Спор о праве на прописку в квартире - кто владеет правом на жилище и как его защитить?

Вопрос №792809 из г. Когалым
опубликован 27.05.2009, 05:58

Question

Квартира выделялась на нашу семью из 4 человек по ордеру в 1991 году. Потом прописалась тетя с дочкой. Тетя умерла 1996 году. Мы оттуда выписались в другую квартиру, и основной наниматель остался отец, и осталась прописана племянница. После того как тетя умерла ею заналясь опека. И по распоряжению главы города закрепила эту квартиру за племянницей запретила проводить все сделки с ней кроме бытовых. В 2001 году умер отец. Племянница вышла замуж в 2005 году, а в 2006 году стала совершеннолетней. В 2008 году мы зарегистрировали мою супругу в этой квартире и переоформили договор социального найма квартиры на мою супругу и она является основным нанимателем. Однако сейчас комитет по опеке и попечительству опять взялся за эту квартиру и не дает мне там прописаться, ссылаясь все на то же Распоряжение главы города, а ЖЭУ ссылается на опеку и попечительство для решения вопроса о регистрации. Подскажите как решить этот вопрос. Опека ссылается на то что они теперь имеют право попечительства до 23 лет, хотя нигде не могу найти данный закон. В законе Об опеке и попечительстве об этом ни слова. И какой Жилищный кодекс будет применяться РСФСР или РФ. И если подавать в суд то получается подавать на ЖЭУ?

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Если Ваша племянница не дает согласия на Вашу регистрацию (прописку) в квартире, то зарегистрироваться в квартире Вы не можете.... Никакие обжалования и суды в не помогут.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, требует анализа нескольких аспектов. 1. Применяемое законодательство. Ваш ордер выдан в 1991 году, когда действовал ЖК РСФСР. Однако договор социального найма был переоформлен на супругу в 2008 году, что подпадает под действие Жилищного кодекса РФ (с 1 марта 2005 года). В соответствии с переходными положениями (ст. 5 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ") к отношениям, возникшим до введения нового Кодекса, применяются нормы ЖК РСФСР, но только в части, не противоречащей ЖК РФ. Поскольку договор найма перезаключен в 2008 году, основные отношения регулируются ЖК РФ. 2. Распоряжение главы города об ограничении сделок. Оно было издано в защиту интересов несовершеннолетней племянницы (после смерти матери). После достижения племянницей совершеннолетия в 2006 году опека прекращается автоматически на основании ст. 40 ГК РФ. Исключение – если племянница является сиротой и в отношении нее установлено попечительство до 23 лет (ст. 155.2 СК РФ, постановление Правительства № 423). Однако из вашего описания не следует, что она сирота (отец, возможно, жив, или не лишен прав). Обычно опека до 23 лет устанавливается только для детей-сирот, обучающихся по очной форме. Если это не ваш случай, то распоряжение утратило силу в 2006 году. 3. Препятствия со стороны опеки. Если опека продолжает ссылаться на распоряжение, это неправомерно. Вы можете обжаловать бездействие или отказ опеки в суде. Также отказ ЖЭУ со ссылкой на опеку следует оспаривать. 4. Действия. Вам необходимо: - Получить письменный отказ от ЖЭУ или опеки. - Обратиться в суд с административным иском об оспаривании действий (бездействия) органа опеки и попечительства, а также о признании утратившим силу распоряжения главы города. - Возможно, потребуется установление факта прекращения опеки. - Иск подается по месту нахождения ответчика (комитета по опеке) или по вашему месту жительства. - В иске укажите, что племянница достигла совершеннолетия, опека прекращена, ограничения не действуют, и отказ в регистрации нарушает ваши жилищные права. 5. Краткое резюме: Распоряжение об ограничениях после совершеннолетия племянницы (если она не сирота) недействительно. Отказ в регистрации незаконен. Для решения вопроса необходимо обратиться в суд с иском к опеке и/или ЖЭУ. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Уважаемый, Владимир! Из Вашего рассказа, "за кадром", как-то осталась племянница. Она дает согласие на Вашу регистрацию в квартире? Она давала согласие на регистрацию (прописку) Вашей жены в квартире?



С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Амиров Ленар Альбертович · Answer

Сначала племянница без проблем прописала супругу а сейчас Племяннице опека говорит ничего не делать и она их слушает. Можно ли обжаловать Распоряжение главы города? И какие законы можно использовать по этой проблеме?

Спор о праве на прописку в квартире - кто владеет правом на жилище и как его защитить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

Как распределится наследство в многодетной семье, если в квартире никто не был прописан

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Вопрос, стала ли моя жена после выписки нанимателя, сама нанимателем этих комнат, поскольку в ордер она вписана не была?

В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).

Изменения статуса квартиры - зачем и по какому основанию?

Предоставление жилья нанимателю при выселении из коммунальной квартиры - права и условия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59