Меры воздействия на арендатора из-за некачественной уборки в арендуемом помещении и возможность применения штрафа

Как решить проблему. Я являюсь арендодателем нежилого коммерческого помещения. Сдаю помещение в аренду под магазин с 2010 года. В июне 2011 года я предложила арендатору выкупить арендуемое помещение за 4.500.000 рублей. Арендатор согласился на мое предложение и внес в июле 2011 года часть суммы в размере 2.200.000 рублей. Оставшуюся часть суммы арендатор найти не смог, поэтому сделка по продаже помещения не состоялась. Возвращения от меня внесенной суммы арендатор не требовал, но продолжал использовать арендованное помещение, не внося арендную плату. На сегодняшний день, не внесенная арендатором арендная плата составила сумму 2.600.000 рублей. При этом арендатор нарушает условия договора аренды, не делает текущий ремонт на протяжении 3-х лет. Уведомление о необходимости проведения текущего ремонта я направила арендатору заказным письмом, однако ремонт арендатор производить так и не начал. Тогда я направила арендатору письмо с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Освобождать арендуемое помещение арендатор отказывается, при этом требует вернуть внесенные им деньги в размере 2.200.000 рублей. Продолжает осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении.

В прошлом году я заключил договор аренды помещения на 3 года, где прописано:

1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке, которая осуществляется за счет Арендатора. Стороны пришли к соглашению, что до момента регистрации, договор считается заключенным как краткосрочный договор, т.е. на 11 месяцев.

2. В течение 2 месяцев с Даты Начала Аренды, Арендатор обязан за свой счет изготовить и получить кадастровый паспорт на Помещение.

3. Арендатор несет полную ответственность за осуществление государственной регистрации настоящего Договора. Арендатор обязан передать на регистрацию настоящий Договор в течение 2 (Двух) календарных месяцев с даты заключения настоящего договора.

4. В случае неисполнения Арендатором своих обязательств по п. 2 и 3 настоящего Договора, Арендодатель имеет право начислить Арендатору пеню в размере 2000 рублей за каждое такое неисполнение обязательств за каждый календарный день, а Арендатор в этом случае обязан оплатить данную пени.

Договор я не зарегистрировал, но 11 месяцев уже прошло - действие договора прекращено.

С меня после окончания действия договора требуют оплаты пени, правомерно действие юристов арендодателя (устная претензия по оплате пени поступила вчера) ?

Спасибо.

Арендатор сдавал субарендатору в субаренду помещение. По Договору плата вноситься должна субарендатором не позднее 30-31 числа месяца следующего за расчетным. Въехав в помещение субарендатор заплатил наличными деньгами сразу за субаренду помещения за месяц который начался, и дальше оплата наличными деньгами производилась в начале расчетного месяца. Документов (чеки, расписки и прочее) за получение денег арендатор не выдавал субарендатору. Субарендатор расторг договор с 1 ноября месяца, отправив уведомление арендатору письмо. Субарендатор требует оплатить субаренду за ноябрь, ссылаясь, что субарендатор за субаренду в октябре оплатил за сентябрь. Но в октябре, субарендатор оплатил октябрь. Как доказать что арендатор не прав. Документов он никаких об оплате арендатор не предоставлял субарендатору. А Арендодатель арендует о у администрации города эти помещения.

Как доказать, что оплата субаренды производилась?

По договору аренды Арендатор обязялся произвести неотделимые улчшения (восстановить деятельность завода ЖБИ), что и было им сделано, акты приема-передачи сделанных работ имеются (между Арендодателем и Арендатором). Согласно договора аренды Арендатор по первому требованию Арендодателя обязывался выкупить половину арендуемого здания за 10 млн руб. В случае, если Арендодатель продавал завод третьим лицам, то он обязан был возместить Арендатору стоимость произведенных расходов за восстановление завода в двойном размере. В феврале 2008 г. Арендатору стало известно, что Арендодатель намерен продать завод, в связи с чем последнему было направлено письмо о желании выкупить его в соответствии с условиями договора. Данная просьба была оставлена без внимания и в апреле 2008 года помещения завода были проданы собственником (Арендодателем) третьему лицу. С апреля 2008 г. Арендодатель, имеющий в собственности на территории завода 6 стационарных грузовых кранов, цех, без которого невозможно производство ЖБИ, не имеет возможности попасть на территорию завода, деятельность его из-за чего приостановлена, идут большие убытки.

ВОПРОС: 1.можно ли в судебном порядке оспорить договор купли-продажи помещений завода по причине неисполнения условий договора аренды об извещении Арендатора Арендодателем о предстоящей продаже и отсутствия предложения о выкупе?

2. Как лучше приостановить деятельность нового собственника, использующего незаконно производственное оборудование восстановленное Арендатором и находящееся в его собственности?

Арендатор владеет помещениями на правах аренды в течении 5 лет. До этого времени завод не работал.

Арендатор сдавал субарендатору в субаренду помещение. По Договору плата вноситься должна субарендатором не позднее 30-31 числа месяца следующего за расчетным. Въехав в помещение субарендатор заплатил сразу за субаренду помещения. И дальше оплата производилась в начале расчетного месяца. Документов (чеки, расписки и прочее) арендатор не выдавал субарендатору. Субарендатор расторг договор с 1 ноября месяца, отправив уведомление арендатору письмо. Субарендатор требует оплатить субаренду за ноябрь, ссылаясь, что субарендатор за субаренду в октябре оплатил за сентябрь. Но в октябре, субарендатор оплатил октябрь. Как доказать что арендатор не прав. Документов он никаких об оплате не предоставлял субарендатору. А Арентодатель арендует о у администрации города эти помещения.

20 лет назад был заключен договор аренды нежилого помещения. В акте приема-передачи так же были указаны кондиционеры (в удовлетворительном состоянии). Арендатор хочет сейчас выехать из помещения и вернуть арендодателю в том числе кондиционеры. Однако кондиционеры просто вышли из строя в силу того, что они установлены в помещении уже более 30 лет, арендатором по назначению они не использовались. Арендодатель настаивает на том, что арендатор обязан своими силами и за свой счет заменить все неисправные кондиционеры. Однако тогда получится, что помещение арендатор сдаст с новыми кондиционерами в идеальном состоянии, а не в удовлетворительном как во время приемки 20 лет назад.

Подскажите, чем руководствоваться в данном случае, чтобы не производить замену кондиционеров и сдать помещение с неработающими кондиционерами?

По договору аренды предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать в исправном состоянии систему кондиционирования, но ничего не сказано про естественный износ и полный выход из строя оборудования.

Я сдаю в аренду офисное помещение. Услуги уборщицы не прописаны в договоре аренды. Арендатор требует уборки помещения ссылаясь что эта услугу сама собой разумеющаяся. Мы решили вопрос что моя коридорная уборщица будет у них протирать пол и выносить мусор ежедневно. Но теперь арендатор требует еженедельной генеральной уборки в кабинете. Как решить этот вопрос?

Я арендадатель, сдаю помещение в аренду арендатору. Арендатор вывез большое количество мусора в бак на соседнюю территорию, которая принадлежит другим собственникам, те в свою очередь предъявляют претензию и просят оплатить вывоз мусора. Но вот могут ли быть ко мне, как к арендадателю, претензии у третиьих лиц, ведь мусор не мой и вывалил его не я, а мой клиент!?

У меня такая ситуация.

Я являюсь собственником нежилого помещения торгового назначения. С марта месяца 2016 г., помещение сдано в аренду, при заключении договора аренды, Арендатор оплатил аренду за год вперед.

По истечении 2,5 месяцев срока аренды, Арендатор требует вернуть внесенные им денежные средства за год вперед, а так же сумму денежных средств, вложенную им на свое усмотрение на улучшение внешнего вида данного помещения.

Вопрос заключается в том, что обязан ли я ему возмещать денежные средства в том случае, если он принял решение об освобождении помещения?

Я арендодатель. Заключила договор аренды жилого помещения с арендатором. В договоре прописано что коммунальные платежи оплачивает арендатор. Аренду арендатор оплачивала, а за коммунальные платежи нет. Арендатор съехала так и не оплатив коммунальные платежи. Остался долг. На сообщения и звонки бывший арендатор не отвечает. Как поступить в таком случае?

Я арендодатель сдавала в аренду помещение, арендатор съехал, а имущество свое оставил и не забирает уже полгода, (совсем не появляется), соглашение о расторжении договора аренды арендатором не подписано. Въехали новые арендаторы это имущество им мешается, как мне юредически правильно от него избавится? Заранее спасибо.

В договоре аренды нежилого помещения предусмотрено (заключен 31 октября) оплата залоговой суммы (первые 2 месяца аренды каникулы, залоговая сумма - в счет оплаты за третий месяц аренды) в течении трех дней с момента заключения договора аренды. Арендатор помещение занял, но срок оплаты оттягивает. В договоре аренды прописан пункт одностороннего расторжения договора при задержке в оплате на 15 дней. Какого числа я имею право в одностороннем порядке расторгнуть договор - 17 или 18 ноября? Спасибо.

ООО арендует здание под цех у другой организации (ОАО). В отношении данного ОАО проводится плановая проверка пожарными. В том числе проверяется и сдаваемое нашему предприятию здание. В случае, если пожарные найдут какие-либо нарушения, то кого будут привлекать к ответственности? (по договору аренды арендатор обязан соблюдать все требования пожарной безопасности). И если это будут нарушения, за которые ответственность явно несет арендатор, на каком основании на арендатора может быть наложен штраф, учитывая, что в отношении арендатора, как юр. лица проверка не проводилась.

Организация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?

Ситуация заключается в следующем: ИП заключил с юр лицом договор аренды, срок договора истек в ноябре 2014 года, но за ИП осталась задолженность по аренде. В помещении, которое арендовал ИП осталось его оборудование, которое он оставил добровольно, в качестве гарантии выплаты долгов, уже прошло 6 месяцев, но долг не погашен. В настоящее время, юр. Лицо намерено сдать это помещение в аренду, но мешает оборудование ИП. Как правильно поступить посоветуйте: издать приказ по предприятию о создании комиссии которая должна описать имущество и принять его на хранение, перенести оборудование в другое помещение и сдавать помещение новому арендатору? Арендатор обещал написать гарантийное письмо, о погашении долга до июня.

В договоре (со сроком действия 2 мес) условие: "Арендатор обязан проводить тек. ремонт помещения и поддерживать его в том состоянии, в котором оно было получено от арендодателя. В случае если тек. ремонт не производился, при окончании срока действия договора, арендатор возмещает арендодателю его стоимость". Арендодатель настаивает на возмещении стоимости тек. ремонта. Однако в акте приема-передачи имеется фраза о том, что на момент составления акта (от арендодателя к арендатору) помещение не требует тек. ремонта. Обязан ли в данном случае арендатор производить соответствующее возмещение?

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с арендатором-2, если на момент заключения указанного договора помещение обременено правами арендатора-1. Но в дату передачи помещения арендатору-2 (конкретная дата прописана в договоре) обременение будет отсутствовать, так как договор с арендатором-1 будет расторгнут и помещение будет возвращено из аренды? Как юридически правильнее оформить договоренность с арендатором-2: предварительным договором (срок заключения основного договора привязан к дате расторжения договора с арендатором-2) или договором аренды, в котором просто будет указана будущая дата передачи помещения арендатору-2?

Возмещение ущерба.

Добрый вечер! Наша компания является управляющей компанией, занимается управлением и обслуживанием бизнес центров. Между собственником помещений и УК заключен договор управления.

. К договору управления с данным собственником заключено 3 х-стороннее доп. соглашение, по которому права и обязанности по договору управления переходят к Арендатору. Арендатор сдал в Субаренду помещение Субарендатору. В 4 кв. 2015 г. по было залито помещение собственника, при этом Субарендатор за свой счет отремонтировал помещение и выставил Претензию о возмещение ущерба Арендатору, приложив в качестве подтверждения накладные по закупке материалов. Арендатор в свою очередь выставил претензию управляющ. Компании и приложил накладные Субарендатора. В УК с претензией согласны и готовы возместить ущерб. Вопрос в правильности документального оформления операции в бух учете, 1) Может ли УК принять претензию от Арендатора (т.к. подписано трехстороннее доп. соглаш. К договору управления) или нужно согласие от Собственника помещения? 2) подойдут ли в качестве подтверждения претензии документы (накладные) Субарендатора, между УК и Субарендатором нет договорных отношений, 3)Нужно ли составлять трехсторонний акт между Собственником, УК и Арендатором о (акт оценки, либо акт согласия с ущербом всех сторон?) 4) Нужны ли еще какие-нибудь документы в качестве подтверждения? Заранее благодарю за помощь.

31.01.2014 закончился договор аренды помещения. Арендатор готов его сдать с учетом естественного износа, но арендодатель не принимает помещение, т.к. он считает, что арендатор обязан сделать в помещении ремонт. Подскажите, что делать арендатору. Если обратиться в суд, то как правильно оформить просительную часть: либо обязать арендодателя принять помещение в связи с окончанием договора аренды, либо расторгнуть договор аренды и обязать принять помещение в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.

23.01.15 заключен договор аренды помещения под склад;

- 23.01.15 подписан акт доступа в помещение для проведения подготовительных работ;

В п. 3.1. договора и акте доступа в помещение указано, что помещение передается арендатору до 28 февраля 2015 года для проведения подготовительных работ. Кроме того, стороны согласовали Регламент проведения строительно-отделочных работ (приложение 2 к договору), что подтверждает наличие договоренности сторон о проведении арендатором необходимых работ, требующихся для приведения помещения в необходимое арендатору состояние в период до передачи помещения в аренду.

- в январе – феврале 2015 г. был заранее подписан акт передачи помещения в аренду, однако в акте в качестве даты подписания указано 01.03.15;

- 19.02.15 было получено письмо арендатора о том, что расположенная в помещении кран-балка (оборудование в помещении) требует замены, с просьбой зачесть стоимость замены в арендной плате.

В своем письме от 19.02.2015 арендатор указал, что 23.01.2015 осматривал кран-балку, она включалась, однако ее обследование он не проводил. Полная диагностика была проведена 13.02.2015. Из дефектной ведомости следует, что кран-балка имеет явные недостатки, которые не совместимы с ее функционированием (обрывы электрических кабелей, например).

С точки зрения арендатора он снимал помещение с кран-балкой. Однако ни в договоре, ни в актах передачи кран-балка не упомянута.

Вопрос: имеет ли арендатор право требовать от арендодателя замены кран-балки или на возмещение расходов на замену кран-балки? Имеет ли он право в одностороннем порядке отказаться от договора, если ему будет отказано в замене/возмещении расходов?