Как получить деньги и компенсацию за невыплату арендных платежей и поврежденную мебель при отсутствии зарегистрированного договора аренды?

Question

Сдала мужчине жилье без залога и комиссии, клялся в порядочности. Заплатил за месяц вперед. Заключили договор на 6 месяцев. Договор не регистрировали. Прожил месяц и пришло время (по договору) платить за следующий месяц, но он стал откладывать день оплаты (завтра, через пол часа на карту переведу и т.д).По семейным обстоятельствам мне нужно было уехать. По надеясь, что он за эту неделю пришлет деньги. Но приехав он мне так и не отдал денег, снова перекладывая день оплаты. В конце концов он передал ключи через третье лицо, это третье лицо оставило ключи в почтовом ящике. Я приехала, проверила квартиру. Все в порядке, но арендатор выкинул кровать, о которой не обсуждали (разрешала выкинуть кресла и сервант). Как можно получить деньги за неоплаченный период деньги с бессовестного нанимателя, если договор не был зарегистрирован? Могу ли я подать иск в суд? В какой суд можно обратиться? За какой период могу потребовать деньги: до того момента как ключи получила или +две недели за которые он д.б. меня предупредить (ключи получила на 21 неоплаченный день)? Могу ли потребовать выплату за кровать, если нет акта - приема передачи мебели изначально?

Поляков Роман Сергеевич · Accepted Answer

Если нет акта (описи) вещей в квартире, то деньги за кровать вы никак не вернете.

Задолженность по арендной плате вы сможете вернуть через суд, если ваш договор аренды действителен и содержит все существенные условия, позволяющие определить обязанности сторон.

Задолженность по арендной плате считается с того дня как он должен был ее оплатить по день сдачи предмета аренды. Если вы факт возврата квартиры никак не фиксировали, то можно считать, что он вам все еще не передал имущество. Размер долга будет больше.

Также можно требовать неустойку за просрочку уплаты арендных платежей. Ну и другие штрафы, если они предусмотрены договором. Плюс требуйте компенсацию судебных расходов, если будете обращаться в суд.

Симонова Инга Кирилловна · Answer

Договор заключенный менее чем на 12 мес, не подлежит регистрации, поэтому вы можете спокойно подавайте иск  в суд и взыскивать денежные средства за аренду. Если в Договоре прописано конкретное имущество, то можете взыскать и стоимость имущества (кровати).В противном случае, факт наличия кровати и ее качества придется доказывать в суде. Могут быть еще нюансы, в зависимости от условий договора.

Как получить деньги и компенсацию за невыплату арендных платежей и поврежденную мебель при отсутствии зарегистрированного договора аренды?

Похожие вопросы

Арендатор не выплатил арендную плату и уехал, можно ли наказать его в судебном порядке?

Арендатор решил съехать без предупреждения - как расторгнуть договор без возврата денег?

Как действовать при мошеннической аренде жилого помещения - мнение специалиста

Ответственность арендатора и возможные действия в случае его пропажи и несоблюдения обязательств по аренде жилого помещения

Арендодатель требует оплату за пустующий месяц - правомерно ли это?

Может ли арендатор через суд заставить меня заплатить эти деньги?

Задержка оплаты аренды и возможные правовые последствия

Как вернуть залог за аренду без договора - советы и рекомендации.

Проблема с возвратом залога по аренде квартиры - что делать?

Проблемы с квартирой - Что ожидать от суда и какие действия предпринять в данной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59