При заключении договора подряда (строительные работы) не подписана смета, является ли это существенным условием, для того
опубликован 13.05.2009, 10:39
При заключении договора подряда (строительные работы) не подписана смета, является ли это существенным условием, для того, чтобы признать в судебном порядке сделку не заключенной, хотя работы выполненны, имеются акты подписанные в 2-х стороннем порядке?
Уважаемая Ольга, добрый день!
При решении указанного вопроса необходимо руководствоваться ИНФОРМАЦИОННЫМ ПИСЬМОМ от 24 января 2000 г. N 51
ПРЕЗИДИУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА:
1. Отсутствии технической документации, сметы не может считаться безусловным основанием для признания договора незаключенным.
2. В договоре Стороны могут определить порядок и способ определения цены договора строительного подряда.
3. Признание договора незаключенным не является безусловным основанием для отказа в оплате работ.
Таким образом, при вынесении решения судом будут учитываться обстоятельства в комплексе:
наличие в договоре согласованного порядка и/или способа определения цены;
определение объема и цены работ при подписании акта приема -передачи работ.
Если Заказчиком переданный объем работ принят и цена, либо ее способ определения согласован Сторонами, то в данном случае, как правило, суд признает договор заключенным и взыскивает с Заказчика стоимость принятой работы.
Соответственно, более точный ответ можно дать только при анализе комплекта договорных документов.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Уважаемая Ольга, полагаю, что в Вашем договоре прописана договорная цена, а не сметная........... КС2 и КС3 подписаны - договор исполнен, признать его недействительным не представляется возможным! С уважением,
Ольга, нет, однозначно не признает суд договор незаключенным. Тем более, что фактически работы выполнены и приняты заказчиком.
Уважаемая Ольга,
да, отсутствие подписанной сторонами сметы к договору подряда считается недостижением сторонами согласия по существенным условиям договора, а именно условия о цене, и предпосылкой к признанию договора не заключенным. Но если работы были выполнены и закрыты (обе стороны подписали) КС-2, КС-3, то работы подлежат оплате в полном (согласованном сторонами) размере.
Юристы ОнЛайн: 75 из 47 454 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Иркутск
При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК РФ.
Проблемы с подписью актов выполненных работ - возможности и способы решения
2. Какое юридическое значение имеет акт приемки-передачи выполненных работ, в каких случаях он составляется?
Возможность взыскания средств в судебном порядке при отказе Заказчика от оплаты выполненных работ без подписания актов и сметы
Как пересмотреть акты выполненных работ и договор с подрядчиком, если работы не закончены и расчет не произведен?
Обманутый заказчик - возможность отзыва подписи с акта и возврат средств в случае невыполненных строительных работ.
Отказ от выполнения работ по смете - возможные взыскания и статья претензионного письма
