Какие теплицы и сараи облагаются налогом в 2025 году: разъяснения ФНС

С 2025 года владельцы теплиц, сараев и других хозяйственных построек могут столкнуться с необходимостью уплаты налога на имущество физических лиц. Федеральная налоговая служба (ФНС) разъяснила, какие именно постройки подпадают под налогообложение и как это работает. В этой статье мы подробно разберём, за какие объекты нужно платить налог, а за какие — нет.

Какие постройки облагаются налогом?

Согласно разъяснениям ФНС, налогом на имущество физических лиц облагаются хозяйственные постройки, которые отвечают следующим критериям:

1. Признаки капитального строения:

Постройка прочно связана с землёй.

Её перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

2. Наличие сведений в ЕГРН:

Информация о постройке должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Примеры облагаемых налогом построек:

Сараи.

Бани.

Теплицы.

Навесы.

Погреба.

Колодцы.

Какие постройки не облагаются налогом?

Налог не взимается, если:

Постройка не зарегистрирована в Росреестре.

Объект не является капитальным строением (например, временные конструкции, которые можно легко переместить).

Как определяется налоговая база?

Налоговая база рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта, которая определяется Росреестром. Налоговые органы используют данные из ЕГРН для расчёта суммы налога.

Важно: Сами налоговые органы не рассчитывают кадастровую стоимость — они применяют данные, предоставленнЧто делать владельцам хозяйственных построек?

1. Проверьте наличие сведений в ЕГРН.

Если постройка зарегистрирована, налог будет начислен автоматически.

Если постройка не зарегистрирована, налог не взимается.

2. Оцените, является ли постройка капитальной.

Если объект можно легко переместить (например, временная теплица), он не подпадает под налогообложение.

3. При необходимости зарегистрируйте постройку.

Если вы хотите официально оформить право собственности на капитальную постройку, обратитесь в Росреестр.

Примеры:

Теплица

Если теплица капитальная (например, на фундаменте и с отоплением), она подлежит налогообложению.

Если теплица временная (например, из поликарбоната без фундамента), налог не взимается.

Сарай

Капитальный сарай (например, из кирпича или бетона) облагается налогом.

Временный сарай (например, из досок) налогом не облагается.

Заключение

Налог на имущество физических лиц для хозяйственных построек вводится только для капитальных объектов, зарегистрированных в Росреестре. Если ваши теплицы, сараи или другие постройки не соответствуют этим критериям, налог платить не нужно. Однако важно следить за изменениями в законодательстве и своевременно проверять наличие сведений о своих объектах в ЕГРН.