С 2023 года жильцов МКД обяжут платить за соседей - должников

Российское правительство приняло необычный способ борьбы с неуплатой счетов за жилье и коммунальные услуги. Со следующего года неоплаченные взносы за содержание общего имущества будут делиться между всеми собственниками пропорционально занимаемой ими площади. Если жильцы не платят, их долги по общему содержанию переходят к соседям.

Плати коммуналку за соседа

Новый режим погашения задолженности установлен Постановлением Правительства № 92 от 03.02.2022 г., подписанным Михаилом Мишустиным. Изменения касаются расчета коммунальных ресурсов, потребление которых определяется всеми приборами учета.

Правительственный акт предусматривает порядок перехода на оплату коммунальных услуг с первого квартала следующего года. Поэтому, хотя постановление вступило в силу 1 сентября 2022 года, эта часть будет применяться только с 1 января 2023 года.

В настоящее время управляющая компания является конечным плательщиком за общедомовое потребление. Если кто-то дает неверные показания, накапливает долги или ворует через незаконные краны, то возникают дополнительные расходы, с которыми до сих пор сталкивалась, справлялась и покрывала управляющая компания. С 2023 года эти расходы будут переложены на плечи жильцов. Если у кого-то из них есть долги на общие нужды, они будут разделены и отнесены на всех обитателей многоквартирного дома.

Несмотря на очевидную скандальность нововведения, регионы уже готовятся к предстоящим изменениям в системе оплаты ЖКХ.

Например, в Республике Башкортостан министр жилищно-коммунального хозяйства Алан Марзаев подтвердил, что с нового года сверхнормативные расходы на содержание общего имущества будут переложены с управляющих компаний на жильцов.

-В прошлом управляющие компании оплачивали долги, тем самым неся неоправданные убытки. Они платили из средств, которые должны были быть направлены на другие услуги. Теперь проблема решена - управляющая компания будет делать свою работу и нести за нее ответственность, но если кто-то украдет, выяснять это будут жильцы. Существует домовой совет, который может выявить недобросовестных плательщиков коммунальных услуг", - сказал министр.

Перерасчет обязательно делается в первом квартале года, но на общедомовом собрании собственники могут принять решение о ежемесячном погашении задолженности, поэтому пугающих сумм не будет", - добавил Юрий Палтусов, заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Башкортостана.

Организации, поставляющие ресурсы, будут привлекать подрядчиков, в обязанности которых будет входить в квартиры собственников и проверять показания счетчиков. Если по каким-то причинам проверить квартиры сложно, то долги этих "несговорчивых" владельцев просто лягут на плечи других собственников. "Соседи должны найти общий язык с неплательщиками и надавить на их совесть", - говорят башкирские чиновники.

Таким образом, правительство, видимо, надеется побудить домовладельцев к более активной роли в управлении общей собственностью. Однако уже сейчас ясно, что у соседей нет реальных рычагов воздействия на тех, кто не оплачивает коммунальные счета, поэтому нововведение, скорее всего, приведет к разногласиям между соседями, включая случаи физического насилия.

Более того, по здравому смыслу, именно управляющая компания несет ответственность за предотвращение и регулирование подобных споров - ее представители получают зарплату за разрешение подобных ситуаций в рамках своих прямых обязанностей.

Помимо всего прочего, эти поправки не соответствуют духу закона - в 21 веке просто не существует правовой основы, на которой долги одного гражданина должны оплачиваться другим гражданином, да еще и совершенно незнакомым.

В России долги взыскиваются через суд. Истец имеет право требовать уплаты долга, включая все его издержки, неустойку, проценты за пользование деньгами и т.д. Обеспечительные меры, налагаемые судом, и арест имущества должника под угрозой реализации с торгов являются более эффективными способами воздействия на должника, чем преследование соседей.

Более того, нововведение поощряет иждивенчество, а не активность со стороны собственников многоквартирных домов. Если по закону мои более богатые соседи все равно будут платить за меня, зачем вообще беспокоиться об этих коммунальных платежах?

Заказывайте лучшие (бесплатные) карты «Мир»:

▶ Дебетовая Мультикарта ВТБ (МИР)

▶ Дебетовая «Умная карта» (МИР) от «Газпромбанка»

▶ Дебетовая карта My Life (МИР) от Уральского банка реконструкции и развития