Нам (моей маме и 2 сыновьям) в долевую собственность от завода в 1994 году была передана 4 комнатная квартира. Договор передачи квартир в собственность граждан от 08.07.1994 года, зарегистрированный смешанным товариществом Бюро технической инвентаризации города в реестровой книге от 22.08.1994.
Так как сейчас мы планируем продать квартиру или разменять ее на 2 жилья в 12.01.2015 году в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра по Кировской области. Мы получили Свидетельство о государственной регистрации права в долевую собственность. Вопрос возник о налоге 13% при продаже квартиры ведь мы живем в этой квартире с 1994 года, но оформили в долевую собственность только недавно. Обязаны ли мы платить налог с продажи этой квартиры?
Ведь с кварир которые менее 3 лет в собственности при продаже платится налог 13%, но ведь мы неизменно живем в этой квартире с 1994 года по договору передачи квартир в собственность граждан от 08.07.1994 года, зарегистрированный смешанным товариществом Бюро технической инвентаризации города в реестровой книге от 22.08.1994.
С уважением Роман.
Здравствуйте! Важна дата возникновения собственности,а не дата получения свидетельства.Т.к владели более 3 лет,то платить налог не нужно.
Спросить
Здравствуйте, Роман! Вы мыслите в правильном направлении. Действительно, право собственности у Вас и Вашей семьи возникло в 1994 г. и, таким образом, квартира находится в Вашей собственности гораздо дольше, чем 3 года. В 1994 г. Ваше право собственности было зарегистрировано в БТИ, т.е. том органе, который непосредственно занимался регистрацией прав на недвижимость до создания регпалаты, а стало быть, в соответствии с п.1 ст.6 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, такие права на недвижимое имущество признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в порядке, введенном данным законом. Поэтому волноваться не надо, доходы от продажи данной квартиры не будут облагаться НДФЛ.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
