Платим взносы на капремонт, а он ни разу не проводился: почему происходит такая ситуация

Тема платы на капремонт является наиболее популярной среди собственников многоквартирных домов.

И многие недоумевают, почему они платят взносы на капремонт годами, а ремонта в доме так и нет.

Чтобы разобраться в этой теме, обратимся к мнению судов, которые рассматривали этот вопрос от граждан.

Что такое капремонт

Начнем с того, что не любой ремонт в доме признается капитальным. И на основании статьи 166 Жилищного Кодекса РФ капремонт включает в себя следующий объем ремонтных работ: ремонт внутридомовых инженерных систем; ремонт лифта; ремонт подвальных помещений; ремонт фасада, фундамента и крыши здания;

Поэтому если ваш дом нуждается в покраске стен, а её не проводят многие годы, то не стоит сразу идти в суд. Поскольку покраска стен – это текущий ремонт, а не капитальный. Такой ремонт должна проводить управляющая компания за счет ежемесячных средств собственников на общедомовые нужды.

Также нужно знать, что сроки проведения капитального ремонта закреплены в нормативных актах субъекта РФ. Каждый субъект разрабатывает и утверждает региональную программу проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Если в назначенный срок капитальный ремонт не проводится, то собственники могут решить этот вопрос в судебном порядке. И тогда фраза "у нас нет денежных средств для проведения капремонта" от фонда не будет играть никакой роли.

Но освобождения собственников многоквартирных домов от уплаты взносов на капремонт по причине их непроведения закон не предусматривает.

Рассмотрим пример. Женщина обратилась в суд с требованием признать незаконным начисление ей взносов на капремонт за последние 5 лет, поскольку капремонт за эти годы не проводился.

Суд ей отказал, указав на то, что согласно срокам региональной программы капремонт запланирован только через 10 лет. А вот платить взносы за капремонт женщина обязана, т.к. является собственницей квартиры.

Но исходя из срока исковой давности собственница должна сделать взносы на капремонт в пределах 3-летнего срока.