Многие из очередников переселились в выделенные им квартиры и проживают в них.
Построенный многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию в декабре 2000 года, но до настоящего времени не выданы ордера. В январе 2002 года в связи с отказом строительной организации от дальнейшей ответственности за сохранность квартир, воинской частью, которая приобрела квартиры в данном доме для своих военнослужащих-очередников было принято решение о выдаче очередникам под нотариальную расписку ключей от выделенных им квартир с целью их охраны, сохранности, оплаты всех коммунальных услуг и жилплощади и обязательством в случае необходимости немедленно освободить квартиры. До настоящего времени ордера так и не выданы. Многие из очередников переселились в выделенные им квартиры и проживают в них. Другая часть очередников, не уверенная в окончательном получении жилья ожидают ордера и там не проживают и ни каких работ в них не производят. Однако, ЖЭК требует одинаково со всех производить квартплату начиная с января 2002 г., т.е. со дня принудительного вручения ключей от выделенных им квартир. С какого момента, описанного в данном вопросе или со дня получения ордера, предусмотрено законодательством оплата жилья и коммунальных услуг?
Спасибо.
Уважаемый Александр!
В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РФ - ордер является единственным основанием для вселения.
Ордер выдается после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятия и учреждения (по жилищному фонду, который находится в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).
Гражданин, которому предоставлено жилое помещение, не вправе вселиться в жилое помещение до получения ордера. Документом, дающим право вселиться в помещение, является не решение о предоставлении, а ордер, выданный на основании этого решения. Ордер является единственным документом, дающим право на вселение в жилое помещение; никакие другие письменные и устные указания органов или должностных лиц не могут заменить ордер. Бланки ордеров хранятся в органах местного самоуправления как документы строгой отчетности. Выдача ордеров на заселение жилых помещений производится в точном соответствии с решением о предоставлении жилого помещения, и он может быть выдан только на фактически свободное жилое помещение.
Ордер выдается непосредственно гражданину, которому предоставляется жилое помещение или, в исключительных случаях, другому лицу по доверенности, удостоверенной в установленном порядке. При получении ордера должны быть предъявлены паспорта (свидетельства о рождении) или другие заменяющие их документы на всех членов семьи, подлежащих включению в ордер, а также письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на переселение в предоставленное жилое помещение.
Выдача ордера на жилое помещение может быть приостановлена в случаях: когда фактический состав семьи не соответствует указанному в решении о предоставлении жилого помещения; выявления других обстоятельств, которые могли повлиять на решение вопроса о предоставлении жилого помещения. При вселении в предоставленное жилое помещение ордер должен быть сдан в жилищно - эксплуатационную организацию, где он хранится как документ строгой отчетности (п. п. 47 - 51 Примерных правил).
Вместе с тем, выдача ордеров в закрытых военных городках производится не органами местного самоуправления, а квартирно - эксплуатационной частью района (гарнизона). Согласно Федеральному закону "О статусе военнослужащих" от 27.05.98 N 76-ФЗ к закрытым военным городкам относятся расположенные в населенных пунктах военные городки воинских частей, имеющие систему пропусков, а также отдельные обособленные военные городки воинских частей, расположенные вне населенных пунктов. Перечни закрытых военных городков утверждаются Правительством РФ по представлению Министерства обороны Российской Федерации (иного федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба).
С Уважением
СпроситьПрошу Вас ответить на такой вопрос. С какого времени я должна платить за коммунальные услуги, если ордер на квартиру получен в марте 2004 года, прописана с апреля 2004 года, а вот подъезд в котором я прописана и получила квартиру сдан в эксплуатацию только в мае 2005 года. В течении года отсутствовала горячая вода, температура воздуха в квартире не подымалась выше 13 градусов, периодически отключалась холодная вода, не был подключен газ. На протяжении всего этого года ЖЭК никаких заявок на обслуживание подъезда не принимал, так как мотивировал тем, что подъезд в эксплуатациии не принят, нет лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Но в настоящее время мне выписали лицевой счет и насчитали оплату коммунальных услуг с момента прописки, должна ли я производить оплату с апреля 2004 года. Предыдущая квартира была сдана с момента выписки. С уважением к Вам Диана.
Вопросы начисления оплаты и порядка расчета за жилье и отопление при долевом строительстве квартиры
В 2005 году заключили договор о долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик задержал ввод в эксплуатацию (дом дожен был быть сдан в сентябре 2006, фактическая сдача - январь 2008). В итоге дольщикам в январе 2008 было предложено написать письма на имя управляющей организации с просьбой разрешить ремонт и выдать ключи до получения в собственность. Что мы и сделали, поскольку ожидане квартиры затянулось. В марте 2008 был подписан договор купли продажи. Свидетельство о регистрации получено в конце мая 2008 г. Согласно свидетельству квартира оформлена как общая совместная собственность (моя и жены). В июне 2008 приступили к ремонту, который закончили в январе 2009. После чего я прописался в квартире. Жена с ребенком по настоящий момент прописана по старому месту жительства (другая область).
Вопрос заключается в следущем:
Правомерно ли начисление управляющей компанией суммы оплаты жилья и отопления за период с момента получения ключей до момента вступления в собственность т.е получения свидетельства о регистрации? Каков порядок расчета платы за жилье? - жена является так же собственником квартиры (совместная долевая собственность с ее сыном) за пределами Московской области общей площадью 56 квм. В новой квартире она не прописана. У меня данная квартира - единственная собственность. Общая плщадь квартиры 113 квм.
Помогите мне в разрешении вопроса.
Я получил квартиру во вновь построенном доме спустя больше года, как дом был сдан в эксплуатацию и заселен. Теперь с меня требуют оплаты коммун. Услуг с момента сдачи дома, хотя я прописался в новой квартире только в январе 2004 года. До сих пор там не проживаю, потому как там нужно делать ремонт. Нет в новой квартире также никаких моих вещей. Я считаю, что требовать с меня оплату они могут только с момента прописки в квартире, но никак не по другим основаниям (с момента постройки дома, с момента выдачи мне ордера, т.е. с октября 2004 г и т.д.). Воспрос - на какие нормативные документы я могу ссылаться в отстаивании своих прав при разговоре с эксплуатирующей организацией? Спасибо!
В списке очередников части на получение жилья я стою первым. В декабре 2008 г. мне была распределена служебная квартира в строющемся доме. На сегодняшний день дом ещё не заселён. В продлении контракта мне было отказано т.к. я в июне 2009 г. достиг предельного возраста нахождения на военной службе в В.С. С 1 го декабря 2009 г. нахожусь в рапоряжении. 14 го марта 2010 г. в получении распределённого мне жилья было отказано т.к. я являюсь увольняемым и служебное жильё мне не положено, а положено жильё постоянное. 19 марта 2010 г. на заседании жилищной комиссии части из выделенных на часть 2 х квартир мне ничего не предложили мотивируя тем, что я не являюсь внеочередником т.к. мной не написан рапорт на увольнение и квартиры были предложны тем у кого рапорт на увольнение был написан, хотя в списках очередников эти военнослужащие находятся после меня. Является ли правомерным решение жилищной комиссии? Спасибо.
С января 2013 года нам не предоставлялись счета за оплату коммунальных услуг (долгов до этого момента не было, , оплата была всегда в срок) в июне 2013 г. распечатали квитанции к оплате коммунальных услуг за январь 2013 года. Вопрос: есть или нет какие то сроки к оплате за коммунальные услуги прошлых месяцев не по вине жильцов? Или в любом случае оплачивается эта квитанция?
Имею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Я купила квартиру по ипотеке за 1.500.000 руб:
1. Первоначальный взнос - май 2006 г,
2. Перечисление оставшейся суммы – июнь 2006 г,
3. Акт приема-передачи – июнь 2007 г
4. Получение свидетельства о праве собственности – на этой неделе передаю документы на регистрацию. Следовательно, либо декабрь 2008 г (что вряд ли?), либо январь 2009 г.
В связи с этим вопросы:
1. С какого момента действует увеличение суммы налогового вычета? Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет с суммы 2 000 000,00 руб. как для тех, кто приобрел жилье с 1 января 2008 г.?
2. Как повлияет дата получения свидетельства о праве собственности (декабрь 2008 г или январь 2009 г) на возможный срок подачи заявления на получение налогового вычета? И за какие годы можно подавать декларацию?
Кроме того имею полученную по наследству квартиру (свидетельство о праве собственности – январь 2006 г.), 3 года в собственности (по свидетельству) будет в январе 2009 г.
Надеюсь ее продать примерно за 2.200.000 в декабре 2008 г или январе 2009 г.
В связи с этим вопросы:
1. Относится ли увеличение суммы налогового вычета и к продаже квартир?
2. Какие налоговые льготы в обоих случаях я могу использовать (или только в одном)?
3. Какую сумму налогов я должна буду заплатить?
4. Как лучше действовать?
Заранее благодарю за помощь.
Являюсь участником долевого строительства жилого дома. Дом сдан в эксплуатацию Для подписания Акта приемки-передачи квартиры необходимо оплатить квитанции:
1) на оплату коммунальных услуг авансом за 3 месяца
2) на оплату единовременных платежей (вывоз КГМ, обеспечение сохранности общего имущества)
3) на оплату ввода в эксплуатацию счетчиков ГВС и ХВС (доп. оплата за опломбировку и техобслуживаниие).
Только после оплаты квитанций можно получить ключи от квартиры.
Вопрос: правомерны ли требования оплаты квитанций п. 2 и 3?
Купили квартиру, дом сдан в эксплуатацию в январе месяце, застройщик отдал (до этого момента требовали денег за ключи) ключи только в мае (акт сдачи квартиры заставили подписать с открытой датой). Управляющая компания требует оплатить коммунальные платежи начиная с января месяца. Возможно ли отказаться от уплаты КУ до момента получения ключей?
С Уважением, ...
Мой муж ветеран боевых действий. Удостоверение было выдано в декабре 2004 года. В январе 2005 он уехал в командировку на северный Кавказ. Времени, да и знаний чтобы встать на очередь для получения квартиры до 01.01.2005 г. не было. Можем ли мы рассчитывать на получение квартиры? Живем в воинской части.
