Продлят ли аренду земельного участка, если есть долг?

Как правило, договор аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, оформляется в результате проведения торгов, которые осуществляются в форме аукциона. Однако из данного общего правила имеется одно исключение, когда такой договор может быть заключен без проведения торгов: а именно передача в аренду земельного участка, который предназначен для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Арендатору, который надлежащим образом использовал этот участок и до окончания срока ранее действовавшего договора направил заявление о предоставлении земельного участка на новый срок, а также подписания договора.

Конечно, эта норма прямо не может ограничить вас в заключении договора на участок на новый срок, если у него имеется задолженность по предыдущей аренде. Однако своевременное внесение арендной платы – это одна из основных обязанностей арендатора.

► Именно в возмездном пользовании участком заключается сущность аренды. Соответственно нарушение сроков внесения арендных платежей может говорить о недобросовестном поведении арендатора в отношении договора.

На этом основании муниципалитеты очень часто отказывают арендаторам-должникам в заключении договора. Подобной позиции обычно придерживаются суды. Они поддерживают собственников участков, указывая, что надлежащее использование участка предполагает исполнение всех принятых по договору обязательств. Постарайтесь погасить задолженность до подачи заявления. Ведь в случае отказа добиться заключения договора будет очень сложно, суд, скорее всего, примет сторону муниципалитета.