Портал PRC.TODAY подготовил для вас очередную подборку новостей о китайском городе Шанхай, о его развитии и привлекательности в качестве международного финансового центра
1. Форум призывает к ускорению роста Шанхая как глобального финансового центра
PRC.TODAY — Участники первого Форума по развитию Шанхайского международного финансового центра в субботу призвали Шанхай ускорить конкуренцию с другими мировыми финансовыми торговыми центрами, такими как Нью-Йорк и Лондон.
Хотя город уже десятилетиями прилагает усилия для достижения этой цели, инсайдеры финансовой индустрии на форуме, который был посвящен теме превращения Шанхая в глобальный финансовый центр, призвали к дальнейшему развитию.
По словам Wu Qing, заместителя мэра Шанхая, за первые 11 месяцев текущего года объём финансовых операций в Шанхае достиг примерно 360 триллионов долларов, что уже превысило прошлогодние годовые показатели. «Общее число уполномоченных финансовых учреждений в городе составляет почти 1700, с 500 000 финансовыми специалистами» — добавил он.
Tu Guangshao, исполнительный директор Шанхайского института передовых финансов, сказал, что финансовое развитие Шанхая вступило в фазу 3.0, которая относится к периоду между 2021 и 2035 годами. В этот период задача состоит в том, чтобы уловить новые финансовые тенденции, сказал он. «Я думаю, что для того, чтобы всё было в соответствии с международным финансовым центром, нам необходимо укрепить наши функции в финансовом секторе. Будущее – это зелёные финансы, финтех и управление активами, на которых мы стремимся сосредоточиться».
Это будущее может начать свои первые шаги в районе Сюйхуэй города, где проходил форум.
Официальные лица округа заявили, что они будут продолжать привлекать больше финансовых учреждений для приезда в Шанхай. И что эти учреждения будут отличаться от шанхайского района Луцзяцзуй, который долгое время был культовым финансовым центром.
«Мы будем отличаться от Lujiazui как функциональным, так и промышленным позиционированием. Мы приложим все усилия для привлечения индустрии управления активами, финтеха и зелёных финансов, чтобы превратить Шанхай в глобальный финансовый центр» – сказал Yu Linwei, заместитель главы района Сюйхуэй.
Уже было предпринято много усилий. В 2020 году Сюйхуэй начал проект финансового центра Западного Бунда. Этот строительный проект занимает 1,8 миллиона квадратных метров. Тем временем Шанхайский международный форум по финансовому развитию также был создан на постоянной основе в Сюйхуэе и с этого момента будет проводиться ежегодно.
Форум был организован Шанхайским передовым институтом финансов и Шанхайским бюро China Media Group.
2. Шанхай остаётся одним из самых дорогих городов мира для офисных помещений
Шанхайский Пудун занимает девятое место по стоимости офисного рынка в мире, в то время как шанхайский Пуси, его аналог на другой стороне реки Хуанпу, идёт рядом, заняв 11-е место, согласно последнему глобальному трекеру аренды офисов премиум-класса JLL.
Они входят в число восьми офисных рынков Китая, которые вошли в список 20 лучших в мире.
Центр Гонконга, связанный с центром Нью-Йорка, возглавляет список. Три суб-маркетинга в Пекине, а именно Финансовая улица, Центральный деловой район и Чжунгуаньцунь, занимают 3, 6 и 10 места соответственно, а два оставшихся места занимают Восточный округ Гонконга (№14) и Шэньчжэнь (№18).
«Технологические компании быстро расширяются в Пекине, и их спрос на офисные помещения резко возрос, превысив 600 000 квадратных метров в этом году» – сказал Mi Yang, руководитель отдела исследований офисного рынка JLL China. «В то время как аренда офисов в большинстве китайских городов снизилась, Чжунгуаньцунь, где расположены многочисленные технологические фирмы, напрямую выиграл от этого роста и пережил более быстрое восстановление после пандемии COVID-19 с долей вакантных площадей всего 2,2 процента».
Во всём мире по отраслям, банковским и финансовым услугам арендаторы доминируют в спросе на площади, на долю которых приходится 42 процента аренды офисов премиум-класса. Компании, предоставляющие профессиональные и бизнес-услуги, также являются крупными игроками на рынке офисов премиум-класса, занимая в общей сложности 17 процентов площадей, показали данные JLL.
Читайте и другие НОВОСТИ КИТАЯ Shanghe Business Connect призывает к цифровому сотрудничеству в связи с празднованием 20-летия ШОС
«В то время как арендная плата в основных центральных деловых районах остаётся стабильной, что, как правило, на 40-50 процентов выше, чем арендная плата в неосновных местах, во всём мире растёт спрос на зелёные здания на рынке офисов премиум-класса» — сообщила JLL.
Из офисных зданий премиум-класса, обследованных JLL по всему миру, по крайней мере 84 процента получили некоторую сертификацию в области экологической устойчивости, такую как LEED (Лидерство в области энергетики и экологического проектирования) или BREEAM (Метод экологической оценки строительных исследовательских учреждений). Тем не менее, только 13 процентов из них имеют сертификат, связанный со здоровьем и хорошим самочувствием, такой как WELL или Fitwel, цифра, которая, как и предсказывала JLL, вероятно, будет расти по мере того, как арендаторы всё чаще будут требовать свидетельства об устойчивом строительстве.
3. Plaza 66 собирается увеличить налог на бизнес более чем на 10 миллиардов юаней
Plaza 66 – это знаковый коммерческий комплекс на Нанкинской дороге W. в Шанхае.
Коммерческие услуги и креативные индустрии процветают в районе Цзинань настолько, что ожидается, что офисный и интегрированный коммерческий комплекс Plaza 66 станет первым в Шанхае, который сообщит о более чем 10 миллиардах юаней (1,54 миллиарда долларов США) в виде налога на прибыль от бизнеса от поставщиков внутри.
По данным чиновников Цзинаня, за первые 11 месяцев 74 офисных здания и коммерческих комплекса в центральном районе внесли в общей сложности 50,7 миллиарда юаней налога на предприятия.
Их совокупный налог составил 64 процента от общего подоходного налога с предприятий в округе.
Один из знаковых коммерческих комплексов в районе, Hang Lung Properties Plaza 66, также является домом для широкого спектра региональных и национальных штаб-квартир ведущих транснациональных фирм.
С момента открытия в 2006 году он пользуется популярностью среди транснациональных корпораций, ИТ-компаний и модных компаний.
Plaza 66 расположена на Нанкинской улице W., одной из ключевых торговых улиц города, и продолжает привлекать различные розничные сети и предприятия.
Выдающаяся производительность Plaza 66 является отражением более широкой экосистемы динамичной деловой среды вдоль Нанкинской дороги W., по словам Long Fang, директора Офиса по продвижению инвестиций Цзинаня.
Помимо фирм, производящих предметы роскоши и товары народного потребления, она также привлекла высококлассных поставщиков коммерческих услуг, таких как фирмы по управлению активами, юридические компании, фирмы по поиску персонала, консультанты по недвижимости и поставщики услуг в области информационных технологий.
4. Шанхай остаётся самым дорогим городом на материковой части Китая для офисной мебели
Шанхай оставался самым дорогим городом на материковой части Китая с точки зрения стоимости офисной мебели, согласно ежегодному руководству по стоимости мебели, опубликованному недавно международным консультантом по недвижимости JLL.
«Средняя стоимость проектирования и строительства рабочих мест в Шанхае выросла почти на 20 процентов в годовом исчислении до 1101 доллара США за квадратный метр» — говорится в последнем руководстве JLL по затратам на обустройство в Азиатско-Тихоокеанском регионе на 2021/2022 годы.
В двух других городах материковой части Китая наблюдались аналогичные темпы роста: Пекин и Чэнду финишировали на уровне 1 002 долларов США за квадратный метр и 947 долларов США за квадратный метр соответственно. Гуанчжоу со средней стоимостью 961 доллар США за квадратный метр показал ежегодный рост более чем на 12 процентов.
«Ограничения на потребление электроэнергии и более дорогое сырьё являются основными факторами, влияющими на стоимость оборудования на материковой части Китая, которые в основном были вызваны ростом цен на уголь и жесткими целями по выбросам» – сказала Cindy Li, управляющий директор по проектам и развитию JLL China.
Читайте и другие НОВОСТИ КИТАЯ Китай и ASEAN создают интегрированный рынок
В Азиатско-Тихоокеанском регионе стоимость офисной мебели в среднем составляла 1 109 долларов США за квадратный метр, что на 10,8 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года, согласно руководству по затратам JLL, в котором в качестве трёх основных факторов, обусловивших рост затрат, названы наличие квалифицированных ресурсов, нехватка материалов и нарушение цепочки поставок, поскольку COVID-19 продолжает оказывать влияние на сектор недвижимости и строительства.
В перспективе ожидается, что в 2022 году расходы на оснащение офисов на материковой части Китая ещё больше возрастут, и компании будут уделять больше внимания гибридной работе и устойчивости – двум ключевым факторам, которые продолжат трансформировать дизайн офисов.
В частности, тремя основными областями, которые лидеры бизнеса наметили для дальнейших инвестиций в 2022 году, являются офисные технологии и аудиовизуальные инструменты, механические и электрические средства, такие как датчики и фильтрация, а также функции устойчивого развития, такие как сады на крыше, озеленение помещений и сохранение воды, согласно руководству.
5. Шанхай увеличит объём доступной арендной недвижимости по всему городу
«Более 40 процентов предложения нового жилья в городе в течение 14-го пятилетнего периода (2021-2025 годы) будут сдаваться в аренду, поскольку Шанхай продолжает ускорять развитие своего рынка аренды» — сообщили высокопоставленные правительственные чиновники на муниципальной пресс-конференции, состоявшейся во вторник.
В течение пяти лет до 2025 года местное правительство запланировало около 470 000 единиц арендного жилья, как недавно построенных, так и реконструированных, причем в первые два года потребуется более половины, или 240 000 единиц, согласно последнему плану реализации города по развитию арендного жилья.
«То, сможем ли мы хорошо удовлетворить потребности в жилье новичков и молодых жителей, имеет решающее значение для жизнеспособности Шанхая и его будущего развития» – сказал Tang Zhiping, вице-мэр Шанхая. «К концу 2025 года на местном рынке будет доступно в общей сложности 400 000 единиц арендуемого жилья, которое должно удовлетворить потребности большинства молодых и новых жителей города».
Договоры лизинга, в принципе, должны заключаться минимум на один год и максимум на три, при этом поощряются многолетние контракты. За исключением единиц государственного арендуемого жилья, срок аренды которых ограничен шестью годами, договоры аренды всегда могут быть продлены до тех пор, пока заявители остаются квалифицированными.
С точки зрения стоимости аренды, арендуемые жилые помещения, запланированные городским правительством, должны быть как минимум на 10 процентов дешевле, чем рыночные арендные квартиры в соседних районах и аналогичного качества, а годовой предел увеличения арендной платы установлен на уровне 5 процентов.
Между тем, дети арендаторов таких съемных жилых помещений, которые находятся на этапе обязательного образования, будут иметь право на зачисление в близлежащие школы, что является одной из местных инициатив по поддержке развития рынка арендного жилья.
Согласно правительственному плану, большинство новых арендных единиц, большинство из которых не превышают 70 квадратных метров, будут построены в непосредственной близости от станций метро (в пределах 600 метров) и в пяти «новых городах» Цзядин, Сунцзян, Фэнсянь, Цинпу и Наньхуэй.
Шанхай наращивает темпы создания жилищной системы, которая обеспечивает снабжение жильем из нескольких источников, оказывает жилищную поддержку по нескольким каналам и поощряет как покупку, так и аренду жилья.
Чтобы стимулировать развитие рынка аренды, с 13-го пятилетнего периода (2016-2020 гг.) город продал застройщикам около 150 земельных участков, предназначенных для сдачи в аренду жилых помещений, общей площадью 10 миллионов квадратных метров, заняв первое место среди городов-аналогов в стране по объёму нового строительства.
Новости Китая о преобразовании Шанхая в международный финансовый центр, подготовлены Порталом PRC.TODAY по материалам информационных агентств CGTN и Shine.
Если вам понравилась новость или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту новость на форуме.
Другие новости Китая:
Полиция Китая начала пресекать случаи подделки талисманов олимпиады
Полиция Китая начала пресекать случаи подделки талисманов
