Смешанная ситуация на рынке жилья в Швеции сигнализирует о путанице в поисках направления

Цены на жилье в Швеции подают неоднозначные сигналы, поскольку остается неясным, как снижение стоимости заимствований повлияет на рынок жилья, который пережил один из самых серьезных спадов в мире после пандемии.

В августе цены на квартиры упали на 0,6% по сравнению с предыдущим трехмесячным периодом, а средняя цена на отдельные дома снизилась на 0,2%, согласно данным, опубликованным в пятницу Svensk Maklarstatistik, принадлежащей Шведской ассоциации агентов по недвижимости. Показания контрастируют со статистикой, опубликованной ранее на этой неделе государственным кредитором SBAB, который сообщил о росте на 2% в том же месяце по сравнению с июлем.

Поскольку шведский Riksbank начал снижать свою базовую ставку, большинство экономистов ожидают скромного восстановления цен на жилье, поскольку активность транзакций растет после лета. Nordea Bank Abp запланировал годовой прирост на 3,7% к концу года, что подразумевает движение выше к тому времени.

«Мы считаем, что цены на жилье должны расти в основном такими же темпами, как и в последнее время, хотя, возможно, и немного быстрее в ближайшей перспективе, поскольку мы считаем, что оптимизм домохозяйств и более высокие темпы снижения ставок Риксбанком дадут первоначальный импульс», — заявила в интервью Сюзанна Спектор , глава отдела макроэкономических исследований банка в Стокгольме. «Небольшие колебания в августе не изменят наш прогноз, поскольку мы считаем, что увидим более устойчивый рост осенью».

Тем не менее, необычно большое предложение может сдержать рост цен. Данные с сайта листинга Hemnet указывают, что количество домов на продажу было самым высоким по крайней мере за десятилетие, даже до сентября, который обычно является пиковым месяцем для продавцов, чтобы выставить свои дома на рынок.