Как проверить застройщика перед тем, как покупать у него квартиру

Когда покупаешь новое жилье, хочется знать, что деньги ты не зря тратишь и они не пропадут. И ты не получишь вместо квартиры - долгострой и головную боль.

Прежде чем бежать и отдавать деньги застройщику, его надо предварительно проверить по следующему алгоритму.

Алгоритм проверки застройщика

1. Проверить у застройщика наличие следующих бумаг:

➪ свидетельство о регистрации юрлица;

➪ учредительные документы;

➪ разрешение на строительство объекта;

➪ проектную декларацию.

Отсутствие этих документов на сайте застройщика ни о чем хорошем не говорит. Они должны быть и точка. Либо, если опубликован только проект застройки, должны быть оговорены даты получения разрешения на строительство. Иногда оно получается позже, чем началась реклама объекта.

Но другие документы все равно должны быть.

2. Проверка задолженностей.

ИНН компании можно проверить наличие задолженностей по налогам. Разумеется, у надёжной компании долгов быть не должно.

3. Если есть возможность, надо проверить ежеквартальные и годовые отчеты компании. Само наличие этих документов в открытом доступе - хороший знак.

4. Прочитайте внимательно договор долевого участия. У надёжной компании - короткие и ясные формулировки. Они не хотят никого "объегорить". И им не надо писать много текста мелким шрифтом.

5. Проверьте выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из него можно узнать, когда была зарегистрирована фирма, величину ее уставного капитала, кто в компании учредитель.

6. Проверьте наличие арбитражных дел. Так можно узнать, кто и какие претензии имел к застройщику. И кто, в результате, выиграл.

Само наличие таких разбирательств - обычное дело. Но суть претензий может подсказать многое.

7. Обратите внимание, сколько и какие банки работают с данным застройщиком. Если их много - это прекрасно. В этой фирме точно можно покупать жильё.

Но при этом, отсутствие банков-партнёров не всегда отрицательный знак. Бывает, что они присоединяются к проекту значительно позже начала стройки. Тоже хотят убедиться, что у компании серьёзные намерения. )

9. Следите за тематическими форумами дольщиков. Там часто можно узнать очень интересную и нигде непубликуемую информацию о застройщике.

Информации, которую надо проверить - очень много. Можно это делать самостоятельно, если вы уверены, что все сделаете правильно. А можно обратиться к специалистам. Например, к брокерам, которые работают со многими застройщиками. Теоретически, они должны быть более объективны, чем сами застройщики, так как работают с разными объектами.

Но практически - по-разному бывает.