Чтобы подарок не стал котом в мешке: лучше ли дарение, чем купля-продажа или завещание
Краткое содержание :
🎨Джеймс Кристенсен дед Мороз; kayaktravel.by
Договор дарения не так прост, как кажется. И не всегда он лучше, чем завещание или купля-продажа. И не всегда надежен.
Что вы не знали про договор дарения
Договор дарения – это сделка (обе стороны должны быть на нее согласны).
Дарить можно:
- движимое и недвижимое имущество;
- имущественное право или требование к самому дарителю или постороннему лицу;
- освобождение (или обязательство освобождения) от имущественной обязанности как перед самим дарителем, так и перед посторонним лицом.
Дарение – безвозмездная сделка. Если за дарение выставляется какое-либо требование, то дарение признается недействительным.
Договор дарения также не будет считаться действительным, если он не совершен в письменной форме при обещании дарения в будущем или когда даритель – юридическое лицо (а стоимость подарка – более 3000 руб.).
Ничтожно дарение без указания конкретного предмета (права, освобождения от обязанности) дарения или с условием передачи подарка после смерти дарителя. Дарение недвижимости должно пройти регистрацию в Росреестре.
Нотариус для дарения не нужен.
📍 Ст. 572, 574,170 ГК.
Что лучше: дарение или купля-продажа
Получая подарок, например, при дарении квартиры одариваемый получает доход (по стоимости этого подарка). С него надо платить налог – НДФЛ.
При дарении:
- налог не платится при сделке близких родственников. В иных случаях НДФЛ – 13% от стоимости подарка;
- при дарении доли не нужно "мнение" содольщиков;
- подаренное не делится при разводе, не нужно согласие супруга для дальнейшего распоряжения подарком.
При продаже:
продавцы после минимального срока владения имуществом (МСВ) НДФЛ с продажи не платят. По сделкам до окончания МСВ не платят его семьи с двумя и более детьми. В иных случаях НДФЛ = 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение имущества.
МСВ: если имущество получено ранее по сделке дарения или это единственное жилье – 3 года; если имущество ранее покупалось – 5 лет.
При продаже доли "мнение" содольщиков обязательно.
Купленное в браке считается совместно нажитым и делится при разводе.
📍 Ст. 217.1 НК, ст. 250 ГК, ст. 34 и 36 СК, Письмо ДНП Минфина №03-04-05/10689.
Как считается (и уменьшается) НДФЛ с учетом налогового вычета Подробнее ➤
Отличие дарения от завещания
В письменном договоре подарок детально описывается. В завещании можно указать всё имущество наследодателя без конкретизации.
Имущество при дарении передается новому собственнику без условий, при завещании – после кончины владельца.
Для удостоверения завещания нужен нотариус (есть исключения).
При дарении от не близких родственников платится налог. Наследство не облагается налогом (но есть госпошлина).
- 🔹 Налог Подробнее ➤
Дарить можно что угодно и кому угодно. На часть указанного в завещании имущества может претендовать супруга, иждивенцы.
Завещание можно изменить или отменить в любое время. Письменный договор дарения при споре можно расторгнуть лишь через суд.
Завещанием наследодатель вправе обязать наследника совершить какое-либо действие. Дарение не может содержать требований.
📍 Гл. 32, 62 ГК.
Отмена договора дарения
Договор дарения в суде (при наличии спора) отменяется, признается недействительным, если:
- получивший подарок покушался на жизнь дарителя (его близких), умышленно нанес ему травмы;
- для дарителя подарок очень ценен (не в плане денег), а одариваемый обращается с ним так, что есть риск утраты подарка;
- даритель пережил одаряемого (если договор содержит указание, что подарок возвращается дарителю);
- договор дарения содержит обещание подарить имущество, но даритель стал нездоров или у него ухудшилось материальное (иное) положение;
- дарение может сильно снизить уровень жизни дарителя;
- даритель совершал сделку под угрозами, обманом, был нездоров (неадекватен).
📍 Основание: ст. 577, 578, 579 ГК.
Важно
Если частное лицо вам делает подарок без письменного договора, будьте готовы, что этот "подарок" попросят обратно.
Вы бы хотели в подарок...
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты