Там спросили нас почему мы не судимся за эту квартиру, такая судебная практика есть, посоветуйте пожалуйста что делать?

Уважаемая Ирина.

Я также рекомендую вам обратиться в суд с исковым заявление о предоставлении вам занимаемого жилья в социальный найм и о понуждении наймодателя о заключении с вами договора социального найма на занимаемое жилое помещение

Дело в том, что в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Следовательно, муниципалитет из муниципального фонда не вправе представлять гражданам жилое помещение на условиях договора коммерческого найма.

В статье 93 ЖК РФ сформулирован исчерпывающий перечень работодателей, характер трудовых отношений с которыми может влечь предоставление служебного жилья. К ним в том числе относятся и органы государственной власти, органы местного самоуправления.

Следовательно вам ВПРАВЕ предоставить жильё из служебного фонда и по договору служебного найма.

А вот другие виды коммерческих организаций, (но не департамент недвижимости) НЕ ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ в ст. 93 ЖК РФ, имеющие в собственности жилые помещения, не могут предоставлять их гражданам и по договорам социального или специализированного (служебного) найма жилья. Они КОММЕРЧЕСКИЕ организации вправе предоставлять жильё по договору КОММЕРЧЕСКОГО найма, который регулируется уже нормами ГК РФ (а не жилищного кодекса РФ).

В вашей ситуации в соответствии сположениями ЖК РФ органом государственной власти или органом местного самоуправления, должно предоставляться жилье по договорам социального найма.

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.