Должностная инструкция главного инженера управляющей организации ЖКХ

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Главного инженера

I. Общие положения

1. Главный инженер относится к категории руководителей.

2. Главный инженер является заместителем директора и несет ответственность за результаты и эффективность производственной деятельности организации.

3. На должность главного инженера назначается лицо, имеющее высшее образование – магистратура или высшее образование (непрофильное) - магистратура и дополнительное профессиональное образование - программы профессиональной переподготовки по профилю деятельности. Требования к опыту практической работы: не менее пяти лет в области жилищно-коммунального хозяйства или эксплуатации гражданских зданий. Рекомендуется дополнительное профессиональное образование - программы повышения квалификации не реже одного раза в три года.

4. Назначение на должность главного инженера и освобождение от нее производится приказом директора.

5. Главный инженер должен знать.

Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", для осуществления коммуникаций. Нормативные правовые акты, регламентирующие проведение работ по эксплуатации гражданских зданий. Строительные нормы и правила. Технологии и организация работ по эксплуатации и обслуживанию инженерных систем гражданских зданий. Требования охраны труда при проведении работ по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий. Правила эксплуатации лифтов и подъемных механизмов. Правила эксплуатации систем пожарной сигнализации. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования. Единая система конструкторской документации. Правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей. Правила эксплуатации систем водоснабжения и канализации. Правила эксплуатации систем отопления. Правила и методы оценки физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Правила эксплуатации внутридомового газового оборудования. Требования к составлению отчетности. Методы мотивации персонала. Правила и нормы технической эксплуатации. Методы проведения анализа выполнения планов и работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества, определения их экономической эффективности. Стандарты бухгалтерского учета и отчетности в зоне ответственности. Требования гражданской обороны. Требования охраны труда. Требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и ответственность за совершение коррупционных правонарушений. Основные меры по предотвращению коррупции в организации. Основы экономики, организации производства, труда и управления. Нормативные правовые акты, регламентирующие планирование работ по эксплуатации гражданских зданий. Технология и организация работ по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий. Основы технико-экономического и оперативно-производственного планирования. Нормативные правовые акты, регламентирующие проведение работ по повышению уровня санитарного содержания, благоустройства, безопасного проживания (пребывания) и энергоэффективности гражданских зданий. Технологии и организация работ по улучшению санитарного содержания, благоустройства, повышению уровня безопасного проживания (пребывания) и энергоэффективности гражданских зданий. Требования охраны труда при проведении работ по улучшению санитарного содержания, благоустройства, повышению уровня безопасности проживания (пребывания) и энергоэффективности гражданских зданий. Методы повышения энергоэффективности гражданских зданий. Правила проведения энергоаудита. Отечественный и зарубежный опыт обеспечения безопасных условий проживания (пребывания). Нормативные правовые акты, нормативно-технические документы, регламентирующие эксплуатацию и обслуживание многоквартирного дома. Принципы, методы, инструменты, технологии взаимодействия с собственниками, государственными и муниципальными органами власти по реализации программ технической эксплуатации гражданских зданий. Принципы, закономерности, особенности ведения переговоров.

6. Главный инженер должен уметь:

Составлять бизнес-планы и проводить технико-экономический анализ деятельности организации. Разрабатывать служебные задания работникам и определять ресурсы для их выполнения. Осуществлять текущий контроль выполнения служебных заданий работниками. Вести переговоры. Осуществлять оценку профессиональных компетенций работников. Работать с документами, составлять отчеты по итогам выполнения работ. Разрабатывать программы мотивации персонала. Выявлять коррупционные риски и определять пути их минимизации. Применять программное обеспечение и современные информационные технологии с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Готовить отчеты о состоянии материальных ресурсов и потребности в их пополнении (возмещении) для технической эксплуатации и обслуживания гражданских зданий. Анализировать выполнение плана деятельности по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий. Оценивать результаты исполнения договоров подрядными и ресурсоснабжающими организациями по технической эксплуатации гражданских зданий. Разрабатывать антикоррупционную политику организации и внедрять меры по предотвращению коррупции. Анализировать информацию о способах обеспечения безопасных условий проживания (пребывания). Обеспечивать выполнение санитарных норм и правил проживания (пребывания) в гражданских зданиях. Планировать мероприятия и вести документацию по гражданской обороне и ликвидации чрезвычайных ситуаций. Взаимодействовать с органами правопорядка по выявлению нарушителей правил проживания в многоквартирном доме. Прогнозировать развитие событий, связанных с эксплуатацией гражданских зданий. Предупреждать и разрешать конфликтные ситуации между участниками правоотношений в вопросах эксплуатации гражданских зданий. Принимать решения в чрезвычайных ситуациях. Проводить переговоры, консультации. Анализировать и планировать деятельность. Работать с документами, составлять отчеты по итогам деятельности

6. Трудовые функции (трудовые действия) Главного инженера.

Технико-экономический анализ работы технических подразделений организации. Рациональное использование трудовых, материальных и финансовых ресурсов. Осуществление постоянного контроля сохранности, надлежащего состояния конструктивных элементов и инженерных систем гражданских зданий, благоприятных и безопасных условий проживания (пребывания) граждан. Контроль постоянной готовности инженерных систем зданий к предоставлению коммунальных ресурсов потребителям. Утверждение планов работ и услуг по технической эксплуатации и капитальному ремонту гражданских зданий. Оценка работ по технической эксплуатации и капитальному ремонту гражданских зданий. Подготовка предложений по реконструкции и модернизации многоквартирных домов с учетом ресурсосбережения. Контроль исполнения принятых решений. Проведение технико-экономической оценки различных вариантов (способов) осуществления работ по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий. Разработка мероприятий по снижению расходов потребителей на обслуживание здания и коммунальные услуги. Взаимодействие со всеми субъектами технической эксплуатации. Взаимодействие с органами государственного надзора и контроля. Оценка текущего состояния гражданских зданий. Разработка планов проведения комплекса работ по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий. Планирование расходования ресурсов для выполнения планов по эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий. Организация подготовки документов для заключения договоров по технической эксплуатации и обслуживанию гражданских зданий с подрядными организациями. Подготовка и реализация комплекса работ (мероприятий) по обеспечению безопасных условий проживания (пребывания) в гражданских зданиях. Разработка и реализация мероприятий по гражданской обороне и ликвидации чрезвычайных ситуаций. Разработка и реализация мероприятий, способствующих повышению защищенности проживания (пребывания) и направленных на уменьшение риска террористических актов, криминальных проявлений и их последствий. Разработка и выполнение мероприятий по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия. Разработка мероприятий по повышению энергоэффективности гражданских зданий. Разработка и выполнение мероприятий по улучшению благоустройства гражданских зданий. Ведение учета (реестра) собственников, нанимателей, арендаторов помещений, подрядных и ресурсоснабжающих организаций. Предоставление собственникам информации, связанной с технической эксплуатацией и обслуживанием гражданских зданий. Рассмотрение вопросов и предложений от собственников, подрядных и ресурсоснабжающих организаций по вопросам эксплуатации и обслуживания гражданских зданий. Ведение отчетности о деятельности по технической эксплуатации и капитальному ремонту зданий. Информационное взаимодействие с органами местного самоуправления, исполнительной власти субъектов Российской Федерации, гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Консультирование собственников гражданских зданий по вопросам технической эксплуатации гражданских зданий

II. Права

Главный инженер имеет право:

1. Действовать от имени технических служб организации, представлять интересы организации во взаимоотношениях с иными структурными подразделениями, организациями и органами государственной власти.

2. Запрашивать и получать от руководителей структурных подразделений и специалистов необходимую информацию.

3. Проверять деятельность структурных подразделений в сфере технической подготовки производства.

4. Участвовать в подготовке проектов приказов, инструкций, указаний, а также смет, договоров и других документов, связанных с производственной деятельностью. .

5. Взаимодействовать с руководителями всех структурных подразделений по вопросам производственной деятельности.

6. Давать руководителям структурных подразделений указания, по вопросам производства.

7. В пределах своей компетенции подписывать и визировать документы; издавать за своей подписью распоряжения по вопросам производственной деятельности.

8. Самостоятельно вести переписку со структурными подразделениями, а также иными организациями по вопросам, входящим в его компетенцию.

9. Вносить предложения директору о привлечении к материальной и дисциплинарной ответственности должностных лиц по результатам проверок.

III. Ответственность

Главный инженер несет ответственность:

1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством.

Настоящая должностная инструкция разработана в соответствии с положениями (требованиями) Трудового кодекса Российской Федерации от 30.12.2001 г. № 197 ФЗ (ТК РФ) (с изменениями и дополнениями), профессионального стандарта "Специалист по эксплуатации гражданских зданий" утвержденного Приказом Минтруда России от 31.07.2019 N 537 н (Зарегистрировано в Минюсте России 28.08.2019 N 55766) и иных нормативно–правовых актов, регулирующих трудовые отношения.