Сроки для проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации в СТ 161 ЖК РФ

Если все собственники в многоквартирном доме платят за содержание и ремонт жилья, при этом не имеют заключенного в письменной форме договора с управляющей компанией. Между собственниками и УК сложились фактические договорные отношения. Получается, что способ управления МЖД определен, так как УК принимает платежи от собственников за жилищные услуги. Управляющая компания ссылается что собственники жилых помещений в многоквартирном доме не определились со способом управления и органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс. Так ли это. Должны ли органы местного самоуправления проводить открытый конкурс по отбору УК для управления многоквартирным домом для таких собственников. Ведь ЖК РФ предусмотрено, что открытый конкурс проводится по истечении года, если способ управления собственниками МЖД не был выбран или реализован. Но ведь между Ук и собственниками уже сложились фактические договорные отношения.

Органы местного самоуправления при проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в протоколе в фамилии победителя допустили ошибку, т.е. фамилия читается совершенно другая чем, например, в лицензии на управление МКД или паспорте победителя. Являются РЕЗУЛЬТАТЫ конкурса НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ? Обязан орган местного самоуправления ОПЯТЬ провести открытый конкурс по отбору управляющей организации?

И по какую?

Открытый аукцион проводился на право управления мкд.

Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75

"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

90. Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

Я являюсь уполномоченным непосредственного управления многоквартирного дома в муниципальном образовании г. Армавир Краснодарского края. Без ведома жильцов нашего дома наш дом был выставлен на аукцион по выбору управляющей компании с формулировкой, что нами не было реализовано полностью принятое решение о выборе способа управления домом. В соответствии со статьей 164 ЖК РФ всеми жильцами нашего дома заключены договора с коммунальными службами и специализированными службами (гор. газ, пож. надзор, жил.хоз). Что в данном случае значит формулировка не было реализовано полностью принятое решение о выборе способа управления домом и как нам отстоять право на ранее выбранный способ управления. Разъяснение формулировки не реализовано решение о выборе способа управления домом согласно статье 164 ЖК РФ что значит не реализован в полной мере выбранный способ управления многоквартирным домом согласно ст 164 ЖК РФ.

До сегодняшнего дня наш многоквартирный дом по содержанию и текущему ремонту обслуживает муниципальное предприятие по договору заключённому через газету 1 января 2007 года. Договор одинаковый для всех многоквартирных домов, с одинаковой платой за 1 м.кв.

17 декабря 2012 года органом местного самоуправления проведён открытый конкурс по выбору управляющей компании для обслуживания многоквартирных домов.

Вправе ли орган местного самоуправления проводить открытый конкурс, при этом не созывая общедомового собрания сбственников дома для решения вопроса о выборе способа управления. (статья 161 п 6 ЖК). Все квартиры в доме приватизированы.

В проекте договора выданном для ознакомления снова расценка с 1 м.кв. для всех домов одинаковая, не учитывается состояние дома, конструктивные особенности, площади придворовых территорий, итд.

Спссибо.

Как быть? Возвращается ли задаток или нет:

Если по результатам проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договоров управления многоквартирными домами, была подана одна заявка, конкурс признан несостоявшимся и было принято решение заключить Договор с единственным участником, то как вернуть обеспечение заявки на участие в конкурсе, если собственники многоквартирных домов отказались от заключения договора.

Победитель торгов предоставил в сроки подписанный со своей стороны скан проекта договора, а собственники мкд отказались подписывать его. Как в таком случае вернуть обеспечение заявки на участие в конкурсе (задаток?

Управляющая организация заявила собственникам о прекращении договора по управлению жил. домом. Собственники не желают проводить собрание по определению способа управления. Должен ли орган самоуправления объявлять открытый конкурс по отбору управляющей организации или если есть другая управляющая организ. Провести собрание в очной или заочной форме.

Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме подать заявление в администрацию МО о проведении открытого конкурса о выборе уаправляющей компании, если на общем собраннии собственников был выбран способ управления домом управляющей компанией? Какова процедура и основания?

Написал заявление в прокуратуру о том, что управляющая компания осуществляющая управление нашим домом работает не законно, т.к. ее никто не выбирал на общем собрании собственников. Однако прокуратура ответила словами префектуру - так как квартиры в новостройке покупались через ЖСК, то на момент сдачи дома в эксплуатацию способ управления домом был выбран - управление ЖСК, и реализован - путем подписания собственниками навязанных нам договоров управления.

Однако, я нашел доказательство того, что прокуратура не правильно применила нормы права, и покупка квартир через ЖСК не означает, что автоматически был выбран способ управления ЖСК, т.к. ст. 44 ЖК РФ устанавливает исключительную компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД решать вопрос о выборе способа управления. А общего собрания - не было. Я просил прокуратуру обязать органы местного самоуправления провести открытый корпус по выбору управляющей компании для нашего дома, так как способ управления не был выбран собственниками.

Таким образом, Прокуратура не правильно истолковала нормы закона и сделала неправильные выводы.

1) Чтобы обжаловать ее решение, что мне необходимо сделать? Просто написать заявление (не исковое, а обычное) в районный СУД с указанием моих доводов? 2) Могу ли я в этом заявлении просить СУД отпровергнуть доводы прокурора и принять мои доводы, и в случае если я прав обязать органы местного самоуправления провести открытый конкурс по выбору управляющей организации? Или я могу только требовать, чтобы прокурор изменил свое решение и уже именно прокурор, а не суд требовал от органов местного самоуправления провести конкурс?

У общества оплаченна основная задолженность перед ресурсовиком за последние 2 периода, но не оплачена неустойка (пеня). Может ли Администрация отказать изза наличия неоплаченной неустойки в участии в открытом конкурсе по отбору управляющей компании с отсылкой на ч.7 п. 15 ПП РФ № 75 О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"