Как работают черные риелторы

Черные риелторы — это мошенники, которые используют нелегальные и полулегальные схемы, чтобы заполучить жилье у особо уязвимой группы лиц.

Их методы вариативны, порой они связаны с явным криминалом, а иногда совершенно безобидны. Рассмотрим все известные нам варианты, за счет которых граждане лишаются своего имущества — иногда по глупости, а иногда из-за давления, угроз и криминала.

Как простым мошенникам получается переписывать на себя квартиры и дома за несколько миллионов рублей и выбираться сухими из воды? Почему выкуп доли в квартире — один из самых абсурдных и безумных методов выселения жильцов и сбивания цены на оставшуюся квартиру? Как мошенникам получается подделывать документы и договоры? И какие еще виды принуждения существуют в данной сфере?

Альфонсы и пожизненная рента

Самой уязвимой группой лиц, которые ведутся на уловки аферистов, являются пенсионеры женского пола. Поэтому большинство мошенников стараются обмануть именно их. Отсюда и появляются неожиданные “истории любви”, когда молодые профессиональные альфонсы или даже просто случайные мужчины заводят “теплые” отношения с женщинами за 60—70 лет.

Очевидно, что за большинством таких историй скрывается корыстное желание получить в наследство квартиру. Иногда заполучить желаемое можно абсолютно легально, соблюдая законы страны. Самой распространенной ненасильственной схемой является злоупотребление условиями “договора содержания”. Это бессрочная пожизненная рента жилого помещения с целью оказания помощи престарелому человеку. В случае если у пенсионера нет родных и близких, то зачастую в такой договор прописывается передача имущества человеку, который ухаживал за владельцем.

То есть если мы рассматриваем этот метод с точки зрения злого умысла, то претендента на квартиру навряд ли можно назвать “альфонсом”. В случае заключения такого договора престарелому владельцу действительно придется помогать не только физически, но порой и материально. Не думаю, что опытные мошенники рассматривают для себя такой вариант получения квартиры, ведь он может растянуться на десятки лет.

Иногда договор содержания даже не требуется, если за дело берутся хитрые альфонсы. Их основная цель – заполучить долю в квартире женщин в возрасте или и вовсе стать законными наследниками. Для этого мужчины юных и средних лет идут на все, даже на брак и интимную близость. Престарелых женщин уговаривают переписать или продать жилье, обещая помочь найти более подходящее и спокойное место. Но зачастую, такие истории обрываются сразу на моменте передачи квартиры. Как итог престарелые люди вообще остаются без жилья.

Выкуп доли и сведение с ума

Следующий эффективный метод, которыми пользуются аферисты, — появление третьих лиц. Иногда ими являются неожиданные любовники бабушек, а иногда ситуации бывают и более запутанными. Такую схему можно назвать “нежелательным подселением”. Черные риелторы выкупают половину или любую часть квартиры. Обладая вполне легальным правом собственности, они имеют возможность заходить в квартиру и пользоваться ей на равных с другими владельцами. С этого момента начинаются процедуры по сведению с ума сожителей. Заселяясь в квартиру, мошенники создают невыносимые условия для жизни.

Риелторы подселяют в квартиру весёлую компанию уголовников, и уже они воздействуют на второго хозяина. Его выживают из квартиры, снимая унитаз и сантехнику, выбивая окна и двери. Новые сожители устраивают из квартиры помойку, нарушают режим и личные границы. Одним из фигурантов подобных громких дел на территории Москвы является Владимир Лундгрен. Владимир — очень известный рейдер, который безнаказанно многие годы лишает законных владельцев их жилья. Он в камуфляже, который является его визитной карточкой, взламывает двери и врывается в квартиры.

Основная цель такой аферы — выкупить часть квартиры хозяина за незначительную стоимость, чтобы впоследствии избавить ее от всех прошлых владельцев и продать целиком намного дороже. Тюремные сроки за такой вид деятельности получают редко. Если рейдеры действуют аккуратно, то доказать в суде принуждение к сделке крайне сложно. Выхода из этой ситуации только два. Либо действительно продавать свою часть квартиры рейдерам и договариваться, либо судиться годами.

Подложные документы и генеральная доверенность

Подлог договора также является распространённой схемой. Невнимательность или психологическое давление на фоне сложной финансовой ситуации — один из факторов из-за которого владельцы недвижимости теряют все. Например, черный риелтор обещает дать деньги под залог квартиры. Человек соглашается и идёт к нотариусу для подписания договора. Но вместо договора займа, посредник подсовывает договор купли-продажи, аргументируя тем, что так и нужно, иначе займа не будет. Жертва подписывает бумаги, и в этот же момент лишается квартиры. Не стоит забывать о том, что займовые выплаты могут включать в себя бешеные проценты, которые человек будет не в состоянии покрыть в краткие сроки. Доказать свою правоту будет попросту невозможно, ведь жертва сама согласилась на подобные условия.

Чёрные риелторы часто используют простую юридическую безграмотность людей. Некоторые попросту не читают договоры полностью и не понимают суть каждого пункта. Этим и пользуются посредники. Долгое время они рассказывают про условия вымышленного договора, а потом подсовывают абсолютно другой. Подписывая его, жертва думает, что просто договорились о предварительных условиях и берет аванс, а на самом деле, в этот момент теряет квартиру.

Также вместо договора на предоставление интересов из-за невнимательности может быть подписана генеральная доверенность. В этом случае потеря квартиры также неизбежна.

Принуждение к сделке

Одним из самых опасных и черных методов является принуждение к продаже. В том числе и насильственные. На эту схему попадаются доверчивые одинокие люди, пенсионеры и алкоголики. Получив информацию о хорошей квартире, чёрный риелтор ищет путь, как войти в доверие и обмануть.

Алкоголиков, обычно, спаивают до состояния, когда они, находясь в неконтролируемом состоянии, готовы на все ради получения новой дозы алкоголя. То же самое происходит и с людьми, которые “сидят” на тяжелых запрещенных веществах. Дальше черные риелторы уже действуют по обстоятельствам. Их целью является перепись квартиры.

Не согласных добровольно отдать квартиру вынуждают это сделать, применяя даже физическое насилие. Чтобы получить квартиру нужно получить генеральную доверенность для дальнейшей продажи. Как только подписана доверенность хозяин находится в большой опасности. Часто после сделки людей вывозят жить в сельскую глухую местность. Беспомощных и слабых стариков доводят практически до смерти, иногда просто оставляя их непонятно где.

Если все способы не сработали, то риелтору могут попросту избавиться от человека, чтобы замести следы. Люди исчезают без вести из своих квартир, заканчивают жизнь в психбольнице или таинственным образом умирают. После этого недвижимость переходит в собственность новых владельцев, которые заранее подготовили нужные документы на основе генеральной доверенности.

Бывали ситуации, когда преступные риелторы, поначалу действовали официально - заполняли нужные договоры, согласовывали их юридически и нотариально, но в момент, когда нужно было платить деньги - увозили законных владельцев в неизвестном направлении. Тем самым, забирали свои как бы отложенные деньги из банка и получали при этом квартиру.

Исходя из этого, возникают разумные вопросы: «Неужели черных риелторов тяжело наказать? Почему они продолжают существовать в таких больших количествах?»

По сути полиция не в праве вмешивается в большинстве подобных случаев, не касающихся грубого насилия, потому что эти проблемы касаются только двух полноправных собственников. Рейдеры покупают часть квартиры или же могут полностью переоформить ее на себя из-за невнимательности жертвы, а значит, имеют на нее полное право по документам. То же самое касается лиц с долей в части квартиры. Поэтому закон на их стороне, и полиция не ввязываются в эти дела.

Суды переполнены такими заявления, но в разборки между собственниками никто не хочет лезть, пока там нет явного криминала. До откровенного криминала профессиональные аферисты обычно не доводят. Они скорее делают жизнь невозможной с психологической точки зрения. И даже когда жителей травят краской, выкидывают унитаз, ванную, ломают стены и угрожают — доказать их причастность крайне сложно. Обычно, люди не выдерживают такого отношения и соглашаются на невыгодные условия.

Правда, существуют истории, когда все заканчивалось плохо для самих аферистов. Есть несколько примеров, когда жильцы под психологическим давлением причиняли вред самим риелторам, в том числе физический, вплоть до убийства. Например, один мужчина в состоянии аффекта попросту зарезал квартирного рейдера. Это произошло после того, как он 2 года терроризировал его семью и пытался выселить их из квартиры. Он совершил ошибку — взял деньги под залог квартиры. Но вместо кредитного договора ему подсунули договор купли-продажи квартиры. Мужчина из-за своей юридической неграмотности лишился собственности. Когда в очередной раз пришли квартирные рейдеры выселять его из квартиры, он не выдержал и наказал обидчика.

Получается, в этой истории все оказались в проигрыше. Квартирный рейдер умер, а жертва отправилась отбывать тюремный срок.

Подобные истории происходят довольно часто. Черные риелторы не сбавляют обороты, и их бизнес процветает уже долгие годы. Но большинство этих историй крутятся вокруг психологической нестабильности и невнимательности жертвы.

А что касается части схем, связанных с людьми пенсионного возраста, то здесь, к сожалению, закон не подразумевает наказаний, ведь доказать факт нереальности романтических отношений с альфонсом попросту невозможно. И здесь поможет только моральная поддержка и забота о людях из уязвимой категории.