Включение квартиры в состав наследства без документа о праве собственности.

Изображение взято с сайта ru.freepik.com

Порядок получения квартир в жилищно-строительном кооперативе

В девяностые годы в нашей стране активно создавались жилищно-строительные кооперативы (далее – «ЖСК»). Чтобы стать членом такого кооператива и получить жилье, нужно было начать выплачивать паевой взнос. Это была выплата по частям цены за жилое помещение.

Квартиры распределялись членам кооператива решениями исполнительного комитета городского Совета народных депутатов. Человеку после заселения в квартиру выдавался ордер на жилое помещение. Этот документ подтверждал право лица на проживание в конкретной квартире.

Фактически после полной уплаты паевых взносов квартира переходила в собственность члена кооператива. Однако каким-либо документом возникшее право собственности на жилое помещение не подтверждалось.

А человек продолжал себе спокойно проживать в квартире, которую считал своей по праву, исправно платил за жилищно-коммунальные услуги, регистрировал в квартире своих детей и других родственников.

Обстоятельства дела

Ко мне за юридической помощью обратился сын члена жилищно-строительного кооператива, назовем его Денис. Мать Дениса в 1989 году вступила в подмосковный кооператив «Север» и стала платить паевые взносы.

В конце года она получила от кооператива квартиру, ордер на которую ей был выдан через два года, в 1992 году. Денис был зарегистрирован в указанной квартире в 1996 году и с этого времени стал проживать в ней вместе со своей матерью.

В 2000 году мама Дениса полностью рассчиталась по взносам за квартиру и продолжила в ней проживать вместе с сыном без оформления документов на право собственности.

В 2018 году мама Дениса умерла, а он продолжил жить в квартире, не вступая в наследство и не оформляя на квартиру никаких документов.

Два года спустя Денис опомнился и начал задумываться, на каком основании он проживает в квартире покойной матери, и что делать, если он вдруг решит продать эту квартиру или распорядиться ею иным образом.

После обращения Дениса ко мне за помощью, я отправил его к нотариусу, чтобы подать заявление о принятии наследства. Нотариус закономерно отказал Денису в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием у него документа о праве собственности его умершей матери на квартиру.

Судебное разбирательство

После получения отрицательного ответа от нотариуса я составил и подал в суд исковое заявление с требованиями об установлении факта принятия Денисом наследства, о включении квартиры в состав наследственной массы и о признании права собственности Дениса на указанную квартиру.

В качестве доказательства права собственности умершей матери Дениса на квартиру мы представили справку из ЖК «Север» о полной выплате ею паевых взносов.

В иске я представил суду свои доводы, почему я считаю, что Денис приобрел право собственности на квартиру – даже несмотря на отсутствие у него правоустанавливающих документов на данное жилое помещение и на тот факт, что он не вступил в наследство, пропустив установленный законом шестимесячный срок.

ВАЖНО! Некоторые юристы ошибочно указывают в исковом заявлении требование о признании права собственности за умершим. Это является неверным, поскольку по закону нельзя признать право собственности за лицом, которого уже нет в живых. При таких обстоятельствах суд может отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Поэтому факт наличия у умершей матери Дениса права собственности на квартиру я просто констатировал в описательной, а не в просительной части иска.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, а представитель городской администрации возражал против удовлетворения наших требований, заявив, что истцом пропущен срок на принятие наследства, а представленная справка из ЖСК о выплате паевых взносов оформлена неверно и не подтверждает право собственности матери истца на квартиру.

Решение суда и нормы закона

Решением суда мои исковые требования были полностью удовлетворены. Суд включил квартиру в состав наследственной массы за умершей матерью истца, установил факт принятия истцом наследства в виде данной квартиры и признал за ним право собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

При этом суд сослался на положения статей 218 Гражданского кодекса РФ и 129 Жилищного кодекса РФ, устанавливающих приобретение членами жилищного кооператива права собственности на квартиру после полного внесения за нее паевого взноса.