Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала - вопросы оформления земельного участка и дома

Вопрос касается материнского капитала. Мы с мужем хотим деньги потратить на улучшение жилищных условий, но ситуация не простая, а именно. В собственности ни у меня, ни у мужа, недвижимости нет. Решили приобрести земельный участок и построить дом. В 2015 году присмотрели земельный участок, заключили с собственником участка договор аренды с последующим выкупом этого участка (также есть соглашение с собственником на строительство на этом участке жилого дома за наш счет). Категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование-садово-огородное хозяйство. У собственника нет свидетельства на дом, по дачной амнистии собственник дом еще не оформлял. Дом мы уже начали строить на этом участке. Планируем через суд доказывать, что дом пригоден для круглогодичного проживания, чтобы в дальнейшем был адрес, и можно было в этом доме зарегистрироваться. У меня такие вопросы - имеет ли значение на чье имя покупателя оформлен договор аренды земельного участка с последующим выкупом, на мое или на имя моего мужа (в браке мы зарегистрированы)? Кому лучше оформить свидетельство на дом по дачной амнистии - нынешнему собственнику, или уже на мое имя или на имя моего мужа? Для пенсионного фонда, который будет перечислять продавцу денежные средства материнского капитала принципиально ли ФИО, т.е. на кого оформлен сертификат, тот и должен быть покупателем дома? ФИО мужа может фигурировать как покупатель? Господа юристы, как вы думаете, в такой непростой ситуации каковы наши шансы от Пенсионного фонда получить денежные средства материнского капитала. Заранее благодарна за ответы. С уважением, Виктория, Приморский край, г. Владивосток.