Как правильно разделить квартиру между наследниками при неравномерных комнатах и возможность компенсации?

Вопрос №794773 из г. Челябинск
опубликован 28.05.2009, 15:03

У меня к вам вопрос по разделу наследства.

Имеется квартира 47 кв.м. двух комнатная

Наследников двое, родной сын и последняя жена умершего хозяина квартиры.

Квартиру разделили, каждый получил по или по 23,5 кв.м. и это нормально.

Если не считать что одна комната 22 кв.м. а вторая 12 кв.м.

Может ли тот наследник, у которого комната 12 кв.м. компенсировать не достающиеся

Кв.м. за счет кухни, ванной, туалета. Вы, скорее всего, скажете, что так нельзя и что кухня, ванна, туалет это помещения общего пользования.

Но как быть если владелиц большой комнаты продаст свою долю 23.5 кв.м. то новый владелиц автоматически получит право на общее пользование еще 13 кв. м.

Сын (прописан в этой квартире) выкупить вторую долю не может, у него таких денег нет

Если продать квартиру, а деньги поделить то сын останется вообще без жилья или купит такую же комнату в квартире на два – три хозяина, какой в этом смысл.

Объясните, пожалуйста, как поступить в такой ситуации не нарушая закон.

С уважением Денис.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31803 отзывa

Денис! Сособственники вправе по взаимному согласию любым способом распорядиться квартирой.Закон их в этом не ограничивает, а поэтому все будет в рамках закона.Вот только вы должны оба четко себе уяснить, что у вас НЕТ МЕТРОВ и КОМНАТ, а есть доля.Если каждый из сособтвенников это поймет, то консенсус найти удастся."

28.05.2009, 19:07

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Шевченко Ольга Павловна

Адвокат из города Пермь

4.8 79795 отзывов

Денис, в вашей ситуации нет владельца большой комнаты и владельца маленькой комнаты. Доли каждого равны и в натуре они не могут быть выделены. Если оба будут пользоваться квартирой и между ними возникнут споры то кто-то из них обратится в суд об опреледении порядке пользования квартирой. И если кто-то из них продаст свою долю, то новый собственник будет владеть не конкретной комнатой, а долей (1/2).

28.05.2009, 15:17

Спросить юриста