Проблема с ключом к квартире и задолженностью по арендной плате - как поступить?
₽ VIP
Помогите, пожалуйста разобраться в нашей проблеме.
Моя невестка (Ольга) решила снять квартиру. Для этого она заключила договор от 07.05.09 г. на оказание вомездных услуг с ИП Баевой, на основании которого Баева должна произвести подбор вариантов для аренды квартиры. За эту услугу Ольга должна заплатить Баевой 4000 руб. В договоре указан адрес квартиры и стоимость арендной платы.
Ольга с ИП Баевой заключила соглашение о задатке от 07.05.09 г., на основании которого:
1. ИП Баева обязуется сдать в наем, а Ольга обязуется снять в наем по договору найма эту квартиру. (Кстати, договор найма так и не был заключен)
2. В счет месячной стоимости сдаваемого объекта недвижимости Ольга передала ИП Баевой задаток 2000 руб.
3. Ольга гарантирует свою платежеспособность и первое полное внесение денег не позднее 14.05.09 г. в размере 5500 руб.
4. В случае отказа от сделки расходы Ольге не возвращаются.
5. Один ключ от квартиры передан Ольге.
Приписка к соглашению ниже подписей: 15.05.09 г. передала как залоговую сумму дозадатком в размере 3000 руб. Общая залоговая сумма получается 5000 руб.
Ольга в кватире не жила ни одного дня, т. е. расходов по коммунальным услугам нет.
16.05.09 г. Ольга, по семейным обстоятельствам уехала в другой город и поручила мне передать Баевой ключ от квартиры.
Баева отказалась встретиться и забрать ключ, аргументируя это тем, что не внесена вся сумма оплаты за квартиру за месяц. Сказала, что пока ключ у нас мы обязаны вносить арендную плату.
Посоветуйте, пожалуйста, как мне поступить в этой ситуации. Может стоит отправить Баевой бандеролью ключ по адресу, указанному в договоре?
Разъясните мне что мы должны, а что не должны в этой ситуации.
Должна ли Баева предъявить нотариально заверенную доверенность от хозяина квартиры на право сдавать это жилье? (Нам передана доверенность, написанная от руки на ксерокопии паспорта)
Заранее благодарю за ответ на мой вопрос.
Ирина, договор найма жилого помещения так и не был заключен, обязательств по оплате у вас не возникло. Соглашение о задатке ничтожно, так как такое соглашение заключается в обеспечение основного договора (который не был заключен). Ключ может попытаться вернуть хозяину квартиры если известно его местонахождение. Для заключения договора найма квартиры у ИП обязательно должна быть надлежащим образом заверенная доверенность от собственника квартиры.
Спросить
Добрый день Ирина.
В вашем случае договор не был подписан, в связи с чем правоотношения не установлены, нахождение у Вас ключа ни к чему не обязывает, ни какие выплаты вы осуществлять не обязаны.
Спросить
Агентство недвижимости а/н подобрало нам элитную квартиру внаем, заключило между нами и хозяином договор о задатке за сьем квартиры и договор оказания риелорских услуг. Мы оплатили задаток 30 000 руб. и риелторские услуги 80 000 руб.
В договоре риэлторских услуг указано что а/н осуществляет подбор квартиры заключает договора найма и задатка и консультирует по ним.
В договоре задатка написано размер арендной платы, срок действия договора задатка, паспортные данные сторон, написано, что наниматель должен при подписании договора найма внести обеспечительный депозит (залог) за квартиру, но сумма не указана.
На следующий день наймодатель назвал нам сумму обеспечительного депозита которая нас не устроила и мы отказались заключать договор найма.
Должен ли наймодатель вернуть задаток?
А/н оказало нам не качественную услугу по заключению договора задатка и должно вернуть нам задаток и агентскую комиссию?.
Или мы сами виноваты и задаток нами потерян?
Агентство недвижимости а/н подобрало нам квартиру внаем, заключило договор о задатке за сьем квартиры и договор оказания риелорских услуг.
В договоре риэлторских услуг указано что а/н осуществляет подбор квартиры заключает договора найма и задатка и консультирует по ним.
В договоре задатка написано размер арендной платы, срок действия договора задатка, паспортные данные сторон, написано, что наниматель должен при подписании договора найма внести обеспечительный депозит (залог) за квартиру, но сумма не указана.
На следующий день наймодатель назвал нам сумму обеспечительного депозита которая нас не устроила и мы отказались заключать договор найма.
Должен ли наймодатель вернуть задаток?
А/н оказало нам не качественную услугу по заключению договора задатка и аюдолжно вернуть нам задаток?
Или мы сами виноваты и задаток нами потерян?
Агентство недвижимости (а/н) подобрало нам квартиру внаем, заключило между нанимателем и наймодателем договор о задатке за квартиру и договор оказания риелорских услуг.
Мы наниматели оплатили наймодателю задаток и а/н риелторские услуги.
В договоре риэлторских услуг указано что а/н осуществляет подбор квартиры, консультирует и заключает договор найма и задатка.
В договоре задатка написано размер арендной платы, срок действия договора задатка, паспортные данные сторон, написано, что наниматель должен при подписании договора найма внести обеспечительный депозит за квартиру, но сумма не указана.
На следующий день наймодатель назвал нам сумму обеспечительного депозита которая нас не устроила и мы отказались заключать договор найма.
Должен ли наймодатель или а/н вернуть задаток или агентскую комиссию?
Агентство недвижимости (А/Н) подобрало нам квартиру внаем и заключило договор с наймодателем о задатке за квартиру и договор с А/Н оказания риелорских услуг.
Мы оплатили по договорам.
В договоре риэлторских услуг указано что А/Н подбирает квартиру, консультирует и заключает договор найма и задатка.
В договоре задатка указан размер арендной платы, срок действия договора задатка, паспортные данные сторон, указано, что наниматель должен при подписании договора найма внести обеспечительный депозит за квартиру, но сумма не указана.
На следующий день наймодатель сообщил нам сумму обеспечительного депозита, которая нас не устроила, и мы отказались заключать договор найма.
Должен ли наймодатель вернуть нам задаток?
Был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости. В договоре прописано что заказчик передает исполнителю 5000 руб. при подписание договора и что эта сумма не возвращается. Оставшаяся сумма в размере 20000 рублей передана заказчиком исполнителю в счет оплаты за услуги, в день внесения аванса за квартиру покупателями, как прописано в договоре. Исполнитель свои обязательство по договору выполнил осталось только пойти на сделку в рег палату. В день сделки по телефону заказчик отказался идти на сделку по продаже своей квартиры. Вопрос: имеет ли право исполнитель оставить себе полную сумму за оказание услуг? (25000 руб) . т.к. сделка не состоялась по вине заказчика. Договор составлен до исполнения договора. А исполнением договора будет считаться подписанный акт выполненных работ. Который как я понимаю заказчик откажется подписывать.
Агентство недвижимости (А/Н) подобрало нам квартиру внаем и заключило договор с наймодателем о задатке за квартиру и договор с А/Н оказания риелорских услуг.
Мы оплатили по договорам.
В договоре риэлторских услуг указано что А/Н подбирает квартиру, консультирует и заключает договор найма и задатка.
В договоре задатка указан размер арендной платы, срок действия договора задатка, паспортные данные сторон, указано, что наниматель должен при подписании договора найма внести обеспечительный депозит за квартиру, но сумма не указана.
На следующий день наймодатель сообщил нам сумму обеспечительного депозита, которая нас не устроила, и мы отказались заключать договор найма.
Должны ли нам вернуть задаток? Кто? Какой закон это регулирует?
Агентство недвижимости (А/Н) подобрало мне квартиру внаем и заключило договор с наймодателем о задатке за квартиру 40 000 руб. и договор с А/Н оказания риелторских услуг стоимостью 40 000 руб.
Я оплатила по договорам.
В договоре риелторских услуг указано что А/Н подбирает квартиру, консультирует и заключает договор найма и задатка.
В договоре задатка указан размер арендной платы, срок действия договора задатка, паспортные данные сторон, указано, что наниматель должен при подписании договора найма внести обеспечительный депозит за квартиру, но сумма не указана, а я не спросила.
На следующий день наймодатель сообщил мне сумму обеспечительного депозита, которая меня не устроила, и я отказалась заключать договор найма.
Должны ли мне вернуть задаток? Кто? Какой закон это регулирует?.
Заключили договор с агенством на оказание услуг по покупке обьекта недвижимости. В договоре прописан адрес и стоимость объекта. И соглашение об авансе в размере 30000 т.руб. после заключения договора нам позвонил агент и сообщил, что продавец поднял стоимость кв. На 20000 т.руб. скажите пожалуйста имеет ли право продавец поднять стоимость в нашем случае? И возможен ли возврат задатка в двойном размере если в договоре это не прописано?
