Гарантии пайщика Жилищного кооператива "Best Way"

Гарантии пайщика

Итак, наша молодая семья, сделавшая свой выбор в пользу ЖК «BestWay», посчитала необходимым разобраться подробно в каждом пункте такой сладкой программы. И на первое место они определили Гарантии, которые они получат при вступлении в кооператив, а также при использовании программы накопления и покупке недвижимости. Ведь они должны отправить на целевой счет кооператива свои, с трудом накопленные деньги. И, как все нормальные люди, они боятся их потерять. Итак, начнем.

1. Законность. Вся хозяйственная, финансовая, договорная, юридическая, жилищная и т.д. деятельность кооператива регулируется безусловно законодательством Российской Федерации. Начиная с образования Юридического лица - ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ «БЕСТ ВЕЙ», наши герои уже видят глас закона. Здесь полный пакет учредительных документов: Свидетельства о регистрации и о постановке на учет в ФНС, Устав как основание деятельности кооператива. Дополнительно любой пайщик имеет право запросить бухгалтерские документы кооператива для ознакомления. Для самых придирчивых потенциальных клиентов добавлю:

ГК Ст.218 п.4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ГК РФ Ст.48 Понятие юридического лица.

ГК РФ Ст.49 Правоспособность юридического лица.

ГК РФ Ст.116 Некоммерческие организации.

ЖК РФ Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

2. Поддержка Правительства РФ. Несмотря на то, что ЖК «BestWay» достаточно молодой, всего 4 года, он заслуженно получил немало наград от государства и государственных сообществ, подтверждая тем самым свою значимость в решении жилищного вопроса. И награды эти говорят сами за себя.

Основатель ЖК «BestWay», председатель правления ЖК «BestWay» Роман Василенко в апреле 2015 года получает звание Почетный гражданин России. Кооперативу через месяц исполнится всего 1 год! С такими лидерами честь сотрудничать. И конечно же его Детище - ЖК «BestWay» награды хватает одну за другой. Это и Диплом за вклад в укрепление экономики России от С. Миронова, и Диплом за социально значимый вклад в укрепление экономики России, и Диплом лауреата Всероссийской премии «Национальная марка качества», присуждающий почетное звание «Высокий стандарт качества», и свидетельство Почетного члена Фонда предпринимательских инициатив. А в июле 2017 года ЖК «BestWay» внесен в реестр надежных партнеров Торгово-Промышленной палаты РФ. Это негосударственный реестр Российских предприятий и предпринимателей, финансовое и экономическое положение которых свидетельствует об их надежности для предпринимательской деятельности в РФ и за рубежом.

3. Прозрачность. Деятельность ЖК «BestWay» действительно прозрачна и открыта для пайщиков. Сегодня время компьютерных технологий, и, благодаря интернету, можно отправлять и получать любую информацию, не выходя из дома. Для каждого члена кооператива открывается личный кабинет с паролем, известном лишь ему одному. Там видна и доступна вся необходимая информация о самом кооперативе, раздел с документацией, калькулятор, а также новости и видео, и конечно же накопления пайщика и очередь на приобретение. Пайщику не обязательно ехать в головной офис компании, стоять в очереди, достаточно зайти в свой личный кабинет на официальном сайте и решать все документальные вопросы в электронном виде. К тому же, у каждого пайщика есть помощник – это консультант, который рассказал о возможности выгодно приобрести жилье. И с консультантом нашим героям идти рука об руку вплоть до новоселья молодых.
4. Проверка юристами каждого объекта недвижимости перед покупкой. Каждый объект, будь то помещение, или квартира, или дом проверяется на чистоту сделки. И проверка эта намного тщательнее, чем в банке. Здесь чистой выпиской из ЕГРН не отделаешься. Среди пайщиков бытует шутка, что при рассмотрении документов на приобретаемый объект, юристы проверяют даже родословную кошки, живущей в нем. Но, в каждой шутке есть доля шутки, остальное правда. Для чего это делается? Так пайщик на 10 лет получает юридическую защиту, и, если вдруг в течение этого периода возникнут какие-либо проблемы, как например, замороженный многоквартирный дом, или не дай Бог, снос дома, то это убыток для кооператива. Пайщик в подобной ситуации защищен, чего нельзя сказать об ипотечной квартире.
5. Возврат внесенных и накопленных паевых средств в любое время по заявлению пайщика. Во-первых, эта гарантия предусмотрена Жилищным кодексом, а именно Ст.132 Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива. Во-вторых, возврат всех паевых средств оговорен в Уставе кооператива. Но за 4 года деятельности еще ни один пайщик не потребовал возврата, более того, резервный фонд, накопленный с годовых процентов рассчитывающихся пайщиков, не был использован. Поэтому, если вдруг пайщик пожелает выйти из кооператива и вернуть все свои вложенные средства, то это для кооператива не станет проблемой. Расчет произойдет в очень короткие сроки.
6. У кооператива достаточно средств для содержания аппарата управления. Эта гарантия проверяется простой математикой. В кооперативе на сегодня 4300 пайщиков в России. А вместе со странами СНГ, около 10 тыс. Членский взнос пайщика ежемесячно составляет 2000 р. Итого – каждый месяц в кооператив на его содержание поступает около 20 млн. руб. Центральный офис один! В Санкт-Петербурге. Любой финансово грамотный человек скажет, что этой суммы вполне достаточно для содержания офиса, бухгалтерии, интернет-ресурсов, юристов. Так что пайщик может спать спокойно – его паевые средства пойдут только на покупку недвижимости.
7. Использование Материнского капитала, жилищных сертификатов в качестве паевого взноса. Здесь гарантия говорит сама за себя. Сегодня материнский капитал защищен настолько, что его нецелевое использование просто напросто исключено, как ни старайся. И ПФР вряд ли будет отправлять детские деньги куда-то в сомнительные предприятия. Есть еще один очень важный нюанс: купили пайщику квартиру с использованием материнского капитала, и через какое-то время пайщик решил выйти из кооператива. К примеру, у него изменились жизненные обстоятельства и в квартире отпала необходимость. Все паевые средства, внесенные им, ему вернут, НО! Материнский капитал уйдет обратно в ПФР.
8. Председатель кооператива не может самостоятельно закрыть или реорганизовать кооператив. Здесь опять обратимся в первую очередь к закону. Ст.122, 123 Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива Жилищного кодекса четко и ясно указывает на общее совместное решение всех пайщиков. Если хотя бы один будет против – эта процедура невозможна.
9. Регистрация в УФРС. Недвижимость пайщику приобретается по договору купли-продажи на кооператив. Пайщик проживает в нем по договору найма (аренды) с последующим выкупом, который также регистрируется в юстиции, затем прописывается сам, и прописывает членов своей семьи, в том числе это могут быть и несовершеннолетние. А теперь скажите пожалуйста, что можно сделать с недвижимым объектом, в котором есть зарегистрированные? Те, например, кто сталкивался в силу обстоятельств с органами опеки, скажут, что выписать ребенка без согласия родителей невозможно. К тому же договор найма (аренды) уже является обременением для объекта в силу закона. Но для собственного спокойствия пайщик может сам наложить обременение (так делает банк при ипотечном кредитовании).
10. Финансовые каникулы. В жизни бывает всякое, один день может перевернуть всю жизнь. И для таких ситуаций кооператив предусмотрел подмогу для пайщика. Не чаще 1 раза в год, и не более 3-х раз за 10 лет пайщик имеет право заявить на финансовые каникулы, сроком на три месяца. К сравнению, банк дает такую возможность 1 раз сроком на 1 месяц. Но если пайщик потерял работу или здоровье, то одного месяца вряд ли хватит для стабилизации семейного бюджета. А вот три месяца – вполне.

Из всего вышесказанного, вывод напрашивается один – интересы пайщика надежно защищены законом РФ и Уставом кооператива.