Наследственный спор - как разделить квартиру, принадлежащую вдове и ее покойному мужу из первого брака?

Вопрос №783293 из г. Москва
опубликован 06.05.2009, 14:47

Question

Часть квартиры (1/4) принадлежит дочери от первого брака покойного мужа, которая вступила в права наследования после смерти отца (15 лет назад). Квартира была приватизирована на жену и ее второго мужа после обмена квартиры жены (которую получал ее первый муж) по настоянию второго мужа. Дочь от первого брака ни с отцом, ни с его второй женой общаться не желала. Сейчас вторая жена (владелица квартиры) нуждается в уходе, ближайшие родственники находятся в другом городе, и она хочет поменять квартиру. Через адвоката разыскали дочь ее второго мужа, которая требует 1/4 от рыночной стоимости квартиры (при этом квартплату за свою долю не вносила). Как поступить владелице квартиры, такой большой суммы у нее и ее родственников нет. (Свою долю она завещала племяннице первого мужа, своих детей нет)

Николаев Дмитрий Константинович · Answer

Уважаемая Ирина! В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию". Однако, эта норма может быть применена только в случае, если квартира - небольшая - одно - или двухкомнатная. В этом случае вторая жена может обратиться в суд с иском о принудительном выкупе данной доли. При этом необходимо будет провести товароведческую экспертизу, которая будет оценивать не квартиру целиком, а именно 1/4 доли в этой квартире, а это - большая разница в сумме. С уважением, Дмитрий Константинович.

06.05.2009, 15:15

Большое спасибо за исчерпывающий ответ! Вы нам очень помогли.
Ирина.

Задать вопрос юристу

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Дочь вправе требовать  ИМЕННО РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ ДОЛИ.

Фоломкина Ольга Владимировна · Answer

Для продажи всей квартиры вам необходимо согласие всех собственников, а именно дочери от первого брака покойного мужа. Ее требования на 1\4 долю законны. Поэтому вам придется отдать соответствующую сумму ей. В связи с тем, что она уклонялась от уплаты коммунальных платежей, вы вправе их заминусовать из стоимости квартиры (указав, это в договоре купли-продажи) или взыскать их в судебном порядке. Для этого у вас должны быть подтверждающие документы (квитанции ) об оплате коммунальных платежей за весь период. Есть иной вариант, вы можете продать только свою долю в данной квартире ( если найдутся такие покупатели). В практике встречаются такие случаи.

06.05.2009, 15:32

Спасибо, ваш ответ нам очень помог!
С уважением, Ирина.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Николаев Дмитрий Константинович · Answer

Уважаемая Ирина! Оценить вероятность количественно я не смогу.  Да и права не аннулируют, а доля будет выкуплена. С уважением, Дмитрий Константинович.

Фоломкина Ольга Владимировна · Answer

Законных оснований на аннулирование прав 1 4 доли квартиры дочери от первого брака нет.

Николаев Дмитрий Константинович · Answer

Дочь вправе требовать РЫНОЧНУЮ стоимость доли в квартире, а не 1/4 от рыночной стоимости квартиры. Суммы - разные!

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Если вы не можете выкупить долю, то  судебной перпесктивы практически нет.Вам следует надеяться не на суд, а приложить усилия к тому. чтобы договориться о копромиссах с дочерью.

Арина · Answer

Если владелица квартиры подаст в суд, какова вероятность того, что права дочери от первого брака на 1/4 квартиры аннулируют?

Наследственный спор - как разделить квартиру, принадлежащую вдове и ее покойному мужу из первого брака?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Похожие вопросы

Наследование квартиры между дочерью и второй женой после смерти мужа

Нотариус берёт сведения о квартире в БТИ, где не было отмечено, что эта квартира уже собственность жены, и делит её на три части.

Если он там никогда не был прописан и не проживал.

Кто может получить право владения всей квартирой, если у жины была дочь от первого брака и которая написала отказ на наследство?

Второй муж после смерти жены имеет либо законное наследство, либо нет.

После смерти на насследование части квартиры претендует дочь мужа от первого брака.

Распределение доли квартиры между мужем и внучкой после завещания жены

Третья жена столкнулась с требованиями второй жены - что делать и законны ли ее требования?

Как бывшая жена может выписать гражданского мужа из квартиры при разводе?

Права на доли в квартире при разводе - мужу, прописанному там, и жене, которая не имеет прописки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59