8 ошибок ипотечных заемщиков

1. Беспечность. Прежде чем купить квартиру на вторичном рынке, обязательно убедитесь, что с юридической точки зрения все в порядке. Выплаты по кредиту истинных собственников жилья через несколько лет, которое вы считали своими, не доставят удовольствия. В этой ситуации ваш страховщик расплатится с банком, но вас ждут изнурительные поиски новой квартиры с нуля, а также будет жаль потерянных денег, которые уже не вернуть.

2. Желание обмануть кредитора. Главное правило – не лукавьте на собеседованиях, ложь быстро обнаруживается. В банке, куда вы обратитесь за ипотекой, работают очень опытные люди, которые точно знают, сколько стоят не только услуги няни, но и расходы на содержание автомобиля, цену любого жилья, коттеджа, квартиры и т. п. Помните, что обычно банки устанавливают ограничения по доле дохода с целью погашения кредита оправдано. Не стоит забывать, что выплаты суммы кредита, которую вы сами завысили, могут нанести сильный удар по семейному бюджету.

3. Желание взять ипотеку под невысокие проценты. Вас могут привлечь очень выгодные условия ипотечной программы, но в дальнейшем они чаще всего оказываются не такими уж и выгодными, как сперва казалось. Утверждая низкие проценты по кредиту, банки свою выгоду возмещают за счет различных дополнительных сборов (например, комиссия за ведение счета). Кроме того, вы должны иметь в виду следующее обстоятельство: чаще всего проценты по кредиту под небольшую зарплату бывают выше тех, которые указаны в рекламе, как минимум.

4. Уверенность в своих возможностях. К сожалению, жизнь заставляет быть реалистом: надежды на теплые отношения с руководством или вечную семейную идиллию не всегда оправдываются. Если ваш супруг или супруга выступит созаемщиком еще до оформления ипотеки, то имеет смысл заключить брачный договор, чтобы в дальнейшем не возникло неприятной процедуры раздела имущества (являющегося предметом ипотеки), которая доставит кучу проблем. Также существует вероятность поиска работы с достаточной для погашения кредита заработной платой, и вам обязательно стоит об этом задуматься.

5. Невнимательность и неосторожность. Перед тем как заключить ипотечный договор, обязательно внимательно изучите его содержание, чтобы узнать о своих правах и обязанностях. Досрочное погашение кредита, системы штрафов за просрочку платежей, возможные требования банка о немедленном возврате займа и пересмотр процентных ставок - все эти аспекты договора требуют особого внимания. Консультация с юристом по поводу нюансов и "интересных" моментов договора будет только на пользу.

6. Слишком высокие ожидания. Не стоит думать, что вы сможете быстро найти жилье, которое на 100% вас устроит. К сожалению, чаще всего варианты, предлагаемые по ипотечному кредиту, хуже тех, что можно найти при покупке жилья за собственные сбережения. Риэлторы, несмотря на финансовый кризис, довольно быстро продают хорошие квартиры и реализуют их сразу, не желая связываться с хлопотами, доставляемые ипотекой. Не стоит покупать слишком дешевую квартиру: не рассчитывайте на покупку жилья в пятиэтажном доме, потому что обычно кредитные организации не выдают кредит на такую недвижимость, так как предполагаемый снос дома создаст банковскому учреждению кучу ненужных проблем, связанных с переоформлением кредита.

7. Недооценка возможных дополнительных расходов. Заемщики с опытом рекомендуют всегда иметь в наличии несколько дополнительных тысяч долларов. Вы должны понимать, что ипотечный кредит всегда полон неожиданностей, которые не всегда приятны - есть вероятность (уже после заключения договора) настойчивых рекомендаций банка воспользоваться услугами конкретной страховой компании или оценщика. Тарифы этих субъектов могут быть намного выше рыночных. Также возможны сюрпризы в лице риэлтора, поэтому обязательно для вашего же спокойствия у вас должен быть финансовый резерв.

8. Рассеянность. Своевременное погашение кредита - это возможность избежать штрафов. Этот фактор очень важен, ведь за каждый просроченный день вам придется платить штраф (обычно 0,2-0,5% от суммы пропущенного платежа). Хотя и незначительные, но постоянные задержки с платежами могут привести к таким последствиям: банковское учреждение может потребовать полного досрочного погашения кредита. Важен очевидный факт: четкое внесение ежемесячных платежей создаст вам репутацию дисциплинированного заемщика, которому в будущем, в случае возникновения проблем, банк скорее всего пойдет на уступки.