Кочетков Александр Владиленович
Кочетков А. В. Подписчиков: 107531
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 49.7М

Наём квартиры и проверка документов: полезная информация

516 дочитываний
15 комментариев
Эта публикация уже заработала 256,50 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Наём квартиры и проверка документов: полезная информация

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о том, какие документы необходимо проверить и на что надо обратить внимание при найме жилья.

Сразу отметим, что большинство людей путают понятия "аренда" и "наем" жилья (помещения).

Если физическое лицо сдаёт свою квартиру другому лицу во временное пользование по договору и без такового за плату, это называется наймом жилого (нежилого) помещения.

Если собственник сдаёт нежилое или нежилое помещение юридическому лицу на определённый срок по договору за определённую плату для коммерческих целей, это называется арендой.

Надеемся, что здесь всё понятно и вопросов не имеется.


Наем жилья также имеет ряд нюансов и тонкостей, необходимо здесь также знать свои права и обязанности. К сделке необходимо отнестись с полной ответственностью и вниманием.

Крайне не советуем работать с риелторами, как правило, они работают без образования, их основная цель – предложить вам свой вариант выбора жилья и чтобы вы согласились оплатить их услуги.

Если речь идёт про наем жилья, в основном все предложения на рынке проходят через агентства недвижимости или частных риелторов, которые за свои услуги берут определённую комиссию, она может быть разной, примерно от 20 и до 100% от размера найма жилья, у всех разные свои «аппетиты».

При этом риелтор по сути ни за что не отвечает и несёт ответственности, всё ложится на собственника и нанимателя.

Риелтор – это некое связующее звено между сторонами, за свой гонорар могут помочь в поиске необходимого жилья, даже могут помочь составить договор найма, на этом всё, их миссия заканчивается.

Итак, с риелтором вы работаете или самостоятельно, при найме жилья в первую очередь проверьте паспорт собственника квартиры и выписку из ЕГРН.

Если будут предоставлять только копии документов, могут быть мошенники, откажитесь от такой сделки. Есть риск попасть на деньги или обман.

Также обязательно запишите контактные и другие данные собственника.

Обычно в конце договора найма стороны указывают свои основные данные, в том числе свои Ф.И.О., место регистрации, паспортные данные, номер телефона и ставят свои подписи.

С момента подписания такого договора он вступает в законную силу и начинает своё действие.

Расторгнуть или изменить условия договора можно по соглашению сторон путем оформления дополнительного соглашения к договору найма.

Также следует отметить, что если вместо собственника на сделке находится его доверенное лицо, у него должна быть нотариальная доверенность на право передачи имущества собственника во временное пользование.

Доверенность можно проверить через портал нотариальной палаты. Если такой доверенности у лица нет, не рекомендуем подписывать договор найма. Вопрос решайте только с собственником жилья в таком случае.

Важно правильно в договоре указать размер найма за жильё, срок совершения оплаты, порядок оплаты коммунальных и других платежей и прописать срок действия договора.

Если такого срока не предусмотрено по договору, он заключается на 5 лет.

Отдельно в договоре либо в приложении к нему следует указать опись имущества, которое находится в квартире и его состояние.

Важно также определить сроки уведомления сторон при расторжении договора, обычно такой срок составляет от 1 месяца до 3 месяцев.

Перед подписанием договора проверьте жилое помещение:

на наличие имущества (его работоспособность, техническое состояние и так далее), проверить на наличие скрытых дефектов, списать показания приборов учёта, убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

Желательно сделать фото или видеозапись квартиры, будет доказательством технического состояния жилья.

Следует оговорить момент оплаты за найм:

наличными либо на банковский счёт собственника жилья.

Если наличные, каждый раз при передаче средств возьмите у собственника расписку в простой форме о получении средств, будет неоспоримым доказательством в суде, что Вы вовремя вносили плату за жильё.

В случае перевода средств на карту собственника у вас будет квитанция об оплате, которую можно получить через мобильное приложение своего банка.

Все документы, квитанции и другие документы по найму жилья храните в течение всего периода найма, а после расторжения договора, ещё в течение, как минимум 3 лет. Это необходимо в случае возникновения спорных ситуаций со стороны собственника жилья.

Любой гражданин вправе обратиться с иском в суд в течение только 3 лет с момента совершения сделки, в противном случае, ответчик может обжаловать иск и применить истечение срока исковой давности. Правда, такое правило может не всегда работать. Всё зависит от конкретной ситуации, необходимо изучать вопрос отдельно.

Лучше всего на сделку идите с юристом либо с лицом, который хотя бы в правовом плане достаточно грамотный, не торопитесь подписывать договор.

Сперва задайте по жилью ряд вопросов, затем уточните условия найма жилья и так далее. Если Вам будут торопить с заключением договора, будьте осторожны, Вас могут ввести в заблуждение и не сможете увидеть те или иные недочёты по жилью.

При заключении договора необходимо составить 2 экземпляра для каждой сторон, которые имеют равную юридическую силу.

Любые изменения по договору возможны только через оформление допсоглашения, ручкой ошибки и прочее не советуем исправлять, такой договор можно признать недействительным.

Если договор найма заключён на срок более одного года, в этом случае должен быть зарегистрирован через МФЦ либо Росреестр.

При этом не важно, на какой срок был заключён договор, собственник жилья обязан заплатить налоги на доход от найма своего имущества. Размер налога 13% от общего дохода за год. До 30 апреля следующего года с момента сдачи в наем жилья, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ.

Можете также уменьшить размер налога, если собственник жилья оформит себе статус самозанятого, тогда платит пониженный налог до 4% с каждого получаемого дохода в месяц через приложение «Мой налог».

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

А Вы проверяли документы при снятии жилья?

Проголосовали: 50

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

15 комментариев
Понравилась публикация?
48 / -1
нет
0 / 0
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Кочетков Александр Владиленович
Комментарии: 15
Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Популярные Новые Старые

В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор.

Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше.

Свежие квитанции об оплате коммунальных услуг

Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

+8 / 0
Ответить

Благодарю за Вашу поддержку.

+3 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)

Конечно все нужно внимательно проверять, если конечно нет желания потерять круглую сумму денег.

+5 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Документы обязательно надо проверять. Столько мошенников развелось!

+4 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Необходимая памятка для нанимателя. Найм именно нашу семью не ждет, но при оформлении купли-продажи проверяю документы тщательно....

+4 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Мне не приходилось снимать для себя жильё.

Но статья актуальная, спасибо.

+4 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Показать комментарии (15)
Победители конкурса публикаций 9111.ru за сегодня Все
Автор: Мама школьницы
Статья: Опасность на «Госуслугах»: аферисты активизировались перед Новым годом,
Заработано: 1500 ₽ в конкурсе
Автор: Валентина и Сын
Статья: В декабре пенсионеры получат вторую пенсию за январь месяц. Не спешите платить по счетам перед праздниками,
Заработано: 1300 ₽ в конкурсе
Автор: Кнутас Людмила Викторовна
Статья: Не желаю пользоваться кассой самообслуживания: вправе ли продавец мне отказать? Пояснение юриста,
Заработано: 1200 ₽ в конкурсе
Автор: Алена Осипова
Статья: Как и на чём сэкономить? Забираю товары с большими скидками или даже бесплатно,
Заработано: 1100 ₽ в конкурсе
Автор: Татьяна Дмитриевна
Статья: На Урале в обороте оказались более 218 тонн опасных консервов. Продолжение истории о ботулизме в банке со шпротами,
Заработано: 1000 ₽ в конкурсе
Ежедневный призовой фонд - 14 000 рублей Хочу участвовать
Валерий Ш
Подписчиков 27738
19.12.2024, 13:07
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 69.4М
Сегодня в Абхазии наступил настоящй «конец света» во всех смыслах этого выражения. Своих ...
Подробнее
Неинтересно
01:04
Поделитесь этим видео
-3
196
Новое в законодательстве России
Подписчиков 2559
12.12.2024, 13:13
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3.7М
Ужесточена ответственность за нарушение закона о персональных данных. Президент
Подробнее
Неинтересно
-1
6
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 107531
18.12.2024, 13:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 49.7М
Сегодня мы поговорим о том, как можно сравнительно быстро и по приемлемой стоимости продать свою недвижимость,...
Подробнее
Неинтересно
-6
24
Чагаев Алексей Николаевич
Подписчиков 4075
17.12.2024, 12:28
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 630.1к
Ошибки при составлении договоров могут привести вас к длительным судебным спорам! Чтобы этого избежать,...
Подробнее
Неинтересно
0
3
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 67690
16.12.2024, 14:17
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 31.8М
Новый год уже совсем близко и традиционно нас ждет огромное количество законодательных изменений.
Подробнее
Неинтересно
-2
86
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 1136
позавчера, 16:13
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2.7М
Очередная подборка законодательных новинок грядущего года. В этот раз затронем изменения в сфере недвижимости.
Подробнее
Неинтересно
0
3
Юзвак Максим Васильевич
Подписчиков 528
позавчера, 13:25
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 675.9к
Следует заметить, что налоговые аспекты на годовой пресс-конференции Путина ...
Подробнее
Неинтересно
0
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 1136
21.12.2024, 15:53
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2.7М
Продолжаем знакомиться с ключевыми изменениями в разных сферах законодательства. Вчера ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 107531
20.12.2024, 14:19
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 49.7М
Сегодня мы поговорим о том, как рассчитывается налог при продаже недвижимого ...
Подробнее
Неинтересно
-2
65
Злотникова Любовь Геннадьевна
Подписчиков 42587
20.12.2024, 14:15
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 10.8М
Строительный эксперт, основатель компании «ГЛАВСНАБ» Федор Васильев рассказал, как нас, простых россиян,...
Подробнее
Неинтересно
-1
19
Юзвак Максим Васильевич
Подписчиков 528
20.12.2024, 13:18
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 675.9к
ФНС России рассмотрела возможность применения налога на самозанятых лицами, ограниченными в дееспособности.
Подробнее
Неинтересно
0
0
Валерий Ш
Подписчиков 27738
19.12.2024, 13:07
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 69.4М
Сегодня в Абхазии наступил настоящй «конец света» во всех смыслах этого выражения. Своих ...
Подробнее
Неинтересно
01:04
Поделитесь этим видео
-3
196
Грачева Елена Андреевна
Подписчиков 218
18.12.2024, 22:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 81.1к
Подделка документов включает в себя создание, изменение или использование фальшивых ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Екатерина
Подписчиков 4
14.12.2024, 20:22
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4941
Всем доброго времени суток, подскажите пожалуйста, у нас был суд по наследству (женщина заявляла,...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Пименов Дмитрий Валентинович
Подписчиков 23
14.12.2024, 03:14
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 39.7к
2025 года в России вступает в силу новая прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ)
Подробнее
Неинтересно
0
0