Как можно утратить право собственности, не зная об этом

В последнее время все больше и больше случаев происходит со сделками недвижимости.

В своей публикации я хочу рассказать о личной практике и о том, что ни в коем случае нельзя соглашаться на сделки по доверенности от собственника и обращаться в проверенные в риелторские компании, у которых самых высокий рейтинг.

Было дело

Ко мне обратилась женщина и рассказала свою очень странную для меня историю. Звали ее Татьяна.

В общем ей после смерти мамы досталась квартира, в которой Татьяна не проживала. Местом ее жительства был дом ее дочери. Унаследованную квартиру Татьяна сдавала квартирантам.

В один прекрасный день Татьяна решила заехать в эту квартиру и обнаружила в ней совершенно постороннюю для нее девушку. При этом девушка уверяла Татьяну, что является собственником данной квартиры. Приобрела она ее посредством ипотечного кредитования несколько месяцев назад.

Самое что интересно, все это время на банковскую карту Татьяны поступала суммы арендных платежей.

Татьяна сама по себе женщина простая, доверчивая, особых знаний в области юриспруденции нет, то есть легко было бы обмануть. Постояла, посмотрела и уехала к себе домой… По приезде рассказала обо всем своей дочери, и та стала искать юридическую помощь. Этим юристом и был подан иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным. Параллельно Татьяна подала заявление в полицию о привлечении к ответственности неустановленных лиц, совершивших мошеннические действия.

Как было дальше

А дальше было то, что Татьяна нашла меня, рассказала мне всю эту история и была убеждена, что нанятый юрист имеет прямое отношение к тем мошенникам, которые являются ответчиками по делу. В подтверждение своих слов Татьяна дала ознакомиться мне с документами. Изучив документы, я поняла, что Татьяна права. Во-первых, исковое заявление было составлено некорректно, во-вторых, активных действий юрист не предпринимал. В-третьих, общение с ответчиками псевдо-риелторами было тесным.

В итоге Татьяна, пообщавшись со мной, расторгла с юристом договорные отношения. Но в дальнейшем, когда я стала вести ее дело, узнали, что он стал представителем тех самых риелторов.

Подготовка к делу

Я начала готовить исковое заявление, ответчиков в заявлении указала следующих лиц:

• директора риэлторского агентства, через которого Татьяна сдавала свою квартиру;
• сына директора риэлторского агентства;
• покупателя (девушка, которая проживала в квартире);
• арендатора, которому Татьяна сдавала жилье.

Поданное Татьяной заявление в полицию о привлечении лиц к ответственности не горели желанием его возбуждать. Она ходила к следователю и ничего кроме чувства гнева и злости ничего не вызывало.

Поход к следователю

Посмотрев на всю эту ситуацию, сказала Татьяне делать на меня доверенность, и я сама пойду к следователю, чтоб прояснить ситуацию. На следующей неделе я отправилась к следователю для беседы. Следователем были собраны документы и выяснилось, что квартиру продали по доверенности от имени Татьяны. Был опрошен нотариус, который сказал, что Татьяну на лицо не помнит, но представленный паспорт был оригинальным. И мне следователем высказал, что

Татьяна сама всю эту аферу придумала с продажей квартиры, выдала представителю агентства доверенность, а теперь, чтоб нам скучно не было, просит, чтоб мы все тут разрешили. Ушла я от них как оплеванная.

Что говорит Татьяна

Вышла когда от следователя, набрала Татьяну, та в шоке и говорит мне, что паспорт она никому не давала, его не теряла, да и вообще, честно сказать, конечно, я верю Татьяне только по той простой причине, что документ, удостоверяющий личность, она носит при себе в прямом смысле этого слова (в бюстгальтере). Не поверила: если бы сама не видела, когда мы с ней заключали договор на юридические услуги. Как уже до этого писала Татьяна простая женщина и делает все как по старинке наши бабашки.

Что нам делать дальше

А дальше я стала писать жалобы во все инстанции, ну чтобы хоть как-то взбодрить доблестную полицию. И тут «вуаля» – дело было возбуждено. Просто хочу сказать, следователь был молодой парень, буквально с университета. В итоге от меня помощь в деле принял.

Я заявила ходатайство уже в рамках уголовного дела на проведение почерковедческой и технической экспертиз.

По результатам почерковедческой экспертизы было выяснено, что ни в реестровой книге нотариуса, ни в самой доверенности стоит подпись не Татьяны, по технической экспертизе, которая проводилась на паспорт Татьяны, показала, что отсутствуют следы клея, фотография не была вклеена. И мы так и не поняли, так как все, кто приходил к нотариусу за выдачи доверенности.

Судебное разбирательство в рамках гражданского производства

Судебное разбирательство в рамках гражданского производства шло очень медленно, и поэтому пришлось в срочном порядке заявлять ходатайство о запрете регистрационных действий. Поскольку на одном из сайтов по продаже недвижимости я наткнулась на объявление о продаже квартиры Татьяны.

Вот этот факт и повлиял на решение суда. Суд истребовал имущество из чужого незаконного владения, и покупатель была признана как недобросовестным.

Все документы, которые были получены в рамках уголовного дела я представляла в суд по гражданскому делу. В самом процессе я заявила ходатайство о приобщении уточненного искового заявления. Суд принял решение в пользу Татьяны.

Договор и доверенность признали недействительным, а квартира была истребована из чужого незаконного владения. Обжалуемое решение ответчиками осталось в силе суда первой инстанции.

Заключение

В деле с Татьяной я набралась опыта не только в гражданском процессе, но и по работе со следственным отделом. С уголовными делами-то я вообще в принципе не работаю, но тут было все взаимосвязано, поэтому и пришлось.

После того как я получила решение суда, судьбу уголовного дела я уже не знаю. Татьяна от радости гражданского дела уже не захотела продолжения следствия. Следователь, конечно, сообщал Татьяне о ходе дела, и вот последняя информация была о том, что нашли женщину, которая представлялась собственником квартиры.

Женщина действовала не одна, а в деле был и директор, и сын директора агентства, и непосредственно риэлтор. Были ли эти лица привлечены в дальнейшем к уголовной ответственности мне не известно.

Благодарю вас за прочтение моей статьи. Надеюсь, моя личная практика стала для вас примером.

Уважаемые подписчики, читатели и гости сайта будьте внимательны и осторожны при совершении сделок купли-продажи, выбирайте риэлторов только проверенных.