В данной ситуации имущество никому не принадлежало, т.к. у наследодателя не было наследников ни по закону ни по завещанию.
Может ли гражданин быть лишен права собственности на недвижимость, если приобрел ее по договору купли-продажи и действовал как добросовестный приобретатель, если продавец получил право на квартиру в результате мошенничества (подделка завещания - приговор суда имеется). В данной ситуации имущество никому не принадлежало, т.к. у наследодателя не было наследников ни по закону ни по завещанию. Наследство оформлено только через три года после смерти наследодателя. Государство никаким образом не вступило в наследство, право собственности на квартиру не зарегистрировало, квартира все время пустовала. Как в данном случае может поступить суд, если государством предъявлен иск о недействительности завещания и недействительности договора купли-продажи, а также об истребовании квартиры у добросовестного приобретателя?
С уважением, Полина Д.
Государство предъявило законные требования, но Вам должны вернуть деньги, которые Вы уплатили за квартиру. Плохо, если в договоре только стоимость БТИ. В данном случае, можно будет только надеяться на складывающуюся судебную практику Верховного суда РФ, который выступает на защиту право добросовестных приобретателей.
СпроситьМожет ли гражданин быть лишен права собственности на недвижимость, если приобрел ее по договору купли-продажи и действовал как добросовестный приобретатель, если продавец получил право на квартиру в результате мошенничества (подделка завещания - приговор суда имеется). Как в данном случае может поступить суд, если предъявлен иск о недействительности завещания и недействительности договора купли-продажи?
Как может защитить свои права добросовестный приобретатель квартиры, приобретенной через агентство недвижимости? Квартира ранее была предметом судебного спора, суд не наложил на нее ареста, а теперь одна из сторон судебного процесса пытается выселить из квартиры ее добросовестного приобретателя. Как быть? И можно ли было приобретателю избежать этой ситуации заранее?
Спасибо за предыдущий ответ. Хотела бы уточнить, что может предпринять добросовестный приобретатель квартиры для защиты своих прав в случае, если нельзя исключить удовлетворение иска истца об истребовании имущества от добросовестного приобретателя? Спасибо!
, если нельзя исключить возможности удовлетворения иска об истребовании имущества от добросовестного приобретателя? Хотелось бы получить ответ по существу. Спасибо!
В сответсевии со сттьёй 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно..., либо выбыло из их владения и н ы м путем помимо их воли. Через два года после продажи мной унаследованной квартиры, по суду по праву предсталения умершего до смерти наследодателя наследника первой очереди, появился ещё один собсвенник. Он подал иск о признании сделки по продаже мною квартиры недействительной и изъятию квартиры у нового собственника, т.к. эта сделка была осущестлена помимо его воли. Может ли суд удовлетворить этот иск? Это значит что квартира будет изъята у добросовесного приобретателя?
В 2003 году в АРК (сейчас Республика Крым) был заключён договор пожизненного содержания. В БТИ договор не был зарегистрирован. В 2014 г. отчуждатель имущества умер. На приобретателя имущества ещё в 1992 отчуждатель (тётя приобретателя по договору) написала завещание. В Украине зарегистрировать право собственности после смерти отчуждателя не успели. Сейчас регистрационная служба регистрировать имущество по договору пож. содержания отказывается, т. к. нет регистрации в БТИ. Приобретатель зарегистрирован в этой квартире ещё с 1995 года. Как зарегистрировать имущество по договору пожизненного содержания. Нотариус по завещанию свидетельства о праве собственности на квартиру не выдаёт, отказывается т.к. был заключён договор пожизненного содержания.
В случае признания судом сделку (купля продажи квартиры) недействительной, а в истребование имущества от добросовестного приобретателя отказано. Вопрос: можно подать иск на (неуправомоченного отчуждателя) на лицо которое участвовало в недействительной сделке, а в последствии продало это имущество квартиру добросовестному приобретателю? Какая возможность в удовлетворении иска?
В последующем договор признан ничтожным. (Хотя собственник - добросовестный приобретатель).
Сохраняется ли право собственности за добросовестным приобретателем в случае признания сделки - ничтожной.
Мать купила квартиру у наследника по завещанию в июне 2014 года. Наследником была супруга. Спустя 4 месяца после регистрации права собственности появился юрист и пояснил, что у наследодателя имеется дочь от первого брака, проживающая постоянно в США и что он действуя от неё по доверенности начал процедуру восстановления срока принятия наследства, признания свидетельства о праве на наследство недействительным и оспаривании договора купли продажи квартиры. Каковы шансы, что моя мать как добросовестный приобретатель не потеряет недвижимость?
Я гражданка украины, моя тетка гражданка россии, подарила мне квартиру по договору дарения (собственницей квартиры она стала по завещанию после смерти своего мужа, с которым проживала длительное время в фактических брачных отношениях, тетка по закону вступила в наследство, оформила все права на квартиру и подарила ее мне). я соответственно приняла квартиру в дар и, согласно всем нормам закона, зарегистрировала свое право собственности. Спустя время объявились дети умершего от первого брака. Которые при жизни не общались с отцом, не предоставляли ему никакой помощи и не заявляли свои права на наследство после его смерти в период отведенного на то законом времени. Дети подали иск в суд о признании завещания недействительным, была посмертная экспертиза. Которая признала умершего недееспособным и и суд вынес решение признать завещание недействительным. Апелляции не было. У меня на руках все право устанавливающие документы на квартиру. В иске о признании завещания недействительным исковых требований касательно признания договора дарения недействительным не было. Вопрос: недействительность завещания влечет ли за собой автоматически недействительность договора дарения? И как мне быть в сложившейся ситуации. Мои новоиспеченные родственники утверждают. Что они вступили в наследство. Квартиру продали и точка. Но ведь собственник квартиры я,по договору дарения, а право собственности на квартиру зарегистрировано за мной. Спасибо заранее за ответ))