Могут ли наложить арест на квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние
Источникфото
В последнее время наблюдается увеличение числа людей, имеющих долги по кредитам и коммунальным услугам, что вызывает обеспокоенность по поводу потенциального изъятия их жилья.
В своей публикации я расскажу, что такое арест квартиры, а также возможность его наложения на жилье, где зарегистрированы несовершеннолетние, и при каких обстоятельствах могут наложить арест на квартиру.
Что такое арест
Под арестом квартиры подразумевается ограничение на использование недвижимости, что исключает возможность совершения таких операций, как продажа, обмен, залог или аренда.
Этот арест может быть вызван ввиду имеющейся задолженности перед банком, кредитором физическим лицом и иным кредитором (ГИБДД, взыскатель алиментов, ИФНС и т.д.) или ресурсоснабжающими организациями.
Следует подчеркнуть, что собственник арестованной квартиры, не сможет ее реализовать (продажа, дарение, залог и иные сделки), но сохраняет право на проживание и использование жилья. Ограничение может касаться как всех объектов недвижимости, так и конкретных.
Источникфото
Каким способом можно узнать наложен ли арест на недвижимость
Для этого можно сделать запрос в МФЦ через «Мои документы» справку/информацию из ЕГРН, позволяющую выяснить наличие или отсутствие ареста, а также узнать дату и кем наложен арест.
Кто может наложить арест
Суд вправе наложить арест на жилое помещение с целью обеспечения иска, если есть подозрения, что собственник может совершить действия по его отчуждению, которые усложнят исполнения судебного решения.
Кроме того, судебный пристав - исполнитель на основании исполнительного документа также может наложить арест на жилое помещение.
По получении судебного определения или постановления об аресте или запрете регистрационных операций от судебного пристава, Управление вносит данные об обременении недвижимости в ЕГРН в течение трёх рабочих дней и уведомляет владельца не позднее пяти рабочих дней.
В аналогичном порядке, арест доли в квартире распространяется только на ту часть, которая принадлежит должнику.
Источникфото
Что нужно предпринять собственнику для снятия ареста
Снятие ареста с жилого имущества происходит после устранения причин его наложения: погашения задолженности или принятия мер по урегулированию судебного дела.
После устранения оснований необходимо обратиться в орган, который инициировал арест:
- в суд, если арест был наложен по его постановлению,
- в отдел ФССП, если арест был осуществлен судебными приставами.
Суд уведомляет орган регистрации прав о снятии ареста в течение 3 рабочих дней после вынесения определения, а судебный пристав - исполнитель – не позднее 3 рабочих дней после вынесения соответствующего постановления.
Источник фото
Могут ли наложить арест на квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние
Согласно российскому законодательству, судебные приставы не вправе самостоятельно накладывать арест на жилую недвижимость, где зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия.
Для наложения ареста на имущество требуется судебное решение. В случае задолженности перед кредитором приставы имеют право подать иск в суд, который примет во внимание интересы несовершеннолетних детей при вынесении решения о наложении ареста на имущество.
По заявлению кредитора судебный пристав – исполнитель не сможет провести оценку и передать недвижимость на реализацию, если для должника она является единственным жилым помещением.
Заключение
В заключение, важно понимать, что арест квартиры – весьма серьёзная мера, которая может привести к значительным последствиям для её собственника.
Осведомлённость о возможных причинах ареста и способах его предотвращения или снятия играет ключевую роль в сохранении своего жилья.
Если вы оказались в сложной ситуации с задолженностью, не затягивайте с её урегулированием. Не можете решить вопрос самостоятельно, можете обратиться за помощью к юристу. Помните, что в случае ареста квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, интересы детей будут учитываться в суде.
Знание своих прав и обязанностей поможет Вам защитить своё имущество и найти оптимальные пути решения финансовых трудностей.
Благодарю вас за внимание к моей публикации и надеюсь, что она стала полезным источником информации для вас.
Ссылка Подробнее ➤
Ссылка Подробнее ➤
Была ли полезной для Вас моя публикация?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Статья: Опасность на «Госуслугах»: аферисты активизировались перед Новым годом,
Заработано: 1500 ₽ в конкурсе
Статья: В декабре пенсионеры получат вторую пенсию за январь месяц. Не спешите платить по счетам перед праздниками,
Заработано: 1300 ₽ в конкурсе
Статья: Не желаю пользоваться кассой самообслуживания: вправе ли продавец мне отказать? Пояснение юриста,
Заработано: 1200 ₽ в конкурсе
Статья: Как и на чём сэкономить? Забираю товары с большими скидками или даже бесплатно,
Заработано: 1100 ₽ в конкурсе
Статья: На Урале в обороте оказались более 218 тонн опасных консервов. Продолжение истории о ботулизме в банке со шпротами,
Заработано: 1000 ₽ в конкурсе
Исполнительский иммунитет — запрет на изъятие у должника единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ). Если у должника есть несколько жилых объектов, исполнительский иммунитет распространяется на то помещение, в котором он проживает. Остальные объекты будут проданы для погашения долгов перед кредиторами. Если единственным жильем должника является дом, иммунитет будет распространятся и на земельный участок, где этот дом находится.
Исполнительский иммунитет действует в качестве гарантии того, что должник и его семья не окажутся на улице. Исключение — только для жилья, которое находится в залоге по договору ипотеки. Ипотечную квартиру можно забрать за долги, даже если должнику больше негде жить и в ней прописаны несовершеннолетние дети.
Если суд выносит решение в пользу кредитора, он выдает исполнительный лист, который нужно передать в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Тогда у приставов появляется право арестовать объект недвижимости.
reestro
Проверьте недвижимость на обременение с помощью сервиса Эксперт-проверка.
В 2015 Пленум Верховного Суда разъяснил, что Ст. 79 Федерального закона № 229-ФЗ запрещает только взыскание, но арест — это не взыскание. Поэтому приставы могут арестовать единственное жилье, чтобы должник не продал имущество и не скрылся с деньгами. А также, чтобы стимулировать его выплатить долг.
Важно! Арест не означает, что должника лишат жилья. Он имеет право жить в единственном жилье. Но продать, сдать его в аренду или подарить он уже не сможет. В ЕГРН будет стоять отметка, что недвижимость арестована.
Могут ли забрать ипотечную квартиру за долги
Если жилье куплено в ипотеку, оно, как правило, находится в залоге у банка. Кредитор может забрать квартиру в счет долга, даже если она единственная у семьи.
Но есть исключения. Банк не может забрать ипотечную квартиру, если просрочка по платежам не превышает трех месяцев или сумма долга меньше 5%.
Кредиторы могут обратиться в суд с требованием изъять единственное жилье должника. Однако это не означает, что после суда должник останется без крыши над головой.
В этом случаем должник и его семья могут временно проживать в государственном жилье из маневренного фонда, но не больше двух лет. Такую недвижимость предоставляют гражданам по договору найма жилого помещения из расчета не менее чем шесть квадратных метров на одного человека
Если должник владеет только долей в квартире, и эта доля — единственное жилье, обычно ее не взыскивают. Но суд может сделать исключение, например, если стоимость доли соразмерна сумме долга.
Могут ли изъять единственное жилье при банкротстве
В случае банкротства должника его имущество может быть продано на торгах, чтобы погасить долги кредиторам. Но правило неприкосновенности единственного жилья действуют и здесь.
Даже если физлицо не имеет просрочек по ипотеке, банк может участвовать в банкротстве и требовать продажи заложенной квартиры на торгах. Деньги от продажи пойдут банку, чтобы погасить долг. Если останется часть денег, ее выплатят заемщику.
Важно! В 2024 году Конституционный суд установил денежный иммунитет. После выплаты залоговому кредитору и оплаты судебных расходов оставшиеся деньги передают должнику для покупки нового жилья. Если же этих средств оказывается больше, чем необходимо для минимально достаточного жилья для банкрота и его семьи, разницу направляют на выплаты другим кредиторам.
Если жилье не заложено, его не продадут, даже если оно дорогое и ценное. Например, многокомнатная квартира в центре города или в элитном районе.
Риск потери единственного жилья при банкротстве все-таки есть. Единственную квартиру могут продать, если:
должник намеренно приобрел квартиру после того, как начал брать кредиты;
квартира считается роскошной: ее площадь значительно превышает социальную норму в регионе.
Если должник продал единственное жилье незадолго до объявления о банкротстве, кредиторы вправе признать сделку недействительной.
Пока судебная практика по продаже единственного жилья распространяется только на банкротство. В исполнительном производстве это не допускается. Однако уже ожидаются поправки в ГПК РФ, по которым и приставы будут вправе продавать жилье.
Как избежать изъятия единственного жилья
Суды рассматривают каждый случай индивидуально. Но есть несколько факторов, которые могут повысить шансы сохранить жилье:
вся семья зарегистрирована и проживает в объекте;
оно в долевой собственности с другими членами семьи;
долг значительно меньше стоимости жилья;
его купили до возникновения долга.
Когда задолженности становятся критическими, банк подает иск в суд, и к делу подключаются судебные приставы. Но защита прав должника и его семьи остается приоритетом, и в большинстве случаев единственное жилье защищено законом.
Спасибо за развёрнутый комментарий и дополнение к публикации.
Да, интересную тему Вы подняли, спасибо!
Спасибо за поддержку.
)))
Очень полезные и информативные статьи вы пишите, многим они пригодятся, спасибо!
Благодарю Вас за поддержку.
Очень интересный и подробный разбор ситуации! Отличная юридическая статья!
Благодарю Вас за внимание.
Всё ясно и понятно. Спасибо. Я постепенно становлюсь юристом...
Спасибо за внимание и интерес к публикации.