Покупка квартиры по военной ипотеке: основные этапы

https://yandex.ru/images/

Принцип работы накопительной ипотечной системы

Военная ипотека представляет собой накопительную ипотечную систему (далее - НИС), которая позволяет военнослужащим купить квартиру, пользуясь преференциями и льготами, предоставленными государством. Одним из главных преимуществ данной системы является возможность покупки квартиры без первоначального взноса или с минимальным взносом.

Покупка квартиры по военной ипотеке является привлекательной возможностью для военнослужащих, которые желают обеспечить себя и свои семьи комфортным жильем. Процесс покупки квартиры по военной ипотеке может быть достаточно простым, если вы знакомы с основными условиями и схемой действий, а также получив помощь от соответствующих организаций. В рамках этой системы любой участник получает право на покупку квартиры по военной ипотеке в РФ.

Принцип работы НИС довольно прост: на личный счет участника системы регулярно перечисляется определенная сумма денежных средств. Через 3 года после участия в программе военные могут использовать накопленные деньги для погашения первоначального взноса по ипотечному кредиту. Сама покупка квартиры в кредит осуществляется через банк, а срок ипотеки определяется Министерством Обороны.

Если у военного нет неотложной потребности в покупке жилья, он может отложить этот шаг до выхода на пенсию и приобрести дом или новую квартиру без оформления ипотеки. Однако, в любом случае, сделку необходимо оформлять через банк или посредническую организацию.

Преимущества военной ипотеки

Преимущества военной ипотеки заключаются в том, что погашение кредита осуществляется государством, а не заемщиком. Военные имеют возможность приобрести жилье в любом регионе России, а размер ипотечного кредита ограничен суммой 2,4 миллиона рублей. Кроме того, военнослужащие получают возможность приобрести квартиру уже в начале своей карьеры, а наличие собственного жилья на момент участия в программе не является препятствием для покупки дополнительной квартиры.

Кто может купить квартиру по военной ипотеке

Все офицеры, заключившие контракты после 1 января 2005 года, автоматически имеют право на участие в программе. Военнослужащие этой категории могут использовать накопленные средства в определенные сроки или отказаться от этой возможности.

Право на добровольное участие в программе имеют:

-Военные, служащие по контракту более 36 месяцев с 1 января 2005 года.

-Курсанты, окончившие военные вузы и перешедшие на службу по контракту до 1 января 2005 года.

Как купить квартиру по военной ипотеке — основные этапы

Алгоритм действий достаточно прост, если его изучить заранее. Кроме того, у военнослужащих есть два способа осуществления планов - самостоятельное действие или с помощью профессионалов.

Инструкция для тех, кто решил действовать самостоятельно.

Участие в накопительной системе

Первым шагом для покупки квартиры по военной ипотеке является вступление в накопительную систему и пребывание в ней не менее 36 месяцев. По истечении этого срока вы можете подать заявку на получение кредита. Чтобы стать членом НИС, военнослужащий должен написать рапорт на имя начальника своей части. Затем рапорт пересылается в Федеральное Государственное Казенное Управление "Росвоенипотека", где ожидается его удовлетворение. Оно будет отвечать за юридическую чистоту сделки и транзакции с денежными средствами военных. Работники филиалов "Росвоенипотеки" проводят консультации военнослужащим по телефону или онлайн на официальном сайте. Учреждение выполняет разъяснительную деятельность среди участников программы и предоставляет целевые займы на жилье всем, кто имеет соответствующие права.

Средний срок ожидания ответа на запрос составляет 2-3 месяца. При положительном ответе будет выдано свидетельство о праве на получение целевого займа на жилье (ЦЖЗ).

Важно отметить, что все этапы покупки квартиры по военной ипотеке осуществляются лично вами, за исключением операций, связанных с денежными переводами.

Поиск квартиры

Получив свидетельство, можно приступить к поиску квартиры. Поиск жилья по военной ипотеке не отличается от обычного поиска недвижимости. Можно обратиться к риелторам, пользоваться интернет-порталами, просматривать объявления о продаже недвижимости. Главное требование – выбранное жилье должно соответствовать требованиям программы военной ипотеки.

Необходимо учесть, что в данной системе есть ограничения, касающиеся размера жилплощади и стоимости квартиры. В зависимости от возраста и состава семьи к разным категориям военнослужащих могут предъявляться различные требования к площади и стоимости жилья.

При выборе объекта для военной ипотеки важно помнить о лимите суммы кредита. Если стоимость недвижимости превышает 2,4 млн рублей, "Росвоенипотеки" может отказать в полной выплате кредита, и вам самим придется доплатить.

Также нужно учитывать требования "Росвоенипотеки" и банков к квартирам. Они не должны быть аварийными или ветхими и должны находиться на территории РФ.

Многие военнослужащие предпочитают приобретать жилье по военной ипотеке в новостройках или домах на стадии строительства. Теоретически, это самый безопасный и надежный способ приобретения жилья. Однако на практике все зависит от застройщика. Известны случаи, когда стройка задерживается на финальной стадии, и жильцы вынуждены ждать сдачи дома месяцами и годами. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется обратиться к профессиональному агентству, специализирующемуся на подборе и оформлении жилья для военнослужащих.

Приобретение квартиры в новостройках имеет следующие преимущества:

-жилье не заселено, в квартирах никто не прописан.

-жилплощадь не обременена задолженностями по коммунальным платежам и услугам энергетических компаний.

-история недвижимости целиком прозрачна, вы станете первым ее владельцем.

Поиск банка для взятия кредита

Существует много банков, работающих с военной ипотекой. В списке есть почти все крупные финансовые компании России, а также несколько региональных банков. Я рекомендую выбирать банк, в котором у вас уже есть счет. Некоторые военнослужащие выбирают Сбербанк по привычке, но те, кто уже воспользовался их услугами по военной ипотеке, отмечают медленное обслуживание и завышенные требования к недвижимости.

Вот некоторые банки, с которыми можно работать:

-Связь-Банк.

-ВТБ 24.

-Мособлбанк.

-Газпромбанк.

-АК Барс Банк.

Порядок одобрения кредита во всех организациях одинаков. Вам понадобятся паспорт, свидетельство о праве займа и документы на недвижимость.

Военнослужащий заключает договор с банком, в котором обязуется выплачивать ежемесячные взносы, состоящие из суммы кредита и процентов. Взносы вносятся на специальный счет, который имеет статус накопительного. С каждым платежом, сумма задолженности уменьшается, а количество накопленных средств увеличивается.

Важно отметить, что государство остается залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если военнослужащий решит уволиться из армии, он будет обязан самостоятельно выплачивать оставшийся долг.

Если банк одобряет вашу просьбу о кредите, следующим шагом будет обращение в "Росвоенипотеки" с заявлением на получение ЦЖЗ.

Заключение договора ЦЖЗ

После проверки предоставленных вами документов из банка, документов, удостоверяющих вашу личность и право на участие в НИС, сотрудники "Росвоенипотека" подписывают договор о целевом займе. Решение о переводе средств принимается в течение 10 дней. Если все документы подлинные, а квартира соответствует требованиям, средства с вашего накопительного именного счета переводятся на банковский счет в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Договор о выдаче ЦЖЗ передается в банк. Чтобы ускорить процесс, вы можете передать договор самостоятельно, поскольку направление через государственные каналы может занять около 14 суток.

Оформление жилья в собственность

Недвижимость переходит в вашу собственность только после того, как банк выплатит необходимую сумму застройщику или продавцу. После всех процедур вы можете подписать договор купли/продажи и зарегистрировать объект недвижимости. На этом этапе важно застраховать квартиру в страховой компании. Обычно подписывается комплексный договор, который включает страхование жизни, трудоспособности владельца и самой квартиры. Вы получаете ключи и можете въехать в новую квартиру. Однако, фактически вы не являетесь полноценным собственником жилья, так как ваша квартира находится под двойным залогом - со стороны банка, выдавшего кредит, и со стороны государства.

Помощь в получении и оформлении военной ипотеки

Для получения и оформления военной ипотеки военнослужащим могут помочь специалисты, такие как юристы и банковские консультанты. Они окажут содействие при сборе необходимых документов, заполнении заявки и подготовке к консультации в банке. Также, они предоставят информацию о различных банках, предлагающих военную ипотеку, и помогут выбрать наиболее выгодные условия.

Однако, не стоит забывать, что военная ипотека – это серьезное финансовое обязательство, и принимать решение о его получении следует осторожно и осознанно. Необходимо учитывать свои финансовые возможности и возможные риски. Перед подписанием договора следует внимательно изучить все условия и проконсультироваться со специалистами.

Вывод

В заключение, покупка квартиры по военной ипотеке представляет собой доступную и выгодную возможность для военнослужащих. Правильно оформленная ипотека поможет обеспечить военнослужащему полноценное жилье и повысить его социальный статус.