Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду

2019 год довольно сложный год для страны. Отмечаются признаки кризисной ситуации. Но продажа квартир инвесторами не снижается. Большинство граждан рассматривают данную покупку как вложение средств и сохранения капитала. Многие же видят покупку, как средство заработка. Аренда один самых распространенных способов.

Какие ошибки совершают новоиспеченные инвесторы.

1. Приобретаем самое дешевое.

Цена один из важных показателей, но цена не гарантирует максимальный доход. Следует ориентироваться на спрос арендаторов.

Цена это не единственный показатель, при выборе арендной квартиры.

Тут главные параметры — локация (близость мест работы или учебы потенциальных арендаторов), также следует учитывать транспортную доступность и близость объектов инфраструктуры (супермаркеты, фитнес центры, больницы, школы и детские сады).

2. Новостройка на котловане дешевле.

Не всегда следует ориентироваться на новостройки. Не забывайте срок сдачи дома имеет большое значение для прибыли.

Срок постройки дома может достигать 2-2,5 года, а это упущенная выгода. То есть вы можете потерять до 500 тысяч рублей только на сроке ожидания.

3. Нужно делать ремонт, как «для себя».

Излишки фантазии с ремонтом может увеличить сумму вложений. Плюс поддержание такого ремонта всегда дороже. Не нужно сильно замарачиваться, но и хлев тоже предлагать не стоит.

Качество ремонта значение имеет, но не принципиальное

4. У меня хороший ремонт, поэтому цена будет выше!

Цена должна быть в рынке! Иначе арендаторы уйдут к конкурентам. Для арендаторов все-таки цена имеет большое значение. Многие готовы мириться с худшим ремонтом. Арендаторы рассматривают аренду, как временное жилье и порой не готовы переплачивать за ваш ремонт.

5. Арендаторы должны жить долго.

Чтобы ваша квартира была местом для долгосрочной аренды необходимо правильно позиционировать квартиру в рекламе правильно. Самые долгосрочные арендаторы — это семьи с детьми. Ребенок это якорь для родителей и часто определение ребенка в школу или садик прочно подсаживает родителей на локацию. Поэтому они и не рискуют менять место проживания. Студенты или одинокие господа более склонны к смене жилья. А это лишний простой актива.

Если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее ➤

Мошенничество при аренде и при сдаче жилья: как не попасть на обман, можно ознакомиться Подробнее ➤

3 правила, которые по закону не имеют права делать соседи, но, как правило, делают, можно ознакомиться Подробнее ➤