Какие документы необходимы при продаже недвижимости: полезная информация

Краткое содержание:

1. Введение

2. Документы на недвижимость

3. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о пакете документов, который должен иметь «на руках» каждый собственник недвижимости, если он решил продать своё имущество, также какие права и обязанности имеет, на что необходимо обратить своё внимание и как успешно завершить сделку без возникновения проблем в будущем.

Мы решили сделать некое подобие памятки для владельцев жилья (а также нежилых помещений), также информация будет полезна и покупателям.

К нам неоднократно обращались люди на предмет правовой проверки объекта недвижимости и собственника. Сам характер поиска не будем расписывать, это уже юридические тонкости, а вот обратить Ваше внимание на определённые моменты вполне можем.

Можем сказать с уверенностью, даже продать свою квартиру (дом, дачу и так далее) иногда не так и просто, необходимо соблюсти ряд формальностей, чтобы в последующем сделку не смогли признать недействительной и не расторгли договор купли-продажи. Везде нужна осмотрительность и внимание, особенно на детали по сделке.

Источник фото: ru.freepik.com

Документы на недвижимость

Смотрите, что касается документов, сюда может входить следующее:

• паспорт собственника (или собственников);

• свидетельство о рождении (если собственник несовершеннолетнее лицо);

• выписка из ЕГРН (через госуслуги или расширенная версия через Росреестр, также можно заказать через МФЦ).

Прим. автора:

обратить внимание на указание собственника объекта недвижимости, наличие долей и главное в отдельном разделе проверить на предмет наличия обременений (запреты, ограничения, залог (ипотека) и так далее;

• письменное согласие от родителей, заверенное нотариусом о согласии на проведение сделки (если собственник несовершеннолетнее лицо);

• письменное нотариальное согласие от супруга или брачный договор (если речь идёт о совместной собственности);

• доверенность представителя, выданная нотариусом (если собственник не может присутствовать на сделке);

• выписка из лицевого счёта Управляющей компании и квитанции по ЖКУ (на предмет наличия или отсутствия задолженности по коммуналке);

• квитанции по другим услугам РСО и выписка из лицевого счета (в течение, это оплата за свет, воду, газ, капремонт)

* Прим. автора:

после регистрации права собственности объекта недвижимости, покупателю необходимо перезаключить договора на предоставление потребляемых услуг, в течение, коммунальных при наличии выписки из ЕГРН, которая и будет являться правоустанавливающим документом);

• рекомендуем через паспортный стол или отдел ГУВМ МВД РФ получить выписку или справку о зарегистрированных жильцах.

Прим. автора:

Выписать жильцов новый собственник сможет только через суд, поэтому, до регистрации сделки, следует договориться о том, чтобы все зарегистированные жильцы выписались сами добровольно. Что касается детей, здесь будут проблемы, даже через суд до 18 лет будет проблематично их выписать (опека откажет в этом).

Важный момент:

домовые книги давно были упразднены, никто потребовать их предоставления не может (но на практике многие паспортные столы по месту регистрации до сих пор «по старинке» их ведут) (см. Приказ МВД РФ от 31.12.2017 № 984).

Возможно, что понадобятся и другие документы. Ситуации разные бывают, вышеуказанного списка вполне в принципе достаточно для проведения сделки по купли-продаже имущества.

Важно знать, если например в квартире есть несколько долей, сделка проводится исключительно через нотариуса.

Но, есть и исключения, если в сделке участвуют все собственники квартиры, в таком случае нотариус не нужен, сделка спокойно проходит через МФЦ (см. ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если в любом виде затрагиваются права и интересы детей, необходимо получить письменное согласие на проведения сделки от органа опеки и попечительства.

В случае, если речь идёт о совместном имуществе супругов, даже если другому супругу не была выделена доля, от него потребуется письменное согласие на проведение сделки.

Дело в том, что имущество, приобретённое в период брака является совместным имуществом супругов. Далее супруги могут заключить нотариальное соглашение либо брачный договор и определить доли или право на имущество, в противном случае, вопрос обычно решается через суд.

Следует проверить, имеются ли претензии со стороны другого супруга, иначе можно увязнуть в судах и даже потерять приобретенное имущество.

Да, один из важных моментов, это наличие технического паспорта на объект недвижимости, если прежний собственник осуществил перепланировку помещения (жилого или нежилого).

Если нет разрешения на перепланировку, могут быть проблемы с государственными органами, в течение штраф и требование о возврате в изначальное состояние помещения.

Если на сделке присутствует представитель собственника, проверьте наличие нотариальной доверенности и её действительность через портал федеральной нотариальной палаты. Встречаются случаи, когда мошенники продавали недвижимость без согласия самого собственника, а все документы подделывали.

Перед подписанием договора купли-продажи, обе стороны должны быть аккуратны в своих действиях, необходимо проверить все документы, устранить те или иные нарушения, договориться об условиях сделки и о возможных способах разрешения вопросов.

Любая сторона также может отозвать свою подпись в договоре купли-продажи до государственной регистрации сделки в Росреестре и расторгнуть договор.

Но в этом случае возможна выплата неустойки согласно условиям договора. Все любые споры и вопросы, если они не могут быть разрешены между сторонами по соглашению, разрешаются в судебном порядке.

По вопросу следует конечно обращаться к юристам, которые работают сфере недвижимости или гражданского права. Вам всегда помогут советом, рекомендацией, помогут собрать пакет документов, при необходимости представят Ваши права и интересы где угодно, сопроводят по сделке и окажут другие необходимые для Вас услуги.

Лучше один раз переплатить юристу, чем потерять не только деньги, но и имущество, практика сегодня различная, как и ситуации в которые попадают люди.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.