Новые запреты и изменения для собственников квартир с сентября: какие штрафы и новые правила, можно ли стеклить балконы в 2022 году?

С сентября 2022 года на всей территории РФ начали действовать новые правила регулирующие процессы, связанные со строительством и жилищно-коммунальным хозяйством. Рассмотрим более подробно, ряд важных изменений.

Общие ресурсы дома

Вступившее в действие нормативные акты изменило порядок расчета суммы, которые должны оплачивать собственники квартир в многоэтажных домах за расходование общих ресурсов.

Представитель юридического агентства Андрей Еремин пояснил, что все ресурсы, потраченные на нужды дома, будут пересчитываться по истечении календарного года. Полученные за отчетный период оплаты сверяться с показаниями установленных в доме счетчиков. Ресурсы, которые используются для общедомовых нужды входит вода, потраченная на поддержание чистоты в подъезде, электроэнергия для освещения этажей и лифтов, а также некоторые другие расходы.

Сумма оплаты будет указана в квитанции каждого жильца отдельной строкой. Перерасчет может быть произведен при смене компании, которая поставляет ресурсы.

Запрет на владение

Новый ФЗ No 310 запрещает заключение сделок, в результате которых человек получает небольшую долю жилого помещения. Закон устанавливает минимальное значение на уровне не менее 6 квадратных метров. Закон не накладывает запрет на ситуации, когда право собственности возникает по наследству или в результате проведенной в соответствии действующих правил процесса приватизации.

Главной целью нововведения является исключение ситуаций по возникновению микродолей, которые используются для дальнейшего рейдерского захвата всей жилой площади.

Как поменять УК

Владимир Путин подписал закон, которые вносит в ЖК важные изменения. С 1 сентября жильцы могут путем общего голосования выбрать управляющую компанию. Для принятия решений должно быть получено 50 % + 1 голос всех собственников. До вступления в силу решение принималось на собрании, если присутствовала половина жильцов дома.

Новые правила позволят изменять управляющую компании только при наличии согласия большинства собственников жилых помещений.

Земельный участок

Министерство экономического развития передает полномочия в сфере политики по регулированию границ земельных участков Росреестру. В связи с вступившими силу изменениями возникают новые правила подготовки схемы участка на общей кадастровой карте.

❗ Важно! ПФР заканчивает принимать заявления на повышенные выплаты (минимум 34 023 ₽ в сентябре). Бесплатные консультации ☎️ 8 800 301-75-63 Помогаем решить проблемы с отказами в пособиях, долгами по алиментам, в общении с приставами, банкротство и др.

Граждане получили право самостоятельно формировать схему участка на официальном ресурсе Росреестра. Юристы пояснили, что подобное решение принято с целью развития он-лайн сервиса.

Новые правила классификации

Для отелей и гостиниц начал действовать новый перечень размещения людей, подлежащие обязательной классификации среди которых:

Площади, используемые для туризма в сельской местности

Туристические приюты и стоянки и некоторые другие объекты

Новый закон устанавливает правила проведения экспертной оценки для гостиниц и отелей.

Можно ли стеклить балконы в 2022 году? Штрафы и новые правила

Весной текущего года начали действовать измененные правила эксплуатации жилых объектов, которые предусматривают требования к остеклению балконов. Министерство строительства объявило об этом 1 марта 2022 года.

Штрафы для юридических лиц

Вопрос несогласованной установки конструкций для остекления балконов начали активно осуждать с 2006 года. В 2022 были приняты определенные изменения и теперь за несанкционированное остекление начнут штрафовать физических и юридических лиц.

Можно ли остеклить балкон?

Допускается установка раздвижных конструкций, пластиковых окон и других элементов на балконах и лоджиях. Никаких дополнительных разрешений или экспертиз проводить не требуется. Если собственник жилья планирует провести перепланировку, частичное изменение конструкции или внешнего вида, которые не соответствуют действующим требованиям местного благоустройства, то в этом случае могут возникнуть определенные трудности.

Юрист Андрей Конышев рассказал, что основная задача нового закона о балконах сохранение внешнего вида жилых домов. Собственники не должны без согласования проводить видоизменение конструкций, в том числе со стороны улицы.

Размеры штрафов

В КоАП нет понятия «несанкционированное остекление лоджии или балкона», но подобные действия попадают под формулировку «незаконная перепланировка».

Решение о размере штрафа принимает суд. В качестве дополнительной меры в судебном решении может быть указано требование о приведение в первоначальное состояние измененных конструкций. В этом случае собственнику жилья за собственный счет придется провести необходимые работы в установленный судом срок.

Надо ли выполнять демонтаж остекления

Для тех, что выполнил остекление до 21 января 2006 года никаких действий проводить не надо. Допускается также замена окон в уже установленной конструкции.

Вопрос о демонтаже может возникнуть у собственников квартиры, которые находятся в домах с фасадами. Если в паспорте строения закреплен фасад, то владельцу квартиры придется доказать соответствие установленным конструкции новым правилам.

В основном фасад строения указан в паспорте зданий, относящиеся к культурному наследию и являющиеся памятниками архитектуры.

Демонтаж могут заставить сделать в обычных домах, если:

Балкон присоединен к кухне

Увеличена площадь несущей плиты

Смонтирован дополнительный козырек над смежным балконом

Установлены дополнительные опоры

Другие ситуации, когда конструкции мешают других жильцам и создают опасные условия

❗ Важно! ПФР заканчивает принимать заявления на повышенные выплаты (минимум 34 023 ₽ в сентябре). Бесплатные консультации ☎️ 8 800 301-75-63 Помогаем решить проблемы с отказами в пособиях, долгами по алиментам, в общении с приставами, банкротство и др.

Если планируется проведение модернизации или установки дополнительных конструкций на балконе лучше провести все процедуры в соответствии действующего законодательства. Правила остекления в регионахотличаются друг от друга, поэтому необходимо ознакомится с местными требованиями к благоустройству домов