Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации; ч. 1 ст. 16 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Условия регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве
Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):
- многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.
Указанное разрешение должно быть направлено в орган регистрации прав уполномоченным органом, выдавшим это разрешение, не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения. Разрешение направляется в электронной форме вместе с заявлением о государственном кадастровом учете (п. 1 ч. 5 ст. 14, ч. 1 ст. 19 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; письмо Минэкономразвития России от 22.06.2017 № ОГ-Д 23-7304).
Если разрешение на ввод в эксплуатацию не получено органом регистрации прав и соответствующая информация отсутствует в единой информационной системе жилищного строительства, то разрешение в орган регистрации прав может передать застройщик не позднее чем через 10 рабочих дней после его получения (п. 1 ч. 11 ст. 48 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений (ч. 4 ст. 40 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
- квартира передана участнику долевого строительства (п. 3 ч. 11 ст. 48 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч. 1 ст. 16 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, по заявлению участника долевого строительства
Если вы обращаетесь за регистрацией права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Для государственной регистрации права собственности вам потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 11 ст. 48 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ст. 4, 11 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»); ч. 1, 2 ст. 34, ст. 40, 42 Семейного кодекса Российской Федерации):
- заявление о государственной регистрации права собственности;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если документы подаются представителем), а также документ, подтверждающий его полномочия;
- передаточный акт или иной документ о передаче квартиры;
- брачный договор, если участники долевого строительства являются супругами и режим общей совместной собственности был ими изменен.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако если информация об уплате госпошлины будет отсутствовать в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 рабочих дней с даты подачи заявления и документ о ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 2000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через портал государственных и муниципальных услуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).
Шаг 2. Обратитесь за регистрацией права собственности
Заявление о государственной регистрации права и прилагаемые к нему документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 1.5, 2, 12 ст. 18, ст. 21 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч. 3 ст. 14 федерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ч. 3 ст. 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате):
- лично (либо через представителя по доверенности) в ФГБУ "ФКП Росреестра" или в МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра.
В Москве и МО подать документы на государственную регистрацию можно только через МФЦ, кроме:
- экстерриториального приема;
- при выездном приеме;
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, а к заявлению должна прилагаться копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
- через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
- в электронной форме, в частности посредством официального сайта Росреестра.
Факт приема документов подтверждается распиской (уведомлением) о получении документов (ч. 17 ст. 18 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017, от 17.10.2017).
Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»; пп. «в» п. 3, п. п. 3 (2), 3 (3) Правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2012 № 1376).
О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или мобильный телефон (п. п. 3, 4 Порядка и способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137).
Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН
Срок государственной регистрации права собственности на квартиру составляет (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):
• семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и необходимых документов;
• девять рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления и необходимых документов.
Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается с даты получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины (ч. 7 ст. 18 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Одновременно с государственной регистрацией права собственности погашается запись о государственной регистрации по договору участия в долевом строительстве (ч. 11.1 ст. 48 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, по заявлению застройщика
После передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры и постановки ее на государственный кадастровый учет застройщик вправе без доверенности подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру и передаточный акт или иной документ о передаче квартиры.
В этом случае застройщик после государственной регистрации права собственности обязан передать вам выписку из ЕГРН (ч. 6 ст. 16 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
При этом следует учесть, что подача документов в Росреестр застройщиком не освобождает вас от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости (письмо Минфина России от 08.09.2020 № 03-05-04-03/78703).
Обратите внимание: покупатели квартиры по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации права собственности на квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации).
Благодарю за внимание, уважаемые читатели! Поделитесь своим мнением в комментариях.
Источники: Гражданский кодекс Российской Федерации;
Семейный кодекс Российской Федерации;
Налоговый кодекс Российской Федерации;
федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
федеральный закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате;
письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17;
письмо Минфина России от 08.09.2020 № 03-05-04-03/78703;
Порядок и способы уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137;
Правила организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2012 № 1376;
справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
5М
32к
