Квартира на последнем этаже течет с потолка с 2002 года - требование ремонта и возврата средств от управляющей компании.

Мне принадлежит квартира на последнем этаже многоэтажного дома на правах собственности. С 2006 года заключен договор с управляющей компнанией. Ранее, дом обслуживался фактически этой же компанией, организационно-правлвая форма которой была МУП. Является ли новая компания правопреемником мне неизвестно. В квартире течет с потолка начиная с 2002 года. Попытка ремонта проводилась лишь единожды, в 2006 г. и не привела к устранению проблемы течь вскоре возобновилась. В прошлом году, в ответ на заявление в управляющую компанию я получил письменный ответ с обещанием выполнить ремонт до октября 2008 г. Однако, по сей день ничего сделано не было. На данный момент, управляющая компания утверждает, что она не знает, что делать с этой проблемой, а общее собрание собственников приняло решение не делать капитальный ремонт. В настоящий момент, я составляю текст претензии к управляющей компании с последним требованием выполнить ремонт в течение 2 месяцев и в дальнейшем планирую обратиться в суд. В претензии и в иске в суд хочу потребовать возврата средств уплаченных управляющей компании по статье "на капитальный ремонт" согласно квитанциям об оплате и выплату неустойки в размере 3% за каждый день. Но не знаю, могу ли я это требовать в принципе, могу ли я требовать одновременно и возврат и неустойку и не знаю как расчитать неустойку - от какой суммы берется 3%? Помогите, пожалуйста грамотно сформулировать это требование. И второй вопрос - целесообразно ли направлять копию подобной претензии в Жилищную инспекцию и прокуратуру? За это время управляющая компания направляла средства на установку металлических дверей, ремонт крылец и т.п. в то время как в моей квартире протечки во всех помещениях и черная плеснь на стенах. Есть ли тут предмет для проверки прокуратурой целевого использования уплачиваемых в адрес УК средств? Спасибо.