Мама говорит, что максимум, что мне достанется это комната в коммуналке или просто меня выпишет на улицу!

Святослав,Ваша мама является единственным владельцем квартиры, согласно договора дарения.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом свободно, по своему усмотрению. Однако, выписать Вас при отсутствии на это Вашего согласия, Ваша мама может только в судебном порядке, в суде жа Вы вправе не соглашаться с её требованиями, обосновывая свою позицию в соответствии с законодательством РФ. У Вас есть право наследовать указанную квартиру при условии, что Ваша мама не лишит Вас этого права, например, продав (подарив, завещав) указанную квартиру кому-либо другому. Также естесственно, что никто не вправе распоряжаться имуществом собственника без его согласия (за изъятиями, специально установленными законом), ввиду чего Вы не можете без ведома и согласия мамы на это зарегистрировать в квартире мамы кого-либо. Размен указанной квартиры также невоможен, - она имеет собственника, который, повторюсь, распоряжается указанной квартирой исключительно по собственному усмотрению.