Риелторами заинтересовалось государство - пора выводить их из тени: взгляд юристов на законопроект о контроле за деятельностью риелторов

22 апреля 2024 в 13:01

116 просмотров

38 дочитываний

27 комментариев

Эта публикация уже заработала 14,00 рублей за дочитывания

Зарабатывать

Краткое содержание:

Проект предлагаемый для Госдумы
Теневая сторона риелторов сегодня
Взгляд юристов на законопроект о контроле за деятельностью риелторов
Как обманывают риелторы
Обсуждение

Хватит жить вдали от закона

Рано или поздно чему то приходит однозначный конец, а сегодня он пришел в гости к риелторам, чья деятельность в целом прячется в тени от законов.

В России деятельность риелторов плохо контролируется законодательством. Их объем работы на рынке в нашей стране составляет более 130 миллиардов рублей. Однако, большая часть этих средств остаётся в тени - ежегодный доход черных работников риелторских услуг составляет более 110 миллиардов рублей.

Из этого следует, что деятельность риелторов на данный момент содержит:

Наличие обмана;
Малое поступление налогов от деятельности;
Отсутствие контроля;
Нет законодательного регулирования.

Проект предлагаемый для Госдумы

Госдума

Законопроект предлагаемый для рассмотрения в Госдуме подразумевает в себе четкое регулирование и контроль за деятельностью риелторов.

В частности, закон будет предусматривать создание реестра для аттестации риелторов, а допуск на рынок будет индивидуальным на основе саморегулирования, где подразумевается аттестация физических лиц.

Также, законопроектом будут регулироваться сами услуги - появиться конкретность их оказания и станет понятно, какие документы риелторы смогут запрашивать. Обязательно появятся правила работы риелторов с органами нотариусов и регистрации.

Надзор и контроль за деятельностью риелторов скорее всего возьмет на себя Росреестр.

В законопроекте рассмотрен вопрос о страховании ответственности сотрудников риелторской деятельности, которые касаются непосредственно сделок с недвижимостью. Например, риелтор решил обмануть клиента, за проверку данных взял деньги, но предоставил лживую информацию - деньги вернет, но будет нести личную ответственность. В случае, если риелтор пошел путем серьезных нарушений, то за это он будет лишаться права на занятие деятельностью риелторов.

Теневая сторона риелторов сегодня

Сегодня на риелторов законов мало

На сегодняшний день деятельность риелторов малорегулирована и практически бесконтрольна. В связи с этим, риелторы позволяют себе ежегодно обманывать более 7 тысяч людей. Самостоятельно назначать цены за сделку и при этом не платить налоги. Рынок сделок с недвижимостью совсем не прозрачен, и поэтому требует вмешательства государства .

Взгляд юристов на законопроект о контроле за деятельностью риелторов

Итак, депутаты хотят взяться за борьбу с черными риэлторами, тем самым вывести их из тени в правовое поле:

предусмотреть основания, виды и размеры ответственности риелторов за нарушение соответствующих обязанностей;
закрепить в законе понятие «риелтор», его права и обязанности, а также определить, какие услуги и в каком порядке он может оказывать;
сделать выдачу лицензии обязательным условием для того, чтобы заниматься риелторской деятельностью;
создать государственный реестр риелторов;

Юристы положительно оценивают подобный шаг по выводу из тени работу риелторов и надлежащий за ними контроль, считая, что данная деятельность станет а этом случае надежнее. Однако, по мнению юристов, данный законопроект сразу не избавит страну от черных риелторов, потому что цель заключается не в этом, а чтобы получить прибыль в бюджет и знать более достоверную информацию о сделках с недвижимостью в стране.

Главный момент в этом законе в том, что в данной деятельности могут подняться расценки из-за различных комиссий, поэтому граждане из-за этого будут обращаться к черным риелторам, так как их услуги будут дешевле.

К работе риелторов надо подходить ответственно, с системным подходом, но при этом стоит отдать внимание тексту закона, чтобы не было каких либо обходов.