Квартира продана, деньги ушли мошенникам: суд встал на сторону покупателя, а пенсионерка лишилась жилья
Вот такая история: пенсионерка под влиянием мошенников продала свою квартиру, а потом одумалась и потребовала у покупательницы вернуть жилье. Но та уже заплатила деньги и считала, что купила квартиру честно. Как суды разбирают такие дела, и чем кончилась эта история?
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
Однажды пенсионерке Н. позвонил «сотрудник правоохранительных органов» и сообщил: на ее трехкомнатную квартиру положили глаз мошенники. Поэтому квартиру надо срочно продать, а деньги положить на специальный «безопасный счет».
Обработанная по всем правилам пенсионерка обратилась к риелторам, которые быстро нашли покупателя.
Был подписан договор, переданы деньги и поданы документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Пенсионерка получила от покупателя на банковский счет 3 млн рублей, которые сразу перевела мошенникам для «сохранения на безопасном счету».
А через пару дней осознала, что стала жертвой мошенников — осталась и без денег, и без квартиры. И подала в Росреестр заявление о приостановке регистрации.
Тогда покупатель обратилась в суд с требованием не препятствовать в регистрации права собственности. А пенсионерка подала встречный иск — о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку он был заключен «под влиянием обмана со стороны третьих лиц».
Что решили суды?
В суде покупательница указала — ни о каком обмане она не знала; в договоре указано, что продавец Н. действует по своей воле, является дееспособной и полностью осознает свои действия. Деньги были переданы пенсионерке в полном объеме, со своей стороны покупательница исполнила все условия.
Пенсионерка Н. в суде настаивала — на самом деле намерения продавать квартиру она не имела. На сделку согласилась под влиянием мошенников, которые утверждали, что в противном случае квартиры можно вообще лишиться.
Но суд пришел к выводу: признать сделку недействительной можно было бы в случае, если бы покупатель знал или должен был знать об обмане. Но покупательница о мошенниках и понятия не имела.
Не было в деле доказано и то, что покупательница имеет какое-то отношение к мошенникам, или сама как-то обманула пенсионерку — деньги она передала, все свои обязанности по договору исполнила.
Поэтому суд первой инстанции отказал пенсионерке в иске и обязал не препятствовать регистрации квартиры. Не удалось оспорить такое решение и в апелляции с кассацией (Определение Пятого КСОЮ по делу № 88-26137/2024).
А пенсионерка в итоге осталась и без денег, и без квартиры.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
Источник фото freepik.com
Кому должна достаться квартира в итоге?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Статья: Никогда не расплачивайтесь банковской картой в этих онлайн-магазинах: предостережение от Роскачества,
Заработано: 1500 ₽ в конкурсе
Статья: В ПДД уточнят запрет применения телефонов за рулем,
Заработано: 1300 ₽ в конкурсе
Статья: Верховный суд сказал: нельзя отказывать. Ну нельзя так нельзя. Аплодисменты!,
Заработано: 1200 ₽ в конкурсе
Статья: Какие отметки в паспорте являются обязательными или запрещенными: полезная информация,
Заработано: 1100 ₽ в конкурсе
Статья: Связь времен. Как к другу жена приехала, и он закончил все дела. Реальная история,
Заработано: 1000 ₽ в конкурсе
Люди, что с вами? Пожилой человек стал жертвой преступления. Тут нужно подключать прокуратуру. Весь расчет преступников, что человек не будет бороться за свои права. А суд можно купить, это неудивительно. Представляете себе, что такое в таком возрасте остаться без квартиры. Нужно оспаривать решение суда еще раз! Прокуратура работает и все проверяет, недавно был случай, они нам помогли разобраться в нашем деле с ФССП. И нужно в социальную защиту обращаться, чтобы они человеку помогли со своей стороны.
А пожилой человек такой лох? Неужели нельзя было узнать заранее сколько стоит квартира, как ее оформлять и зачем ее продавать, узнать что такое безопасный счет, существует ли он вообще? Стоимость 3 млн. 3-х комнатной квартиры уже должно было насторожить? Как можно решать вопросы по телефону, тем более о продаже дорогой собственности?
Вы ,возможно не попадали в подобную ситуацию и даже не представляете , как они могут голову задурить и заговорить вас. Муж, зная о таких офёрах , чуть не попался. Уже деньги снял, домой ехал, а мошенники возмутились, как домой , Вы что, нужно то-то и то-то сделать и на повышенных тонах, они начинают психовать, когда не по их указке, так и выплывает их нутро поганое. Мы поняли , что это ненормально , так себя вести блюстителям . Они грозились с группой захвата домой приехать и арестовать нас, как мошенников, представляете? Оказывается не они, а мы мошенники. Уплыли от них денежки. Мы на три буквы их послали и заблокировали номер. Муж в МФЦ поехал и в госуслугах все изменил. А попал он, сказав из смс цифры, якобы договор использования симки закончился. Будьте внимательны , вообще не нужно с ними разговаривать . Сейчас из поликлиник звонят, то флюорографию нужно пройти, то анализы сдать , то диспансеризация , они якобы на очередь поставят и просят цифры из смс , чтобы в личный Госуслуг попасть . Поэтому, любой не застрахован, особенно глубоко пожилые, раз молодые попадают и верят всем звонящим .
Сто тысяч раз сказали всем, что никакие органы пот телефону не звонят, тем паче по денежным делам. И банки тоже ничего удаленно не благодетельствуют.
И всем нам звонили мошенники. Просто мозг надо включать. Хотя бы на слово деньги реагировать.
мне позвонили из нашей поликлинники, сказали, что нужно пройти ( после диспансеризации) последний этап- чтобы врач обобщил данные и записала меня к участковому врачу, пришла смс о записи. Через полчаса опять звонок- звонят из центральной поликлинники -нет флюрографии, как нет, спрашиваю, все сделала. И вот тогда и началось-вам нужно .., говорю хорошо, сейчас подъеду.Отвечают- не нужно подъезжать мы по телефону все решим. и т.д. Так совпало, что после действительного сотрудника п-ки позвонили мошенники. Остановило меня то, что "звонят из центральной" поликлинники. Спрашиваю где это- называют улицу, да еще почти по слогам- читают плохо. Ну и послала их по дальше. А к участковому меня действительно записали и это были наши сотрудники. Я , взрослый человек, и то повелась вначале. Единственно должен быть вопрос- когда звонят такие мошенники и все нужно сделать быстро- возникает состояние аффекта, но оно не держится сутками. Значит бабуля чего-то испугалась- может квартира досталась как то"по особенному". Почему старушку бросили родные, или нет общения с ними? А потом и получается, что все вокруг виноваты
Любой, у кого отсутствует критическое мышление и линейно - стереотипное представление об окружающей его действительности. Выражаясь кратко: Лох - это судьба.
Кстати! Тот на кого записана квартира может в МФЦ написать заявление, что без вашего разрешения квартиру не продавать. Даже если вам не угрожает такая опасность, все равно нужно написать заявление и тогда вы будетев безопасности. Я для себя давно решила, что никаких дел по телефону. Я сразу мошенникам говорю: Хорошо я сейчас поеду в офис и все решу! Если начинают возражать и говорить, что можно все сделать по телефону, Я им отвечаю: Я вас не знаю, ваших документов не вижу, чего вдруг я с вами должна что-то решать! Все на этом разговор заканчивается. А если они начинают разводить, чего-то доказывать, я им говорю: Сейчас позвоню в ФСБ и передам ваш телефон, они вычислят кто вы! Тут же дают отбой!
Молодец! Умница!
уж они посмеялись над вами- ФСБ!?!?! Они точно не будут заниматься, да и никто не будет, пока не свершится преступление. Зато как гордо: Сейчас позвоню в ФСБ и передам ваш телефон, они вычислят кто вы! Тут же дают отбой!" Ключевые слова- "сразу даю отбой"- наверно, чтобы сильнее испугать?
А вы думаете они знают что такое ФСБ, какие у нее функции? Раз сразу дают отбой, значит испугались. И кстати уже два месяца нет никаких звонков! А вообще звонили по 10-15 раз на день. Я работала в колл-центре и знаю, что при обзвонах, когда попадает какой-то человек не желающий слышать какие-то предложения, сразу отмечается, что звонить ему незачем, потому что результата не будет. Вы не верите и не верьте! Меня не волнует, что вы там думаете!
Верно, заговаривают,но Аллах помог!
Любовь Агаповна, вам (вам - это собирательный образ тех, кто попадается) каждый день многократно твердят о способах развода мошенниками, а вы все попадаетесь? Мозги-то полезно включать, хотя-бы иногда...
Уже из каждого утюга информируют о действиях мошенников,тем более пенсионеры,которые уж точно смотрят телевизор всё ещё попадаются на это!Есть родственники(дети,внуки и т.д.)так же пусть беседы проводят со своими глубоко пожилыми родственниками.
А меня вопще развели в юридической компании в Кирове Поехала за консультацией Там прямо в офисе оформили карту халва на моё имя сняли с карты все деньги и всучили мне карту Прокуроры судья встали на защиту этих мощенников отовсюду меня отфутболивали Так что ещё не понятно с чей стороны мощенники получают поддержку
Вам простая мысль о том, какая связь юр.компанией и банковской картой, в голову не приходила ?
Грамотная вы наша! Связь очень даже прямая. За консультацию нужно платить и они воспользовались наивностью старушки - взяли на себя эту миссию - снять деньги с ее карточски, якобы оплатить услугу.Но сняли гораздо больше, чем она ожидала!
Мне звонили мошенники по 15 раз на день и по разным "проблемам". У меня разговор короткий: "Хорошо, я сейчас поеду в офис и все выясню". Если начинают убеждать что надо сейчас разбираться, то я: " с какой стати я с вами буду разбираться? Я вас не знаю, я не вижу ни одного документа! По телефону не решаются такие вопросы", Если он опять настаивает, то тут же обрываю: "Я сейчас позвоню в ФСБ и передам ваш номер телефона, вы мошенник". Тут же отключаются. А последние полгода вообще не звонят. Наверное там все операторы отметили, что со мной фиг поговоришь!
Именно так я и отвечаю, что сейчас как раз мимо прохожу, сейчас зайду и все узнаю. Тут же сваливают.
Хорошо осуждать пенсионеров будучи молодым Это вы мадам поймёте когда сами будите в глубокой старости
У меня старость глубокая, но давным давно поняла, что никакие дела по телефону!
Старость не равно дурость. А каждого дурака нянчить - ни сил ни финансов не хватит....
А если бы на месте пенсионерки оказалась бы дама лет 40? Что-то поменялось бы в Вашем комменте про старость? Или 40-летние не попадают в такие ситуации? Тоже со сменой симки чуть не повелась, на всякий случай заблокировала счета, но после этого на телефон посыпалось такое(!) количество смсок с паролями, что не по себе стало. Хотя знала, что всё нормально.
Просто речь шла про "бедную" старушку. А попадались, попадаются и будут попадаться. Хоть тысячу раз объясняй. Лохами земля не оскудевает.....
Вы Долиной об этом скажите.
Долина певица. Всего-то. И ее известность не гарантирует высоты здравого смысла.
По поводу Долиной вообще верится с трудом.....какой-то развод!
К сожалению, не развод. Информацию можно видеть через строку поиска
Информацию-то видеть можно,а вот достоверность этой информации вызывает вопросы!Уже показывают,что она в своей квартире к новому году готова,живет там дальше,вроде бы сказали,что ей ее вернули 😏 🤥
Dura lex, sed lex !
Хочет вернуть квартиру - пусть вернет деньги.
А может пенсионерка в сговоре с мошенниками. Потому как странно: быстро продала квартиру, перевела деньги и вдруг одумалась и решила вернуть квартиру, а о возврате денег покупателю уже и не думает. По такой схеме и удачном возврате квартиры многие начнут действовать - злодействовать.
кстати слышала тоже о такой схеме, и при этом жилье возвращалось, а она деньги по копейке в год возвращала.
Прежде , чем такое писать, вспомните Л.Долину, которая тоже продала квартиру , там сотни миллионов улетели. Мошенники ведь подгоняют, чтобы врасплох поймать и времени на раздумье не дают. Кто знает, может покупательница была в сговоре с мошенниками. Органы не очень-то копают , таких дел вагон . Ну отдала она деньги бабуле, а та перевела не зная куда, может потом отстегнули этой покупательнице .
Очень жалко женщину, в таком возрасте оказаться на улице, это ужас ужасный
Вы правы, Любовь Агапова, и я в 70 лет потеряла ипотечную квартиру, оставшись на улице и без регистрации
А может отстегнули и продавцу. Вы такой вариант не рассматриваете?
Ничего не сказано о возбуждении уголовного дела. Если дело о мошенничестве возбудили, то могли бы наложить арест на квартиру до завершения уголовного дела.
Риэлтор - в доле. Наверняка бабка ему рассказала причину срочной продажи квартиры. Нормальный риэлтор не стал бы связываться с мутной ситуацией, а подсказал бы старухе написать заявление правоохрЕнителям.
Вы внимательно читали? По телефону ей сказали в целях безопасности продать квартиру и положить деньги на безопасный счет. Риэлтор пришел, продал, она положила деньги на "безопасный счет"! Конечно, она хоть и подала иск о обмане, но не довела дело до конца. Раз она не понимает, что нельзя по телефону решать какие-то вопросы, то тем более она не знает как отстаивать свои права
Вспоминается МММ. И последующие его реинкарнации. И кто был виноват ?
А почему должен страдать добросовестный приобретатель. И какое кому дело, что продавец сделал с полученными деньгами.