Какие документы необходимы для регистрации права собственности физического лица на нежилое помещение (в виде отдельного здания).

Уважаемый Дмитрий!

Для регистрации прав собственности необходимы следующие документы:

1. Документ, являющийся основанием перехода права собственности к физическому лицу (договор купли-продажи и т.д.).

2. Свидетельство о праве собственности, документ, на основании которого здание перешло в собственность настоящего владельца (лица, которое передает здание физическому лицу.

3. Экспликация, поэтажный план, справка о балансовой стоимости здания (выдается органами БТИ);

4. Если лицо, передающее право собственности физическому лицу, является юридическим лицом, необходимы учредительные документы (Устав, учредительный договор, Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, Свидетельство о поставноке на налоговый учет, Справка с кодами статистики, Решение учредителей о назначении руководителя юридического лица);

5. От физического лица требуется ксерокопия паспорта.

Кроме того, при приобретении здания рекомендую проверить права на землю под указанным зданием. В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

С уважением, Демидова Н.Г.