Налоговый вычет по ипотечным процентам: инструкция, нюансы

Многие в нашей стране уже разобрались, что с покупки квартиры, за свои или кредитные средства, можно вернуть некоторую часть. Российское налоговое законодательство определило ставку в 13%, она равна налогу на доход физических лиц (НДФЛ).

Однако Налоговым кодексом также предусмотрена возможность вернуть часть процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, ведь они тоже относятся к категории покупки жилья.

Порядок получения вычета с уплаченных процентов

В первую очередь следует оговориться, что претендовать на такую компенсацию могут только официально трудоустроенные граждане. Если часть дохода поступает «в конверте», рассчитывать придётся только на «белую» долю зарплаты.

Если созаемщик по ипотеке не работает, то титульный заёмщик вправе получить лишь половину предполагаемой суммы, или долю, указанную в свидетельстве о праве собственности. Ведь, по сути, налоговый вычет является возмещением уплаченного за год НДФЛ, который работодатель на законном основании вычитает у работника с зарплаты.

При оценке заработка заявителя могут учитываться не только официальные доходы с работы. Налоговая вправе причислить к заработку доход с аренды квартиры, машины или нежилой недвижимости, конечно, если услуга предоставляется законно, по договору.

При приобретении жилплощади без отделки вполне законно можно компенсировать оплату труда рабочих, занимавшихся строительством, монтаж коммуникаций, закупку стройматериалов, составление проектов и смет. Только обязательно на все это должны быть квитанции и чеки.

Список документов

Вычет можно получить двумя способами:

• разово – единовременная компенсация уплаченных процентов за предыдущий год, в рамках общей суммы уплаченного государству подоходного налога;

• ежемесячно – здесь уже платит работодатель, но не из своего кармана, а просто направляет НДФЛ не в налоговую службу, а напрямую работнику. Иными словами, на время выплаты ипотеки заёмщик освобождается от подоходного налога.

В первом случае необходимо явиться в отделение ФНС по месту жительства и предъявить кредитный договор, выписку об уплаченных процентах за весь срок или отчётный период и документы заёмщика.

Второй вариант предполагает более развёрнутый список:

• Оригинал и копия выписки из Росреестра.
• Договор купли-продажи объекта.
• Подтверждение выплат процентов по ипотечному договору.
• График платежей.
• Выписки о зарплате.
• Копия паспорта.

Этот пакет можно подавать ежегодно, пока долг перед банком не будет погашен. После подачи бумаг в налоговую в течение трех месяцев вычет поступит на указанный номер счета.