Как можно стать собственником заброшенного дома: полезная информация
Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!
Сегодня поговорим о том, как можно стать владельцем заброшенного жилья, у которого нет собственника. Хотя формально по закону такое имущество считается выморочным, но чтобы оно стало таким, местная администрация должна выйти с иском в суд. И, как правило, такое жильё может находиться вообще без владельца.
Если вы решили приобрести такое жильё, то не думайте, что сможете приобрести его задаром или бесплатно.
Такое жильё будет отличаться по стоимости, как правило, ниже рыночной цены.
Существует несколько способов приобретения такого жилья.
1. Найти собственника недвижимости
Если знаете, что объект недвижимости пустует, необходимо найти его владельца либо возможных наследников.
Собственника найти не так легко. Для начала обратитесь в местную администрацию по вопросу либо к председателю СНТ, если речь идёт о доме на участке СНТ. Возможно, вам предоставят основную информацию, но могут и отказать, как и может быть такое, что нет сведений о собственнике.
Пока вы не выйдете на владельца и не получите информацию, сделку по приобретению недвижимости провести не получится.
А если нашли собственника, всё будет зависеть от переговоров с ним, принудить к продаже его нельзя, а в случае его готовности к продаже оформляете через МФЦ договор купли-продажи, переводите средства ему и ждёте регистрации сделки через Росреестр. Обычно в течение недели всё оформляется, и на руки получаете выписку из ЕГРН, где будет обновлена информация о собственнике и указано основание перехода права собственности.
2. Сообщение о бесхозном объекте
Если собственника установить не удалось, в таком случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления и сообщить о факте бесхозного объекта недвижимости.
Данный процесс – самый долгий по времени.
Признать объект бесхозным можно только через суд.
Далее, объект по решению суда становится выморочным и переходит в собственность муниципалитета.
На основании решения суда Росреестр переоформляет право собственности на местную администрацию либо в аренду.
Только после этого возможен выкуп данного объекта уже у администрации.
3. Приобретение на открытых торгах (аукционе)
На торги выставляются объекты недвижимости, собственником которых является муниципалитет либо если объект был изъят по решению суда.
Сразу отметим, что стоимость здесь на уровне средней рыночной, если не больше.
Бытует мнение, что на торгах можно дешевле во много раз купить жильё, это совершенно не так. Сперва выставляется стоимость, которая не может быть менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Но могут быть и скидки до 10% максимум, но такое встречается не всегда.
4. Приобретение по факту приобретательной давности
Любой гражданин может оформить право собственности на объект недвижимости на основании приобретательной давности, но если через суд будет установлено фактическое распоряжение таким объектом в течение 15 лет и более (чеки, квитанции и прочее).
Но это в том случае, если нет собственника, либо он забросил объект либо отсутствуют другие лица и наследники, которые имеют права на данный объект.
В любом из вышеуказанных способов необходимо через портал госуслуг, Росреестр либо МФЦ получить расширенную выписку из ЕГРН.
Но проблема в том, что по новым правилам имя собственника в выписке не будет указано, такую выпискe может получить только сам собственник, в отдельных случаях – нотариус, адвокат, суд либо правоохранительные органы.
Также можете обратиться за помощью к юристам, возможно через них провести проверку объекта недвижимости, как и получить консультацию по вопросу, после изучения документов при их наличии. Нет безвыходных путей, решение всегда можно найти, но бывают исключения, когда вопрос не подлежит разрешению, но опять же всё носит индивидуальный характер.
Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.
Вы приобретали заброшенное жильё либо у которого не было собственника?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Статья: Опасность на «Госуслугах»: аферисты активизировались перед Новым годом,
Заработано: 1500 ₽ в конкурсе
Статья: В декабре пенсионеры получат вторую пенсию за январь месяц. Не спешите платить по счетам перед праздниками,
Заработано: 1300 ₽ в конкурсе
Статья: Не желаю пользоваться кассой самообслуживания: вправе ли продавец мне отказать? Пояснение юриста,
Заработано: 1200 ₽ в конкурсе
Статья: Как и на чём сэкономить? Забираю товары с большими скидками или даже бесплатно,
Заработано: 1100 ₽ в конкурсе
Статья: На Урале в обороте оказались более 218 тонн опасных консервов. Продолжение истории о ботулизме в банке со шпротами,
Заработано: 1000 ₽ в конкурсе
Сообщить Муниципалитету о заброшенном имуществе и отсутствии собственника и вы сразу будете в "проигрыше" .Они его по суду выморочат и в торгах отдадут "своим людям",знаем проходили.
Здесь надо писать в "торгах".
Приобретательная давность (приватизация):
- Если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете заброшенным домом как своим собственным более 15 лет, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот дом. Суд может признать за вами право собственности.
Признание бесхозяйной недвижимости муниципальной собственностью:
- Если заброшенный дом является бесхозяйным, т.е. не имеет собственника, орган местного самоуправления может признать его муниципальной собственностью. После этого вы можете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении вам этого дома в собственность или аренду.
Благодарю за Вашу поддержку.
Сейчас без выкупа у администрации не оформить такую недвижимость. Хотя, можно открыто пользоваться как своим, никто даже не спросит.
Благодарю за Вашу поддержку
Спасибо, возможно пригодится
Благодарю Вас
стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.
Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Благодарю
Интересно, как можно найти собственника по "публичке"?
Никак)
Вот и я говорю, что по "публичке" собственника не узнать