другим образом моей публикации возможно только с согласия автора. Опубликование ее на сайте 9111, "ВКонтакте" и в журнале "Юридическая книга" осуществлено лично мной на моей странице с согласия владельцев сайта.

Жду ваших отзывов на мою публикацию, вопросы для обсуждения.

8 комментариев
Понравилась публикация?
79 / -7
нет
0 / 0
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Сафронов Ярослав Валерьевич
Комментарии: 8
Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Популярные Новые Старые

Очень хорошая грамотная публикация. Побольше бы таких на этом сайте

+8 / -1
Ответить
раскрыть ветку (0)
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Копирайтер Галина
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2459
08.02.2022, 19:37
Ярославль

Оценивайте здраво все свои риски стать бомжами... Приставы очень любят бедных и тех, у кого нет связей. Эти люди - их стабильный заработок.

+6 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
DELETE

С зарплатой в 10 тысяч рублей даже халупу не купишь,общага стоит максимум 300 тысяч,а халупени по 700 и больше, на продукты даже денег нет,а в других странах бомжи лучше живут!!!!!!!

раскрыть ветку (0)

Всё верно, коммунальные платежи выше, прописка только временная, помещение считается нежилым. Плюс только один - стоимость почти в два раза ниже, чем у жилья.

+4 / 0
Ответить
09.02.2022, 12:35
Санкт-Петербург

Хлапушина светлана ВикторовнаПишет 08.02.2022 в 19:57
Плюс только один - стоимость почти в два раза ниже, чем у жилья.

Смотря где. В СПб стоимость апартаментов в лучшем случае процентов на 20 ниже стоимости такого же по площади жилья.

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Комментарий удалён
раскрыть ветку (0)
Победители конкурса публикаций 9111.ru за сегодня Все
Автор: Ирина Калби
Статья: Вторая Буча? ВС РФ ударили по штабу ВСУ в Кривом Роге: расхождение версий Москвы и Киева, интересные подробности и нюанс на Яндекс-карте,
Заработано: 1500 ₽ в конкурсе
Автор: Лопатин Денис Николаевич
Статья: Безмятежное геройство: раненый боец встретил дрон ВСУ, усмехаясь погибели в лицо,
Заработано: 1300 ₽ в конкурсе
Автор: Разина Дарья Алексеевна
Статья: Соседские разборки! Как обычная жалоба моей соседки обернулась неприятностями для всех жильцов,
Заработано: 1200 ₽ в конкурсе
Автор: Анастасия Алексеевна
Статья: Молодой доктор из районной поликлиники оказался лучше платного врача со стажем больше 30 лет,
Заработано: 1100 ₽ в конкурсе
Автор: Елена
Статья: Два месяца «ада» — и прощай, Ростелеком. Какое счастье, что я отвязалась от этого провайдера!,
Заработано: 1000 ₽ в конкурсе
Ежедневный призовой фонд - 14 000 рублей Хочу участвовать

Справка о доходах дает возможность получить выгодные кредитные предложения банков. Рассказываю как проходит проверка документа.

В умелых руках эти деньги увеличиваются и делают их обладателей состоятельными и мега-состоятельными людьми. Конечно, пользоваться кредитными деньгами не все умеют грамотно. И тогда получается история ,...

Через 18 лет "Русский стандарт" по суду списал с моей карты уже оплаченный кредит. Реальная история

Технику, а именно компьютер, колонки и ТВ-тюнер, чтобы использовать его как телевизор, выдали мне легко - на тот момент я работала официально уже три года на полной ставке, зарплата была не особо большой,...

Судебный приказ по кредиту, взятому на человека по его утраченному паспорту, удалось отменить только в кассационном порядке. Ловите себе в практику!

Для судей позиция банка, хотя это вовсе может быть и не так, но почему-то заведомо бесспорная и подлежит удовлетворению. Поэтому спорить и с судом и с банком сложно, ОЧЕНЬ СЛОЖНО!!! Ловите судебный прецедент,...

Банкротство физических лиц. Коротко о главном.

В последние годы процедура банкротства физических лиц в России стала актуальной темой для многих граждан, столкнувшихся с финансовыми трудностями. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)

Ты не один. Просто никто не объяснил, как выживать в этом финансовом хаосе.

Просто мир денег — как дикий лес. Идёшь сам — потеряешься. Каждый день — короткие, понятные и не занудные посты о деньгах: — как не быть жертвой МФО и странных “кредитных помощников” 💬 Без нотаций.

Весенняя перезагрузка: 10 суперпродуктов против авитаминоза, которые заставят тебя сиять!

Представь: за окном наконец-то запахло весной, солнце дарит первое настоящее тепло, а ты... еле волочишь ноги до кофемашины и мечтаешь проспать до лета. Знакомо? Я сам недавно поймал себя на мысли,...

Плохой/хороший наследник

В спорах о наследстве, спорят наследники. Еще ни один наследодатель на моей памяти в таких спорах участия не принимал. Даже дистанционно. Даже в составе третьих лиц, участвующих в споре. Единственное,...

Весенняя перезагрузка: как победить усталость и вернуть себе энергию за 10 дней.

Знакомо ли тебе это чувство? Просыпаешься утром, за окном уже вовсю светит весеннее солнце, поют птички... А ты лежишь и думаешь: «Ещё бы часок поспать». И это несмотря на то, что спал ты вроде как нормально.

Как родители могут подарить квартиру детям и при этом не остаться на улице

Сегодня поговорим о том, как можно подарить ребёнку имущество и при этом не остаться без ничего, что тебя не выселят потом. Рассмотрим основные права и обязанности, что можно указать в дарственной,...

Справка о доходах дает возможность получить выгодные кредитные предложения банков. Рассказываю как проходит проверка документа.

В умелых руках эти деньги увеличиваются и делают их обладателей состоятельными и мега-состоятельными людьми. Конечно, пользоваться кредитными деньгами не все умеют грамотно. И тогда получается история ,...

8 новых законов апреля 2025 года: пенсии, ипотека, армия, кредиты и мигранты

В апреле вступает в силу не так уж много новых законов, но о некоторых из них стоит знать. Именно о таких я и расскажу. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет».