Фото с просторов Интернета
Введение
Бушевавшая недавно пандемия коронавируса и вводимые повсеместно локдауны вынудили многих людей уезжать из токсичных мегаполисов в загородные дома и дачи. Сменившие пандемию война, санкции, мобилизация и обнищание населения России еще больше усилили тенденцию оттока жителей крупных городов в сельскую местность. К желающим дышать чистым воздухом и питаться чистыми продуктами прибавились те, кто скрываются от участия в преступной захватнической войне, выдаваемой за "защиту Отечества". Поэтому в этой статье я хочу рассмотреть тему создания личного подсобного хозяйства для решения ставшей для многих актуальной проблемы пропитания себя и своей семьи.
Итак, каждый российский гражданин имеет право приобрести, арендовать или даже получить в безвозмездное пользование земельный участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). На нём разрешено выращивать овощи и фрукты, содержать домашний скот и птиц. Работать в ЛПХ имеют право собственник и члены его семьи. А произведенные ЛПХ растительные и животные продукты разрешено продавать, что не является предпринимательской деятельностью и не подлежит налогообложению.
Виды участков ЛПХ:
- Полевой участок, расположенный за пределами населённого пункта.
- Приусадебный участок, находящийся в границах населённого пункта.
На приусадебном участке разрешается строить жилой дом и хозяйственные постройки, на полевом же — нельзя.
Размер участка ЛПХ на одного владельца составляет не более 0,5 гектаров.
При этом местная администрация имеет право расширить площадь земли, но не более чем в 5 раз.
Какие преимущества у ЛПХ в сравнении с участками СНТ и ИЖС?
С личным подсобным хозяйством можно:
- получать сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
- легально продавать сельхозпродукцию и не платить за это налоги;
- взять кредит на развитие хозяйства под залог участка;
- строить дом без утверждения проекта;
- платить низкий налог на землю — 0,3% от кадастровой стоимости участка.
Правильное оформление участка под ЛПХ
Личное подсобное хозяйство регистрировать не требуется. Главное, чтобы вид разрешённого использования приобретенного или арендованного участка был «Для ведения личного подсобного хозяйства». Вести фермерское хозяйство на участке можно с момента получения права на землю.
Государство выдаёт участки под ЛПХ в аренду на 20 лет или в безвозмездное пользование на 6 лет.
Чтобы продавать продукты, производимые ЛПХ, необходимо поставить хозяйство на учёт в местной администрации. Для этого нужно сообщить ФИО и дату рождения хозяина или арендатора, данные о членах его семьи, площадь участка и его кадастровый номер, количество и виды животных или птицы, количество ульев (если есть), перечень сельскохозяйственной техники, спецоборудования и транспортных средств.
Как получить участок под ЛПХ от государства?
Нужно найти несформированный земельный участок на публичной кадастровой карте Росреестра и заказать схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории. После этого следует подать в местную администрацию 2 заявления: «Об утверждении схемы расположения земельного участка» и «О предварительном согласовании предоставления земельного участка».
При положительном ответе нужно будет поставить участок на кадастровый учёт и подать заявление «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 10–49 лет». Сделка регистрируется в Росреестре через многофункциональный центр (МФЦ).
Арендованный участок можно оформить в собственность, если у фермера 3 или более детей. В остальных случаях землю надо использовать по назначению и обрабатывать в течение пяти лет.
Можно ли перевести в ЛПХ уже собственный дачный участок?
Для этого необходимо определить по кадастровой карте Росреестра основной и условно разрешённый вид использования земли, на которой расположен ваш дачный участок. Если ни в одном из разрешённых видов использования земли не указано ЛПХ, то изменить статус дачного участка нельзя.
Если же участок можно использовать для ЛПХ, тогда нужно подать в МФЦ или Росреестр заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если у участка несколько собственников, то требуется, чтобы они все были согласны на перевод.
Как осуществляется продажа продуктов, произведенных ЛПХ?
Реализовывать продукцию ЛПХ можно в специально отведённых местах: на рынке или сельскохозяйственной ярмарке, а также через социальные сети, мессенджеры и интернет-площадки. Кроме того, можно сдать продукцию ЛПХ в магазин или перерабатывающий цех.
Важно знать! Запрещено продавать продукты ЛПХ у выходов из метро, магазинов, вдоль дорог. Полиция может конфисковать товар и выписать штраф.
Чтобы получить место на рынке или ярмарке нужна справка о наличии подсобного хозяйства. Она также нужна для того, чтобы не платить НДФЛ с продажи сельхозпродукции. Эту справку выдают в местной администрации или в правлении СНТ. А в некоторых регионах её можно оформить онлайн на портале «Госуслуги» или в районном МФЦ.
Какие требования к продаже мяса и молочных продуктов, производимых ЛПХ?
Для продажи продуктов животного происхождения, собственнику (арендатору) ЛПХ необходимо пройти ветеринарный контроль. Для этого животное в течение жизни должно наблюдаться у ветеринара, который может выдавать санитарно-ветеринарное заключение с QR-кодом, разрешающее торговлю. Заключение о Заключение о качестве молочных продуктов с ЛПХ выдается ветеринарным контролем самого рынка или ярмарки после предварительного взятия проб продукции и лабораторного анализа.
Благодарю за прочтение моей статьи. Буду рад, если она для кого-нибудь окажется полезной. А также безмерно благодарен вашим компетентным дополнениям и уточнениям по этой теме, которые вы можете дать в комментариях.
51.8к
